現(xiàn)在有很多朋友在處理房屋產(chǎn)權(quán)問(wèn)題時(shí)，常常被房產(chǎn)過(guò)戶(hù)問(wèn)題困擾。無(wú)論是繼承房產(chǎn)還是贈(zèng)與房產(chǎn)，都會(huì)涉及到房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用。為了幫助大家更好了解相關(guān)規(guī)定，下面簡(jiǎn)單介紹房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用詳情。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用詳解 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用你知多少？
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用一：契稅（買(mǎi)方支付）
根據(jù)國(guó)家 規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政 策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定；非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭住房的，減按1%稅率征收契稅。
一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用二：營(yíng)業(yè)稅（稅率5.6%， 賣(mài)方繳納）
根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。
房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)用還需要注意兩個(gè)問(wèn)題，一個(gè)是印花稅，另一個(gè)是書(shū)工本費(fèi)
1、印花稅：按正常買(mǎi)賣(mài)成交報(bào)價(jià)計(jì)征，買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半。交營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)刻過(guò)戶(hù)，營(yíng)業(yè)稅不能享用優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去采購(gòu)住所原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。
2、書(shū)工本費(fèi)：一本免費(fèi)，每添加一本收10元。契稅：由房產(chǎn)購(gòu)房人交納：自己采購(gòu)按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的1．5％交納，單位采購(gòu)按房產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3％交納；非住所：按房產(chǎn)房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)額的3％交納。
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