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五一小長假復(fù)工的第2天，

平湖樓市迎來了久違的住宅用地掛牌。

距離上一次城區(qū)宅地亮相

已經(jīng)過去了整整12個月。

這宗地塊位于南市路東側(cè)、懷橘路北側(cè)。分為東西兩個地塊。

地塊西側(cè)為東湖中學(xué)，

北側(cè)與在售中的卓越明湖璟園和濱江尚品兩大豪宅為鄰；

南側(cè)為巨資打造的青影綠廊景觀道。

……

肉眼可見的寶藏地塊，集教育、人居、商業(yè)、自然于一體。開年第一宗住宅用地出讓，就拿出了全平湖壓箱底的寶地。可謂誠意滿滿！給2022開了個好頭。

20天后，將于5月26日10:00進(jìn)行正式競逐。

屆時會拍出什么價(jià)格，花落誰家？敬請期待。

其次，該宗地塊的規(guī)模也是一大亮點(diǎn)。

總出讓面積69163.9平方米（103.75畝），容積率1-2.1，建筑高度＜60米。

從航拍圖上可以看到地形方正，規(guī)模適中。在主城區(qū)的宅地出讓中是較為罕見的。

例如地塊北側(cè)的濱江項(xiàng)目占地約23959㎡（約36畝），原因很簡單，越是核心地段，土地越奇貨可居。通俗來說，零售價(jià)肯定比批發(fā)價(jià)要高一些。

但是從房企開發(fā)角度來說，100畝左右的土地?zé)o論是在開發(fā)成本、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、物業(yè)管理、人居氛圍角度都更容易做出效果。

同時，這宗地塊和濱江、卓越項(xiàng)目一樣，在掛牌時就對建筑外立面裝飾材料做出了采用鋁板的要求，單價(jià)不少于1000元/平方米。

屆時這3個同為鋁板外立面的建筑群，將組成平湖樓市一道亮麗的風(fēng)景線！

此外，本次土地掛牌，大家最為關(guān)心的價(jià)格上也做了重大調(diào)整。

該宗地塊無論是起拍價(jià)還是熔斷價(jià)都有漲幅。尤其是熔斷價(jià)從9字頭，直接拉到了1.16W ，漲幅達(dá)到1938元/㎡！漲幅近20%！

我們將2022平-16#和距離最近的2021-24#地塊做一個比較，可以看到：

起拍價(jià)9018元/㎡→調(diào)整為9104.8元/㎡

漲了約86元/㎡

熔斷價(jià)9714元/㎡→調(diào)整為11652.24元/㎡

漲了約1938元/㎡

當(dāng)然，這只是土地掛牌時設(shè)置的條件。并不意味著最終競拍時，一定會拍到熔斷。但是土地價(jià)格的提升，也給樓市釋放了積極的信號。

至于最終成交價(jià)，預(yù)測也不會低。

我們可以從2020年、2021年區(qū)域內(nèi)的兩場土拍回顧中感受一下房企對南市的熱情：

2020年11月21日，2020平-50號地塊競拍時。

吸引了十多家房企角逐，當(dāng)時的火爆場景還歷歷在目。未開拍已到溢價(jià)階段，開拍10分鐘后就熔斷，最終競價(jià)超110輪……最終被卓越集團(tuán)以樓面價(jià)9676元/㎡ 競配建32400㎡成功拿下，溢價(jià)率4.88%，實(shí)際樓面價(jià)約1.4W ，問鼎年度地王！

而2021年5月31日的那場世紀(jì)土拍就更加載入史冊。

當(dāng)天下午2點(diǎn)競拍正式拉開了帷幕。經(jīng)過1個多小時的激烈廝殺，最終濱江從68輪競價(jià)中脫穎而出。以樓面價(jià)9714元 競配面積18600㎡，實(shí)際樓面價(jià)約1.8W 元/㎡收入囊中。

那么這次掛牌的2022-16#地塊又會創(chuàng)下什么記錄呢？我們拭目以待。也歡迎留言區(qū)競猜最終樓面價(jià)（答案最接近者，有驚喜好禮哦）！

為什么開年就對土地起拍價(jià)和封頂價(jià)做如此重大調(diào)整？

要知道，平湖這一地價(jià)已執(zhí)行多年，在樓市最火爆的行情沒有調(diào)整，現(xiàn)在各地土拍遇冷了反而拉高了起拍價(jià)和封頂價(jià)。

其實(shí)，不僅僅是平湖。4月29日嘉興市本級迎來了第一批集中供地。共掛牌4宗宅地，總土地面積近19萬方，總建面超37萬方，總起拍金額超30億。分別位于國商區(qū)、姚家蕩和二環(huán)內(nèi)城東。

而且這四大寶地，也都無一例外的：

漲價(jià)了！

嘉興市本級的封頂價(jià)從此前的10040元/㎡提高到12242元/㎡。

比平湖此次調(diào)整后的封頂價(jià)高出590元/㎡。

所以一方面平湖這次的土地價(jià)格調(diào)整，可以視作市里統(tǒng)一行動，保持節(jié)奏一致。

其次也是對南市地塊價(jià)值的如實(shí)反饋。

經(jīng)過多年的建設(shè)，平湖南市新區(qū)已經(jīng)成為城市的一張金字招牌。是平湖中心城區(qū)發(fā)展的主力平臺。依托規(guī)劃高鐵新城、滬平城際、明湖國際科創(chuàng)谷等利好優(yōu)勢，目前已成為平湖都市高端品質(zhì)生活的首選地。

城市在發(fā)展，區(qū)域在成熟。

地價(jià)適當(dāng)?shù)恼{(diào)整，也是順應(yīng)時代的變化！

南市CBD鉑爾曼酒店（圖源城投）

鉑爾曼酒店（圖源城投）

吾悅廣場（圖源城投）

最后，作為2022年的開年第一拍。

這宗地塊毫無疑問將成為今年平湖樓市的風(fēng)向標(biāo)。

影響著接下來的走勢。

如果放在去年和前年，無疑這宗寶地會吸引足夠多的房企關(guān)注。但是今年的行情，有著天壤之別。

寶地雖好，但能否點(diǎn)燃房企的激情，還需要打上一個問號。

根據(jù)5月5日晚間，多家房地產(chǎn)企業(yè)公布的今年前4月銷售業(yè)績，合同銷售金額同比均有明顯下降。

據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，今年前4月TOP100房企銷售額均值為212.2億元，同比減少50.2%，相當(dāng)于腰斬！各陣營企業(yè)數(shù)量均有大幅減少。

尤其是，今年4月份多地的集中土拍熱度下降明顯。

以寧波為例，33宗涉宅地雖然全部成功出讓。但其中只有8宗溢價(jià)出讓。超7成土地被本土城投托底，以底價(jià)成交。

和去年的2次集中土拍相比，換了人間！

相比往年的激進(jìn)，今年房企，尤其是民企大多選擇了“躺平”。在2022年1-4月，全國TOP-100企業(yè)拿地總額3626億，拿地規(guī)模同比下降55.9%。國企、央企和城投成為了今年土拍的成交主力軍。

20天后，平湖南市土拍會迎來新面孔還是平湖人的老朋友？

我們拭目以待。