又一重磅政策出臺(tái)，維州空置房附加稅明年開(kāi)征！
今天，維州政府再次宣布一項(xiàng)針對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的政策：從明年1月1日起開(kāi)始征收物業(yè)空置稅！預(yù)計(jì)會(huì)在4年內(nèi)征收8000萬(wàn)澳元。
據(jù)The Age報(bào)道，此次空置稅政策將針對(duì)那些在一年內(nèi)累積空置時(shí)間超過(guò)6個(gè)月的物業(yè)。此外，物業(yè)空置稅只是房屋增值的1%，而不是房屋總價(jià)值的1%。
何為物業(yè)空置稅？
物業(yè)空置稅是對(duì)空置達(dá)一定時(shí)間的房屋所征收的稅項(xiàng)。部分業(yè)主會(huì)花費(fèi)大額資金買(mǎi)下房屋并囤積，待房?jī)r(jià)上升再賣(mài)掉。而征收空置稅的目的在于減少空置房屋，增加房屋供應(yīng)，使得房?jī)r(jià)有所下跌。
維州州長(zhǎng)Daniel Andrews 表示：目前擁有空置房屋的業(yè)主有足夠的時(shí)間去處理一下自己的物業(yè)，可以選擇賣(mài)掉或者出租。
物業(yè)空置稅政策將針對(duì)墨爾本內(nèi)城區(qū)以及近郊一帶的房屋，但是并不包括那些度假房屋，City寫(xiě)字樓，業(yè)主去世的物業(yè)以及暫時(shí)搬去海外的維州業(yè)主的房屋。
雖然政府預(yù)計(jì)每年征收的物業(yè)空置稅可以達(dá)到上百甚至上千萬(wàn)澳元，但是州長(zhǎng)更希望這些空置物業(yè)能夠出售或者出租。
Housing Choieces Australia總經(jīng)理Michael Lennon認(rèn)為，征收空置稅將有效解決投資者“囤積房屋”等待升值再賣(mài)出的問(wèn)題，這樣的現(xiàn)象在Docklands特別明顯。
據(jù)Prosper Australia的調(diào)查顯示，2014年，在墨爾本地區(qū)至少有24000套物業(yè)是空置的。該項(xiàng)調(diào)查的判斷標(biāo)準(zhǔn)主要是每家每戶(hù)的用水量，但是考慮到有些業(yè)主會(huì)將花園的自動(dòng)灑水器調(diào)好以掩蓋“空置”的事實(shí)，實(shí)際上空置物業(yè)的數(shù)量可能會(huì)更高。這也體現(xiàn)了如何準(zhǔn)確鑒定“物業(yè)空置”是比較困難的。
此外，反對(duì)黨黨魁Matthew Guy認(rèn)為政府征收空置稅后可能會(huì)導(dǎo)致房屋供應(yīng)減少，房?jī)r(jià)上漲，因?yàn)槿绻y以出售或出租房屋卻仍要交空置稅，投資者很有可能會(huì)放棄投資物業(yè)。
所以，征收空置稅對(duì)于房產(chǎn)市場(chǎng)能起到什么效果，還有待檢驗(yàn)。
再加上，昨天，小編已經(jīng)跟大家盤(pán)點(diǎn)了近期，維州政府的組合拳：
減免印花稅
政策：維州首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)60萬(wàn)澳元以下的自住房產(chǎn)（無(wú)論是新房還是二手房，無(wú)論是house、unit還是公寓），均可免付印花稅。
條件：房產(chǎn)價(jià)值低于60萬(wàn)澳元；需住滿(mǎn)至少12個(gè)月；非投資房
時(shí)間：2017年7月1日后
墨爾本打造17個(gè)全新郊區(qū)
政策：近日，維州政府宣布，在墨爾本發(fā)展最快的區(qū)域開(kāi)放10萬(wàn)塊住宅用地，打造17個(gè)全新的郊區(qū)，從而解決城市住房問(wèn)題，提高房屋的可負(fù)擔(dān)性，讓更多的人有房可住。
時(shí)間：這些新的郊區(qū)位于墨爾本東南部、北部、西部和西北部，接下來(lái)兩年，相關(guān)項(xiàng)目將陸續(xù)展開(kāi)。
首次購(gòu)房補(bǔ)貼翻倍
政策：維州首次置業(yè)者購(gòu)買(mǎi)75萬(wàn)澳元以下鄉(xiāng)村房產(chǎn)，獲得的政府買(mǎi)房補(bǔ)貼將翻番至20000澳元。
條件：
首次購(gòu)買(mǎi)的房子價(jià)格必須低于75萬(wàn)澳元
首次購(gòu)買(mǎi)的房子必須是新建的，二手房可不行
首次購(gòu)買(mǎi)的房子必須位于維州鄉(xiāng)村地區(qū)（Regional Area）
時(shí)間：2017年7月1日后
維州之家（HomesVic）項(xiàng)目
政策：政府投資了5000萬(wàn)澳元的試點(diǎn)方案，旨在給超過(guò)400人和政府一起承擔(dān)房產(chǎn)費(fèi)用的機(jī)會(huì)，政府和符合條件的購(gòu)房者共同出資，共同擁有產(chǎn)權(quán)，其中政府最多占有25%的產(chǎn)權(quán)。這樣可大大降低首次置業(yè)者的首付壓力。
條件：購(gòu)房夫婦年收入少于 $95000，單身人士年收入少于 $75000才有資格申請(qǐng)；買(mǎi)家支付房屋首付不少于5%，房產(chǎn)出售后，政府按產(chǎn)權(quán)比例計(jì)算收益。
時(shí)間：2018年1月
好了，政府的愿望已經(jīng)很明確了——讓更多人能買(mǎi)得起房，但到底市場(chǎng)會(huì)如何反饋，讓我們拭目以待！
*文章內(nèi)容轉(zhuǎn)載自墨爾本微生活,不代表億憶網(wǎng)觀點(diǎn)，億憶網(wǎng)或做細(xì)微修改。
聯(lián)系客服
