說到香港最大的地產(chǎn)公司，很多人以為就是李嘉誠的長實集團，其實香港最大的地產(chǎn)公司是新鴻基地產(chǎn)。
這家新鴻基地產(chǎn)在中國絕對是獨樹一幟，放眼中國，沒有任何一家地產(chǎn)公司可以跟他相提并論，可以說新鴻基地產(chǎn)絕對是獨一檔的存在。
不管是內(nèi)陸曾經(jīng)的三巨頭，恒大、碧桂園，還有這個萬科也好，或者是香港的長實集團、新世界地產(chǎn)，還是這個恒基地產(chǎn)，都無法跟新鴻基理想相提并論。
為何這么吹捧新鴻基？大家翻開新鴻基的財報看一看就知道了，這家公司凈資產(chǎn)高達六千九百多億，而負債率僅僅是兩成左右。
這個凈資產(chǎn)六千九百多億是什么概念？這么說吧。李嘉誠的長實集團凈資產(chǎn)也就三四千億的水平，之前像恒大這樣的公司凈資產(chǎn)也就三千來億，但是你看內(nèi)陸這些公司，地產(chǎn)公司凈資產(chǎn)都有水分。
比如說很多內(nèi)陸的地產(chǎn)公司會控股一些互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，或者控股一些科技公司。這一些公司資產(chǎn)水分很大，在資本市場把市值抬高，公司的資產(chǎn)就會迅速膨脹。
扣除這個負債之后，凈資產(chǎn)也就水漲船高，這是很多內(nèi)陸地產(chǎn)公司美化財報的一個方法。但是你看這個新鴻基地產(chǎn)，你會發(fā)現(xiàn)他完全不需要這些東西，而且所有的資產(chǎn)都是實打?qū)嵉?，要不就是一些地產(chǎn)的物業(yè)或者是一些地皮。所以這家公司六千九百多億的凈資產(chǎn)，絕對是非常厲害的。
再看一下，這家公司不僅凈資產(chǎn)多，而且負債率非常低。也就兩成左右，這是什么概念？你看內(nèi)陸的那些地產(chǎn)公司，動則負債率八成以上，甚至很多負債率早就超過了百分之一百。
但是這新鴻基資產(chǎn)這么多，負債率這么少，這才是真正厲害的地方。當年萬科的王石曾經(jīng)對新鴻基推崇備至，也就是因為如此。
地產(chǎn)是一個資金密集型的行業(yè)，新鴻基為何可以做到這樣子？我們再看這個新鴻基每年的利潤也是非?？植赖?，凈利潤基本上每年都是在三百億到五百億之間，非常的穩(wěn)定，而且它的利潤當中有非常大的一部分來自于租金收入。
現(xiàn)在新鴻基地產(chǎn)每年大概能夠收到的租金是兩百五十億，這個規(guī)模雖然比不上萬達，萬達已經(jīng)達到了差不多四百億左右，但是新鴻基地產(chǎn)它的利潤率非常高，萬達不一樣，萬達還在爬坡的階段，所以負債比較高，負債高利息自然高，所以利潤就低。
但這新鴻基地產(chǎn)不一樣，他們主要靠這個賣房收入跟收租的收入來賺錢，但是因為負債率低，他們利息支出也低，所以它的利潤非常高。
可以想象一下，一家公司每年收租兩百五十億，什么概念？平均一天已經(jīng)快接近一個億的租金。這樣的商業(yè)模式真的是非常的穩(wěn)健。
新鴻基地產(chǎn)到底是如何走到今天這一步的？不得不說到他們背后的郭德勝家族。郭德勝去世比較早，一九九一年就去世了，其實他也是跟李嘉誠、李兆基、鄭裕彤齊名的香港四大富豪。不過因為去世得比較早，所以認識的人也不多。這個富豪他最早的時候在香港是開一個雜貨店的，五十歲才開始搞地產(chǎn)，算是起步比較晚，大器晚成這么一個人物。
但是他做生意有一個法則，非常的穩(wěn)健。當年一九七二年新鴻基上市的時候，就是因為郭德勝在香港有老實商人的稱號，所以股民紛紛認購新鴻基。新鴻基在上市之后發(fā)展也是非常的穩(wěn)定。這個郭德勝他就是一個思路，把房地產(chǎn)方面賺到的錢全部用來蓋寫字樓、蓋商場、收租。
如今從香港到北京、到上海、到廣州，到處都有新鴻基的物業(yè)，而且都是頂級物業(yè)。比如說香港的兩棟最高的大樓，環(huán)球貿(mào)易廣場跟國金中心，這兩棟大樓都是它的。
新鴻基地產(chǎn)旗下還有這個上海的國金中心，像北京的新東安廣場，還有廣州的天環(huán)廣場，這些物業(yè)全部都是這個新鴻基地產(chǎn)。
所以說這個郭德勝就是靠這樣穩(wěn)健的經(jīng)營，走過了這風風雨雨的幾十年。在他去世之后，由他的三個兒子郭炳湘、郭炳聯(lián)、郭炳江一起來繼承，之后他們依然繼承父親的那一套經(jīng)營思路。
現(xiàn)在這公司已經(jīng)進入了郭德勝家族的第三來掌控的時代，但是公司依然穩(wěn)健。從現(xiàn)在來看，未來幾十年，新鴻基地產(chǎn)依然是中國地產(chǎn)界的number one。
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