房子作為一種剛需品，遲早是必買的，所以，最好時刻儲備些買房知識，尤其是一些冷知識，這樣才能避免買房及買房后心中產(chǎn)生困惑。
1.一層住戶仍要交電梯費
電梯是住宅的共有部分，雖然由物業(yè)公司統(tǒng)一維護管理，但是費用則由全體業(yè)主平攤，所以，一層住戶即使不用電梯，仍要交電梯費。
解決方案：找物業(yè)和其他住戶協(xié)商，在確定不用電梯的情況下，不繳或少繳電梯費。
2.半封閉陽臺會贈送一半面積？
買房時，有些購房者聽到開發(fā)商說“半封閉陽臺會贈送一半面積，業(yè)主入住后可自行封閉成一個房間”。然而，這部分所謂的贈送面積并不在產(chǎn)權之內(nèi)，只有城管或物管批準后，方可將半封閉陽臺封閉起來。
解決方案：最好將開發(fā)商的口頭承諾以合同的方式約定，這樣可避免以后出現(xiàn)糾紛。
3.非頂層住戶仍要公攤樓頂維修費
樓頂是建筑的共有部分，全體業(yè)主都享有權利，也同樣承擔義務，所以當樓頂出現(xiàn)問題時，非頂層住戶也有義務出錢維修樓頂。
解決方案：一般來說，樓頂防水層有5年保質期，期限內(nèi)若出現(xiàn)問題由開發(fā)商免費維修。一旦過了保質期，則需要全體業(yè)主出錢維修。
4.物業(yè)沒有代收快遞的義務
一般來說，業(yè)主們都認為物業(yè)有代收快遞的義務，其實，物業(yè)并沒有這項義務。
解決方案：雖然物業(yè)沒有代收快遞的義務，但是業(yè)主們可與物業(yè)協(xié)商，簽訂代收代管協(xié)議并交納快遞保管費。
5.小區(qū)內(nèi)停車被劃或被盜，物業(yè)無責任
一般來說，業(yè)主們普遍認為，物業(yè)要確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主車輛的安全問題，然而，物業(yè)并無責任承擔業(yè)主損失，畢竟車輛屬于個人的私有財產(chǎn)。
解決方案：可與物業(yè)協(xié)商，簽訂車輛保管協(xié)議，并繳納車輛保管費，在此期間，若物業(yè)管理人員存在失職情況，此時，物業(yè)就要負責任了。
以上這些買房的冷知識，小編都覺得好陌生，更別說買房小白了，不過，對于那些買房老司機來說，這肯定不在話下吧！
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