一旦大規(guī)模的長租公寓資金鏈出現(xiàn)斷裂，將會出現(xiàn)業(yè)主驅(qū)趕承租人的情況，擊敗上千萬人將無家可歸，后果比P2P暴雷更為嚴(yán)重——某房地產(chǎn)領(lǐng)域老兵

有這么夸張嗎？如果你不信，可以看一個關(guān)于“堅石經(jīng)紀(jì)公司”案例！

2003年，北京有一家名叫堅石的經(jīng)紀(jì)公司就如此囤積了大量房子。只可惜遇上了非典，將近半年的時間，高價租賃來的房子一直空置。后來，盡管執(zhí)行半價出租，卻依然出現(xiàn)資金鏈斷裂。房東不能收到租金，直接把租客趕到了大街上。

還有一個疑問，既然堅石已經(jīng)從房東手里把房子租過來了，就算是公司破產(chǎn)了，房東也不應(yīng)該驅(qū)逐租客，這不違反租賃合同嗎？原因就在于，堅石給房東的只是季付，等到下一個季度到來的時候，房租無錢可付，房東自然就會驅(qū)逐租客了。

15年前，沒有資本的進(jìn)入，也沒有長租公寓這個詞，相對的風(fēng)險還是比較小。

15年前的一幕要重現(xiàn)？

今天，據(jù)媒體報道，杭州一家名為鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱“鼎家”）的長租公寓公司宣布破產(chǎn)，辦公室已經(jīng)搬空，4000多名租客財產(chǎn)受損，請求法律援助。

幾天前，SOHO中國董事長潘石屹曾在采訪中表示，“租房價格再翻番還是虧本的?！币驗槿绻菑你y行貸款產(chǎn)生的利息，按照銀行基準(zhǔn)利率是4.9%，可能實際得5%、6%，用貸款建成公寓租出去，回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧的。

可是，企業(yè)完全沒有必要貸款買房，然后再租出去回本。以鼎家為例，公司借助ABS平臺融資，根本就不需要去銀行貸款。通過這筆錢和房東簽訂季付/半年付租賃合同，大肆囤房，炒高房租。

然后，鼎家可以聯(lián)合一些金融機構(gòu)提供房租分期貸款。金融機構(gòu)提租客貸款墊錢給鼎家，鼎家收到全部租金（鼎家付給房東的只是季付/半年付，剩下的錢自己掌控），而租客每個月向金融機構(gòu)還貸款，充當(dāng)房租。此外，根據(jù)報道，鼎家還會要求租客按照交一押一的形式付租，這樣就相當(dāng)于又多了一個月的租金收入。

如果運營順利，房租持續(xù)上漲，這條資金鏈就不會出現(xiàn)問題。鼎家通過手頭存留的資金可以投放廣告告、提升運營、增開門店、爭奪資源，不斷做大自己。

但是，問題終究還是來了。鼎家申明說的那樣：盡管房租市場還在上漲，但公司部分中高層管理人員侵吞租金，吃回扣，甚至還打起了收益?zhèn)蚪鸬闹饕狻Ｈ绱水a(chǎn)生連鎖效應(yīng)，公司資金鏈斷鏈，出現(xiàn)“暴雷”，最終只是一地雞毛。

鼎家中介暴雷究竟有多嚴(yán)重？

據(jù)了解，鼎家破產(chǎn)約有4000戶租客受損，涉及的網(wǎng)貸平臺有6家。在破產(chǎn)通知發(fā)布后，鼎家一名負(fù)責(zé)人直接告訴租戶：“沒錢退押金，更沒錢退房租?！?/strong>

此外，由于沒有資金支付給房東下一季度/下半年的房租，針對已經(jīng)或可能出現(xiàn)的房東驅(qū)逐租客的情況，鼎家發(fā)布了一則意味深長的通告：

這則通告總結(jié)為一句話就是：我們已經(jīng)破產(chǎn)了，房東想要驅(qū)趕租客，或者租客想要要回房租的請自行解決，不行你們就走法律程序吧，反正我破產(chǎn)了。

那問題來了，房東收不到下一個季度的房租，一定會驅(qū)逐房客的。恰如鼎家這次受波及的4000多人，一旦露宿街頭就不僅僅是金融問題了。此外，這4000名租客跟金融機構(gòu)簽的貸款協(xié)議依然有效，必須每月付款，否則，個人征信就會受損。

鼎家之后會不會有更大的暴雷？

如果按照鼎家申明中所說的那樣，事故是由于公司自身中高層管理者的惡性行為導(dǎo)致的，那么這次暴雷事故還屬于偶然。真正讓人擔(dān)心的還是之后會不會有更大的暴雷事件發(fā)生。

近一段時間，長租公寓被推上了風(fēng)口浪尖。在北京，自如寓、蛋殼、我愛我家等大大小小十多家房屋租賃中介7月份一直在忙著圈房，抬高房租。相較于杭州，北京的房屋租賃價格更高，需求也更加旺盛。在中介公司的努力下，北京的房租一個月之內(nèi)平均上漲超過20%。

這個資金鏈條一旦出現(xiàn)斷裂，其所帶來的影響將千倍、萬倍于鼎家暴雷事件?？上驳氖?，在一系列監(jiān)管政策出臺后，各中介公司承諾擴大市場房源投放量，其中僅鏈家自如寓就承諾增加8萬套住房。而長租公寓項目也已經(jīng)開始遭到公眾的口誅筆伐。

2015年開始，互聯(lián)網(wǎng)金融帶來的似乎并不是產(chǎn)業(yè)升級和經(jīng)濟發(fā)展，相反，一個又一個領(lǐng)域的暴雷，一茬又一茬韭菜被收割。從共享經(jīng)濟、P2P經(jīng)濟，再到如今的“房屋租賃+金融杠桿”，除了燒錢、跑路、套牢之外，看不到一點經(jīng)濟新活力。