對于投機炒房的人，大概都會笑話炒股的，2015年股民損失慘重，炒房者大概會覺得還是實實在在的東西擁有起來讓人放心。然而，這實實在在的東西，帶來的收益不見得是實實在在的，而債務真的是大山一般。如果說限賣阻斷了炒房者變現(xiàn)的渠道，限賣之后再加息，可謂高明。已經(jīng)逼得炒房者開始借錢還貸了，看來房子不是用來炒的真是深入人心了。
算一筆賬就知道了。某炒房者去年今年各入了兩套房，去年買的兩套房倒是漲價了，甚至超過了50％，今年買的兩套房基本屬于高位入場，從現(xiàn)在的二手房行情來看，價格沒跌，但開始松動了。更可怕的是，限賣之后，發(fā)現(xiàn)接盤的人漸漸離場了。
現(xiàn)在炒房者最大的心事就是每個月的還貸，房子每月要還貸款3萬多，租金倒是穩(wěn)定，每月1萬，兩口子月入2萬多，好嘛，抵了房貸，也就只能靠“多”的那點過日子了。這還不包括后來湊首付找親戚朋友借的錢，承諾的日期還不上，見人家還得躲著走。
手上那么多房，賣一套不就清債了嗎？一方面他知道老、舊、小的確實要賣，可是現(xiàn)在手上都是實打?qū)嵉男路?，地界也好，舍不得。另一方面，去市場打聽一下，掛牌價是不低，成交價卻不高，有價無市的時候讓他趕上了。于是只能咬牙過苦日子，抱著金碗要飯吃。
其實，有個故事大家肯定聽過，炒房者和故事中的人非常像：一個富翁天天擔心他的黃金被偷走，于是到處藏，但終于沒有看護好，丟了；一個智者聽說了，來對富翁說能幫富翁找回黃金。智者領著富翁來到一塊被涂成金色的大石頭前，用筆在石頭上寫“富翁的黃金”。富翁很生氣，而智者的回答一語道破房產(chǎn)的秘密：如果資產(chǎn)不能有效利用，黃金=石頭！房子是資產(chǎn)還是石頭？現(xiàn)在有了試金石
因此，投資者在選擇房產(chǎn)時，需要給投資者帶來穩(wěn)定的、正向的現(xiàn)金流，讓投資者的錢活起來。如果像上文中那樣的炒房者，那真的不是在投資，而是在賭博。變現(xiàn)能力、抵押能力、融資能力的體現(xiàn)才是房地產(chǎn)的真正價值和意義所在！
投資房產(chǎn)，最終的目標并非擁有多少套房產(chǎn)，而是通過不斷的正向現(xiàn)金流積累，擴大資本規(guī)模，實現(xiàn)財富自由——也就是“不必為錢而工作”：用財產(chǎn)性收入保證不工作的時候也有凈現(xiàn)金流入。而現(xiàn)在很多投資者擁有不少房產(chǎn)，但每個月下來收入的租金還不夠覆蓋銀行的按揭供款，現(xiàn)金流是負數(shù)。像這樣的資產(chǎn)在財務負債表上是一個“債務'，而不是一個真正意義上的“資產(chǎn)'。
合理配置房產(chǎn)天天吃肉，盲目增持房產(chǎn)吃糠咽菜，你會怎么選呢？
本文作者：劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產(chǎn)評論員，中國外國專家局澳籍專家資質(zhì)，多家媒體房地產(chǎn)專欄作者、作家。
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