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靈活掌握土地增值稅清算條件：

1.應(yīng)清算國(guó)稅發(fā)〔2006〕187號(hào)自2007年2月1日起

①　房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的；

②　整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的；

③　直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

2. 可清算國(guó)稅發(fā)〔2006〕187

①　已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的；

②　取得銷售（預(yù)售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

③　納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的；國(guó)稅發(fā)〔2009〕第91號(hào)補(bǔ)充：應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算；

④　?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市）稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。