目前房屋過(guò)戶主要有三種方式：繼承過(guò)戶、贈(zèng)與過(guò)戶、買賣過(guò)戶。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。
房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少，繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
贈(zèng)與過(guò)戶：贈(zèng)與過(guò)戶只需要繳納3%的契稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
買賣過(guò)戶：交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)最低，父母把房子“賣”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買賣過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買賣過(guò)戶成為人們的重要選擇。
根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買賣過(guò)戶所需稅費(fèi)如下：在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。
一、按銷售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。
二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%(或2%)。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
相信很多朋友對(duì)于各類稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮，可登陸宅暢不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)中心官網(wǎng)（www.zhai-chang.com）撥打400服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢。選擇贈(zèng)與還是買賣是憑借雙方自愿，因此如果父母或長(zhǎng)輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析，選擇最適合的。
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