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房屋所有權(quán)證（以下簡稱“房產(chǎn)證”）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。很多人都以為，只要有一本房產(chǎn)證上有了名字，那么這房子就歸我了，殊不知，在房產(chǎn)證的名字上，實則暗藏玄機。在某些情況下，即使有名字，房子也可能不歸你？

很多人以為，房產(chǎn)證加了自己的名字，房子就有自己一份，但事實并非如此。

例如，婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有出資證明 ，寫上名字也沒用。

此外，房產(chǎn)所有權(quán)主要取決于房管局的房產(chǎn)登記，房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿信息不一致時，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以，房產(chǎn)證上加名字并不起決定作用，最重要是在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

如果領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算只寫了一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)，就算是一方父母全資買下的房子，如果沒有明確說明是贈予其子女，也是夫妻共同財產(chǎn)。

房產(chǎn)證上的名字越多，那么所需要繳納的稅款越多。對于房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，通常沒有具體的規(guī)定，房產(chǎn)證上寫幾個名字都沒問題。但寫的人越多，后期可能會產(chǎn)生的稅款也會越多，例如寫父母的名字，過世后還要再交遺產(chǎn)稅等。

【問】房產(chǎn)證上名字是兒子的，現(xiàn)在還未結(jié)婚，那結(jié)婚后房子屬于誰的財產(chǎn)?

A：《婚姻法》第十八條規(guī)定，房子是在婚前取得，屬于兒子的個人財產(chǎn)，結(jié)婚后仍是兒子的個人財產(chǎn)，并不因婚姻關(guān)系而發(fā)生產(chǎn)權(quán)變化。

【問】現(xiàn)在的房子是老公付的首付，房產(chǎn)證寫了老公的名字，但婚后剩下的房貸，是我們夫妻共同還的，假如發(fā)生糾紛，那房屋的產(chǎn)權(quán)會怎么分配呢?

A：假如離婚，你老公將擁有100%的房屋產(chǎn)權(quán)，但是他要補償你還貸的錢和房子溢價的部分，要提醒的是，一定要保留償還房貸的憑據(jù)。

【問】打算和男友買房結(jié)婚了，請問婚前買房和婚后買房有什么區(qū)別嗎?

A：《婚姻法》第二十二條：當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

【問】結(jié)婚前，我家出資買了房子，婚后房產(chǎn)登記簿上加了老公的名字，現(xiàn)在怎樣能保護我自己的權(quán)益?

A：對婚后財產(chǎn)或婚前財產(chǎn)的約定，對夫妻雙方都具有約束力。你們雙方之間可簽訂協(xié)議，一方有過錯，另一方將獨占房產(chǎn)，這受到合同法的約束。

【問】婚前老公家全款買了房子，婚后房產(chǎn)證上加了我的名字，請問我現(xiàn)在擁有這套房子的所有權(quán)嗎?

A：房產(chǎn)證上寫誰的名字，不意味著房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。房產(chǎn)所有權(quán)的效力不來自房產(chǎn)證，而取決于房管局的不動產(chǎn)登記簿。