在北京，一位女性曾經(jīng)花費(fèi)280萬購買了6套別墅。然而，由于工作原因，她不得不離開北京前往浙江經(jīng)營企業(yè)。經(jīng)過20年的時(shí)間，這位女性如今已經(jīng)年邁，她決定回到北京，尋求在自己的別墅中度過晚年。
然而，當(dāng)她回到別墅時(shí)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)自己的房產(chǎn)已經(jīng)被其他人占據(jù)了！她聯(lián)系開發(fā)商尋求解決。但開發(fā)商回復(fù)稱，誰叫你一直不回來住呢？而且我們也聯(lián)系不上你了。
案情回顧
在北京市中心繁華地段，隱藏著一段令人扼腕嘆息的房產(chǎn)糾紛故事。商人秦女士，二十年前以令人咋舌的低價(jià)購得六套豪華別墅。然而，如今當(dāng)她渴望回到北京，享受晚年生活時(shí)，卻驚訝地發(fā)現(xiàn)自己名下的房產(chǎn)已經(jīng)易主。開發(fā)商在她毫不知情的情況下轉(zhuǎn)賣了她的房產(chǎn)。
二十年前的一個春日，浙江的秦女士在北京一個豪華別墅區(qū)簽署了購買六套別墅的合同。當(dāng)時(shí)，她懷揣著對未來的美好憧憬，支付了巨額的280萬元。這些別墅坐落在繁華都市的黃金地段，秦女士深信這些房產(chǎn)將成為她未來的財(cái)富保障。她隨后將其中兩套別墅轉(zhuǎn)讓給了合作伙伴，期待著未來美好的生活。
因此，命運(yùn)的捉弄讓秦女士不得不在一段時(shí)間內(nèi)離開北京，前往浙江經(jīng)營企業(yè)。在忙碌的企業(yè)生涯中，她逐漸淡忘了北京房產(chǎn)的事情。隨著時(shí)光荏苒，二十年過去了，如今已經(jīng)白發(fā)蒼蒼的秦女士決定回到北京，享受晚年生活。她滿懷期待地回到北京，想要看看當(dāng)初的六套別墅中哪一套更適合居住。
然而，當(dāng)她抵達(dá)北京后，卻發(fā)現(xiàn)那四套別墅早已不再屬于她。曾經(jīng)熟悉的門牌號碼如今已被陌生人占據(jù)。秦女士震驚之余，立即找到開發(fā)商要求解釋。開發(fā)商回應(yīng)說，由于長期無法聯(lián)系到秦女士，他們被迫將這些別墅轉(zhuǎn)賣給了其他買家。這一消息如同晴天霹靂般砸在秦女士的心頭。
她怒不可遏地質(zhì)問開發(fā)商：“我是這些房產(chǎn)的合法所有者，你們憑什么私自轉(zhuǎn)賣我的房產(chǎn)？”
開發(fā)商卻冷漠地回應(yīng)：“我們一直無法聯(lián)系到你，根據(jù)法律規(guī)定，我們有權(quán)處置閑置的房產(chǎn)?！边@樣的解釋對于秦女士來說是無法接受的。她堅(jiān)信，無論她離開多久，作為物業(yè)的合法所有者，開發(fā)商無權(quán)擅自處置她的財(cái)產(chǎn)。這些別墅是她用血汗錢購買的，代表著她的合法權(quán)益。
憤怒的秦女士決定依法維權(quán)，遞交了一份訴狀，將開發(fā)商告上法庭！在法庭上，秦女士強(qiáng)調(diào)了開發(fā)商的違約和侵權(quán)行為。她指出，開發(fā)商違反了買賣合同的約定和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的原則，未通知她辦理過戶手續(xù)，也未通知她將房產(chǎn)轉(zhuǎn)賣給第三方。開發(fā)商的行為嚴(yán)重侵犯了她的房屋所有權(quán)。
法官審理后認(rèn)為，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的情況下，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。在本案中，開發(fā)商既存在違約行為，也給秦女士造成了損失，因此應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
一審法院認(rèn)定開發(fā)商的行為構(gòu)成了重大違約和侵權(quán)行為，因此判令開發(fā)商向秦女士賠償四套房屋的總價(jià)值為1220萬元。
然而，開發(fā)商對判決不滿，提出上訴。在上訴過程中，開發(fā)商辯稱曾試圖聯(lián)系秦女士以辦理過戶手續(xù)，但一直未能聯(lián)系上她。二審法院部分采納了開發(fā)商的辯解，認(rèn)為未及時(shí)聯(lián)系也存在過錯，因此判令開發(fā)商賠償150萬元。
秦女士不服，繼續(xù)上訴至高級法院。在此期間，她積極收集證據(jù)，并與律師多次商討訴訟策略。
最終，高級法院在調(diào)查中認(rèn)為，根據(jù)已支付的購房款等事實(shí)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，維持一審判決結(jié)果?？紤]到房價(jià)的增長，按照當(dāng)前市價(jià)，判令開發(fā)商賠償秦女士1220萬元。
法條鏈接
《中華人民共和國民法典》第一百二十一條規(guī)定，任何單位和個人的合法財(cái)產(chǎn)都受法律保護(hù)，不得侵犯。秦女士作為房產(chǎn)的合法所有者，她的財(cái)產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。
《中華人民共和國民法典》第一百六十六條規(guī)定，合同一經(jīng)成立，就應(yīng)當(dāng)按照約定履行。如果在售房合同中沒有明確規(guī)定在無法聯(lián)系到業(yè)主的情況下可以處理房產(chǎn)，那么開發(fā)商私自出售這些房產(chǎn)可能違反了合同履行的原則。
《中華人民共和國合同法》也包含了合同履行的相關(guān)規(guī)定，對合同的履行義務(wù)和違約責(zé)任進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。
