隨著城市化的進(jìn)行，越來越多小城鎮(zhèn)或農(nóng)村的人口涌向了大城市，這使得城市的土地資源供應(yīng)緊張，地價(jià)上漲。在“寸土寸金”的大城市，人多地少，房子供不應(yīng)求，地產(chǎn)開發(fā)商為了節(jié)省成本，盡可能提高利潤空間，將樓房越建越高，如今市場(chǎng)上30層左右的高樓隨處可見。這種高樓雖然提高了城市土地的利用率，有效解決了更多人口的居住問題，但卻嚴(yán)重透支了未來房產(chǎn)的價(jià)值。不少人因?yàn)橐曇巴L(fēng)采光條件好、價(jià)格相對(duì)實(shí)惠等優(yōu)勢(shì)選擇了高層住宅，卻沒想過未來這種高樓老化后可能會(huì)因?yàn)椴疬w安置成本高而沒有開發(fā)商愿意接手。低矮的樓房，開發(fā)商通過拆遷可以蓋高樓，然后再賣給更多的人獲得利潤。但高層樓盤則不然，開發(fā)商要拆遷就得給每個(gè)小區(qū)幾百戶甚至幾千戶的居民補(bǔ)償，這樣一來，開發(fā)商拆了30層左右的樓房可能就要蓋100層才能賺錢，這不現(xiàn)實(shí)。
可能有人會(huì)說，這種幾十年后的事情現(xiàn)在考慮還太早。但是以現(xiàn)在的房價(jià)，普通工薪階層買房要花費(fèi)家庭的絕大部分積蓄，還要背負(fù)最長30年的房貸，如果房貸一供完，房子就老化還不能拆遷，那還不如租房來得輕松。樓房越建越高，30年后高樓老化了怎么辦?業(yè)內(nèi)人士表示：有2種結(jié)果。
一、等房子成危房后搬離
眾所周知，開發(fā)商不可能做虧本生意，高層樓房的安置成本高、盈利空間小，因此開發(fā)商拆遷的可能性幾乎為零。如果高層住宅老化后一直沒有開發(fā)商愿意拆遷，那業(yè)主就只能冒著生命危險(xiǎn)繼續(xù)住，或者再買一套房子搬離。有網(wǎng)友說，將來政府會(huì)想辦法解決這個(gè)問題，但現(xiàn)在大城市都是密密麻麻的高樓，政府要解決這個(gè)問題需耗費(fèi)的資金難以預(yù)計(jì)，這也是一個(gè)問題。
二、業(yè)主自發(fā)籌錢重建
高樓老化成為危房后，該棟樓的業(yè)主可以自發(fā)籌錢將房子重建。但成本非常高，且周期長，業(yè)主在房子重建期間還要自行解決一家老小的住房問題。另外，一棟樓里的住戶有上百戶，每個(gè)小區(qū)就有上千戶甚至更多，在這么多的業(yè)主里總有不愿意花錢重建的人存在。重建房子業(yè)主要一次性出資，房子建好后還要裝修，各個(gè)環(huán)節(jié)都存在一定的難度，還不如貸款再買一套房子。
現(xiàn)在看來，高層住宅的確存在不少的優(yōu)點(diǎn)，但未來老化后該何去何從也是購房者應(yīng)該考慮的一個(gè)問題。對(duì)于業(yè)內(nèi)人士的說法，朋友們，你們?cè)趺纯茨?歡迎在評(píng)論區(qū)留言討論。
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