這個問題不夠細化，稅務(wù)局征收稅款是按照行業(yè)分類的，每個行業(yè)要交納的稅種各不相同。相信不少達人已經(jīng)把能羅列的稅種都寫清楚，講明白了。那么為了理清思路，我們換一個角度來看吧。這里我們隨意舉一個行業(yè)，根據(jù)它的經(jīng)營步驟來看。比如房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分成四個階段:
一、企業(yè)設(shè)立階段:
1.印花稅，大致三種情況
- 許可證照收稅:分別有工商營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證。每個證5元，按件收稅。
- 營業(yè)賬簿:記載資金的賬簿，按照“實收資本”和“資本公積”的總額×0.05%來繳納。其他賬簿按本數(shù)來繳納，每本5元。
- 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同:如土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同，按照合同約定金額0.05%來繳納。
2.
契稅- 出資是以房屋、土地使用權(quán)等不動產(chǎn)出資的，需要繳納契稅。交稅稅率為土地使用權(quán)出讓/出售，或房屋買賣成交價格的3%—5%。另外，如果是自有房產(chǎn)做為獨資經(jīng)營的企業(yè)，免征契稅。
二、土地使用權(quán)獲取階段:（蓋房子需要先獲得土地使用權(quán)，這與投資設(shè)立公司時出資的土地使用權(quán)，不一定是同一塊地皮）
1.印花稅（這里賬簿一年只用準備一整套，就無需再次繳納相應(yīng)印花稅了）
- 許可證照收稅:分別有工商營業(yè)執(zhí)照、房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證。每個證5元，按件收稅。
- 產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移合同:如土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓合同，按照合同約定金額0.05%來繳納。
2.
契稅- 取得建造開發(fā)的土地使用權(quán)時，應(yīng)交納。交稅稅率為土地使用權(quán)出讓/出售，或房屋買賣成交價格的3%—5%。
3.
耕地占用稅- 取得建造開發(fā)的土地使用權(quán)時，如果符合耕地的標準，應(yīng)該繳納耕地占用稅，按照實際占用耕地面積和適用稅額，一次性繳納耕地占用稅。
三、日常開發(fā)建造階段
1.印花稅
- 簽訂各種合同時，應(yīng)交納相應(yīng)印花稅。適用稅率0.05%——1%
2.
城鎮(zhèn)土地使用稅- 按照實際占用的土地面積和定額稅率計算得到應(yīng)交納的稅額。定額稅率是多少，各地均有差異。
四、建造完畢，轉(zhuǎn)讓銷售持有房產(chǎn)階段
1.增值稅
- 轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動產(chǎn)的時候，應(yīng)交納增值稅。一般納稅人，稅率為11%，2018年5.1后改為10%。如果是2016.4.30之前的老項目，按照簡易計稅方法，征收率為5%。
- 持有房屋但對外租賃的時候，也應(yīng)交納增值稅。一般納稅人，稅率為11%，2018年5.1開始改為10%。如果出租的不動產(chǎn)是2016年4.30前取得的，按照簡易計稅方法，征收率為5%。
2.
城建稅- 一旦存在增值稅，便應(yīng)該按照增值稅稅額的7%來繳納城建稅。這個比率是多少取決于公司所在地。市區(qū):7%，縣鎮(zhèn):5%，其余小地區(qū):1%。
3.
教育費附加- 一旦存在增值稅，便應(yīng)該按照增值稅稅額的3%來繳納。
4.
地方教育費附加- 一旦存在增值稅，便應(yīng)該按照增值稅稅額的2%來繳納。
5.
印花稅- 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓/銷售合同簽訂后，應(yīng)按照合同簽訂的總金額×0.05%，交納印花稅。
- 為了促進銷售，與廣告公司簽訂的廣告合同，也應(yīng)按照合同簽訂總金額×0.05%，來繳納印花稅。
- 房屋租賃合同簽訂后，按照合同簽訂總金額×0.05%，交納印花稅。
6.
土地增值稅- 項目全部竣工結(jié)算前轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，可以預(yù)征土地增值稅。項目全部竣工結(jié)算后再清算，多退少補。
7.
城鎮(zhèn)土地使用稅- 當房屋部分銷售出去之后，土地實際占用面積會減少，售出后次月，按照實際土地占用面積與定額稅率計算繳納該稅。
8.
企業(yè)所得稅- 開發(fā)未完工:按照開發(fā)未完工時取得的收入，與預(yù)計計稅毛利率計算得出預(yù)計毛利額，以此來計入當期應(yīng)納稅所得額。
- 開發(fā)完工后:及時計算實際計稅成本并結(jié)轉(zhuǎn)，得出實際毛利額。將實際毛利額與前面的預(yù)計毛利額的差額，計入當年總的應(yīng)納稅所得額。
- 完工后，銷售產(chǎn)品:按照應(yīng)納稅所得額25%的稅率繳納企業(yè)所得稅。
9.
房產(chǎn)稅- 自用房產(chǎn):按照房產(chǎn)計稅余值的1.2%來繳納。
- 房屋出租:按照租金收入的12%來繳納。
這就是房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)，各個環(huán)節(jié)中需要交納的各種稅費。如果題主并不是這個行業(yè)，歡迎詳細說明。
打字好累。。。給自己鼓鼓掌。????????????
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