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湛江房價3月份開始呈上升趨勢，進入5月份購房旺季各樓盤銷售均價漲幅度在500-600元每平方。
房價升漲并未減低市民的購房熱情，甚至一度出現(xiàn)“購房饑荒”的傳言，筆者最近走訪了湛江市幾大樓盤，實地考察并咨詢了業(yè)內相關人士，通過了解，發(fā)現(xiàn)湛江市樓房資源充足，進入升學擇校階段，學位房比較緊銷，大戶型房自開放二胎政策以來也倍受青睞。
某樓盤沙盤一隅
復式大戶型模型
在湛江市某樓房銷售中心，筆者觀察到短短幾個小時，售樓小姐就一共接待了四位前來咨詢的市民。其中有兩夫妻表示需要一套130-150平方的大戶型房，迎接即將到來的二寶寶。閑談中，夫妻二人透露，身邊的親朋好友已經相繼賣掉原有的小房換大房，也有經濟好的干脆重新再購。有三戶咨詢的人家直接說明是要購學位房，有大型房的更好。
售樓小姐介紹戶型及房的朝向后，有現(xiàn)房的都會立刻要求看房。
據(jù)了解，看房后的成交率達90%，除了有賴于售樓小姐的專業(yè)知識外，購房者的急切心理直接促進成交。不少市民表示，最近樓價晝夜間看漲，好像沒所行動心里總是發(fā)慌，一則擔心價格問題，二則擔心房源緊缺，尤其是學位房，大部分學校已進入招生階段，學位和房源同樣緊缺。
在赤坎一家樓盤，筆者發(fā)現(xiàn)前來購房的市民有一部分來自城鄉(xiāng)結合地，不少出外打工的游子回鄉(xiāng)置業(yè)。有新婚的也有拖家?guī)Э诘模娂姳硎?，進城購房主要是為了能讓孩子有更好的學習環(huán)境和生活條件。
據(jù)了解，麻章、遂溪的樓房進入四月以來也處于緊銷階段，遂溪某樓盤二期工程還在開發(fā)中就基本售馨。據(jù)某售樓中心的負責人介紹，農村子弟進城購房基本占總客戶的60%，另外一部分重要客戶來源于公務員。
據(jù)分析，因湛江市目前還未出臺限購政策，部分公務員由于有充足的住房公積金，尤其是夫妻雙方都是公務員，正逢二胎政策開放，這部分人群一般都會加購樓房或換購大戶型房。
小戶型模型
戶外樓盤廣告
市民陳先生介紹，他是在廣州上班的，最終還是想要回家鄉(xiāng)發(fā)展，最近聽說湛江的房價猛漲，好的房源都快被搶完了。他笑稱說，房價升漲的幅度比他十年的工資升漲幅度還要高個十倍，不得不立馬請假回家購房，不然就虧大了。
筆者隨后就房源問題咨詢了相關業(yè)內人士，據(jù)了解，湛江市房源充足，市民勿需恐慌。關于最近房價猛漲，原因是多方面的。主要原因是一線城市都出臺了限購政策，湛江目前還未出臺。
另外，每年3月至5月正逢售房熱銷期，商家的推廣力度和營銷策略都會有所增巨。綜合多方因素，才會造成給市民房源緊缺甚至無法自足的錯覺。
（圖文/徐海燕編輯/木子林）
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