昨天晚間（4日），上海樓市重磅新政出爐——購買上海一手房要公證搖號！
消息一出，驚呆一片，引發(fā)網友熱議。
上海市住建委下發(fā)的相關通知明確要求：新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發(fā)商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發(fā)企業(yè)資質。
上海為何搖號售房？
上海市住建委相關負責人今天在接受記者俞倩采訪時，就具體實施細則進行了最新解讀。
市住建委副主任馬韌表示，目前本市房地產市場存在著新房銷售不透明的情況，捂盤惜售的違規(guī)行為有所抬頭，本次下發(fā)的《通知》是要進一步遏制這樣的行為：
馬韌：現(xiàn)在有一些開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目，在項目銷售前期去積累了大量的客戶，但是在銷售過程當中他分批次的小批量的進行供應，這樣形成了房源和積累的客戶之間的一個不匹配，也出現(xiàn)了價外加價，變相收取定金等等內部工作人員控制房源的一系列其他不公平的一個行為。
《通知》再次明確，對于取得預售證的商品住房項目，房企應當在10日內公開全部的準售房源及每套房屋的價格。
馬韌介紹，在操作環(huán)節(jié)，前期簽署預定協(xié)議的客戶量大于可供房源的項目，要由公證機構主持搖號，公開銷售商品住房：
馬韌：具體來講，如果你積累的客戶是比你所售的房源量要大的話，你應當采取公平售房的方式，通過公證機構來主持搖號，搖號排序，按順序選房，然后名單公示。
同時為了確保交易公平，杜絕開發(fā)企業(yè)或是代理機構人員內部炒賣房號，今后將嚴格落實購房實名制，對涉嫌違規(guī)的房地產企業(yè)，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發(fā)企業(yè)資質：
馬韌：我們要求這次是實名售房，就是說你在賣房過程中，從簽訂預訂協(xié)議，到預售協(xié)議，到最后辦理交易登記必須是連續(xù)的一個名稱，不能變化。在這個過程當中，我們也禁止內部工作人員通過其他手段來控制房源，特別是不能炒作房號。
對于還沒有取得預售證的商品住房項目，馬韌強調，不得以認購，預定，搖號，發(fā)放VIP號等方式向購房人收取或變相收取定金：
馬韌：下一步在申報銷售方案的過程當中，我們要求各區(qū)的主管部門要加強審核，這里面提到了哪怕是有內部工作人員購房的，也要在這個銷售方案里面予以明確。是對銷售方案審核的基礎上面進行監(jiān)管。
滬房產市場整頓大招頻出
2016年以來，按照國家和上?！皽艞l”、“滬六條”房地產調控的要求，上海住建、工商、物價等部門持續(xù)開展房地產經紀整治工作，加大對違法違規(guī)行為的查處力度，先后查處并曝光了一大批典型案例，取得良好的社會效果，堅決遏制了案件多發(fā)頻發(fā)的態(tài)勢。
近期，上海房地產市場又出亂象。房地產經紀機構違規(guī)操作、助漲房價的現(xiàn)象有所抬頭。《通知》中明確，房地產開發(fā)企業(yè)、代理銷售企業(yè)、房地產經紀機構、相關管理機構工作人員不得以各種方式炒賣房號，開發(fā)企業(yè)員工自購本企業(yè)開發(fā)的商品住房的應當予以申報，購房名單納入?yún)^(qū)房管部門全程監(jiān)管。對涉嫌違規(guī)的房地產企業(yè)，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發(fā)企業(yè)資質，并列入行業(yè)信用管理“黑名單”。涉嫌違法犯罪的，移交司法機關處理。
截至4月底，上海市住建委會同市工商局，對房地產經紀機構進行全面清理整頓，共吊銷、注銷了1500家房地產經紀機構的工商營業(yè)執(zhí)照及備案和網簽資格。
同時，依法查處并處理了一批房地產經紀機構：行政處罰無照經營、未按規(guī)定進行經紀機構備案、虛假宣傳等違法違規(guī)案件共32件，罰款金額共計90余萬元;立案調查104件;約談、責令限期整改中介機構150家。
暫停156家涉嫌違規(guī)經紀機構的網簽資格，對其中40家虛簽合同的進一步核查，涉嫌利用虛簽合同鎖定房源，從事違法犯罪活動的，移送公安機關處置，案件后續(xù)查處的情況將及時向社會公布。
4月滬新房價格冷熱參半
4月上海新房成交450套，環(huán)比下降22.27%，同比下跌26.47%。成交均價為54353元/m2，環(huán)比上漲0.73%，與上月基本持平。2016年4月以來，上海房價漲幅過快，隨著“滬九條”、“滬六條”等調控政策的出臺，樓市趨冷，成交量持續(xù)下滑，房價已經穩(wěn)定。
（數(shù)據(jù)來源：中原地產 中商產業(yè)研究院整理）
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