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在司法實(shí)踐中，經(jīng)常有業(yè)主以住在一樓為由不交電梯維護(hù)的物業(yè)費(fèi)。物業(yè)多次催收無(wú)果后，都會(huì)選擇將該業(yè)主告上法庭，最終法庭也會(huì)判決支持物業(yè)的訴訟請(qǐng)求。

那么，法院為何會(huì)做出這樣的判決結(jié)果呢？從常理來(lái)說(shuō)，住在一樓的小區(qū)業(yè)主，確實(shí)很少使用電梯，甚至有的根本不會(huì)乘坐電梯。讓不坐電梯的業(yè)主一起繳納電梯維護(hù)費(fèi)用，這不是顯得很不公平嗎？然而，現(xiàn)行法律規(guī)定并沒(méi)有支持一樓業(yè)主的內(nèi)心呼聲。

有關(guān)法律明確規(guī)定，建筑物區(qū)分所有權(quán)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)對(duì)共有部分享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。對(duì)于共有部分的公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用等費(fèi)用分?jǐn)偅瓌t上按照業(yè)主的專(zhuān)有部分占建筑物總面積的比例予以分?jǐn)偂?span>尤其需要注意的是，業(yè)主不能以放棄權(quán)利、不享有權(quán)利為由，主張放棄承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十二條第一款 業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。

具體到電梯維護(hù)費(fèi)用上來(lái)看，電梯作為共有部分的公共設(shè)施，其維護(hù)費(fèi)用當(dāng)然需要由小區(qū)業(yè)主共同分?jǐn)偂Ｒ粯菢I(yè)主不能以不使用電梯為由不交這筆費(fèi)用，樓上業(yè)主也不能以不坐樓梯為由不交這筆費(fèi)用。畢竟，物業(yè)公司可以抗辯，你住一樓難道就不會(huì)上樓串門(mén)？你說(shuō)走樓梯就不會(huì)偷著乘電梯？

《最高院關(guān)于物業(yè)糾紛的解釋》第六條 ……物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

法律之所以這樣規(guī)定，我猜是一刀切地方便收取物業(yè)費(fèi)用，要是人人都說(shuō)不乘電梯，那電梯維護(hù)費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)呢？