有一個(gè)朋友想買(mǎi)房，看房看了很久，最近有點(diǎn)著急，急急忙忙的說(shuō)再不買(mǎi)就沒(méi)了，還抱怨同一戶型，同一樓層價(jià)格，怎么就千差萬(wàn)別，相差那么多錢(qián)呢？
在這里，給大家聊一下，會(huì)買(mǎi)的不如會(huì)賣(mài)的，賣(mài)家永遠(yuǎn)是最精明的那一波；
在這種房地產(chǎn)上行階段，很多朋友買(mǎi)房，都買(mǎi)不到順心如意的房子，原因就是選擇太少了；
今天不聊這個(gè)，聊一聊，為什么想同戶型，同一樓層，為什么房?jī)r(jià)千差萬(wàn)別？
第一：戶型相同樓層相同，單元不相同；
曾經(jīng)服務(wù)的一個(gè)樓盤(pán)，在11號(hào)樓的前面有一個(gè)水系景觀，景觀前面的樓和后面的有錯(cuò)位，也就是說(shuō)前面那棟10號(hào)樓的3.4單元后陽(yáng)臺(tái)可以和景觀對(duì)著，后面這棟11樓1.2單元對(duì)著景觀；
那么，這幾個(gè)單元的房子就明顯高于其他幾個(gè)單元，理由就是有一個(gè)水系景觀；
開(kāi)發(fā)商也很聰明，直接就這么定價(jià)了，當(dāng)時(shí)我接手的時(shí)候，這幾個(gè)單元都賣(mài)完了；
輪到我來(lái)處理剩下的房子，開(kāi)發(fā)商過(guò)度的宣揚(yáng)了景觀河水系；
我怎么賣(mài)？
我就告訴銷(xiāo)售人員，說(shuō)景觀下面的水系走的是地下，很容易森水，房子就不結(jié)實(shí)了；
說(shuō)的也巧，沒(méi)多久房子地基下沉，我靠，我是神仙呀？
后來(lái)開(kāi)發(fā)商，又重新的打柱子，從地下室一直打到很深的幾棵柱子，老板嚇壞了，這是玩人命的事情；
第二：戶型相同樓層相同，開(kāi)門(mén)朝向不相同；
很多房子，蓋的都是對(duì)對(duì)碰，也就是說(shuō)一個(gè)單元里面501和503是同一戶型，一左一右；
另外的兩個(gè)戶型是對(duì)對(duì)碰，那么對(duì)對(duì)碰一左一右，又不一樣，光線不一樣；
特別是高層，這類(lèi)戶型特別多，東西南北都有房子，朝向也是東西南北，西面和背面的房子夏天最難過(guò)，冬天也做難過(guò)，夏天熱冬天冷；
正房，也就是窗戶朝南的，最好住，冬暖夏涼；
這在價(jià)格上都會(huì)體現(xiàn)出來(lái)，正南的房子，價(jià)格一定會(huì)較高一些；
戶型的朝向，直接影響到光線和舒適度；
有的戶型明顯就是光線被擋住的，那這樣的房子一定夏天蚊子多，陰氣重，怎么能夠賣(mài)的了好價(jià)錢(qián)？
戶型朝向，是決定居住的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)；
第三：戶型相同樓層相同，樓號(hào)不相同；
樓號(hào)不同，那就意味著樓間距是不是有差異，對(duì)不對(duì)？
樓號(hào)不同，采光也不同；
樓號(hào)不同，噪音也有所差異，正好遇到了路邊的那棟樓，半夜3點(diǎn)還在喝啤酒，你怎么應(yīng)對(duì)得了？
樓號(hào)不同，視野也不一樣；
樓號(hào)不同，吉祥數(shù)字也不一樣，4號(hào)樓永遠(yuǎn)也沒(méi)有1號(hào)樓排的靠前；
捅婁子了，當(dāng)然也不一定，但是不同的樓號(hào)，給人的氣場(chǎng)信息和各方面信息，有差異；
那么這個(gè)價(jià)格的差異那就太大了。
在之前，沒(méi)有統(tǒng)一供暖錢(qián)，有的樓號(hào)前面就是一個(gè)燒鍋爐的大煙筒，你說(shuō)價(jià)格會(huì)差多少？
阿永哥點(diǎn)評(píng)：
一是北方買(mǎi)樓房，東西最兩面戶型價(jià)格低，，西面的還更低，理由就是北方刮西風(fēng)，會(huì)冷一些；
另外，最外墻的戶型，一般窗戶多，那一定會(huì)冷一些，另外沒(méi)有暖墻了，什么是暖墻，就是還有房子的墻就是暖墻，最邊戶沒(méi)有暖墻；
南方就不一樣，兩邊最邊的戶型，多一些窗戶，家里亮堂，而且通風(fēng)好，特別是衛(wèi)生間有個(gè)窗戶；
二是房子的舒適度，無(wú)非就是和光線，視野，開(kāi)心，舒服捆綁在一起的嗎？
這些因素，都會(huì)直接影響到一套房子的銷(xiāo)售快與慢，主要是一進(jìn)去的感受，一下就與眾不同；
當(dāng)然了，現(xiàn)在房地產(chǎn)上行階段，很多不好的戶型都被搶了，不說(shuō)了，好自為之吧；
買(mǎi)房賣(mài)房，怎么增值，怎么識(shí)破買(mǎi)賣(mài)花招？
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