買房涉及到方方面面的知識，對于第一次買房的人而言，可能不知道該如何下手。下面為大家詳細(xì)的介紹第一次買房要注意的事項，供大家買房時參考。
一、了解買房政策
如今，很多城市限購、限貸，還有不少城市限售（指新購商品房不動產(chǎn)證滿一定年限才可以出售），甚至有城市還限離（指對離婚買房的有一定年限的限制）。
對于買房新手來說，一定要了解當(dāng)前的購房政策，比如自己是否有買房資格，有沒有被限購。
了解當(dāng)下的貸款政策，買房首付是幾成，貸款的利率是多少。對于買房落戶的人來說，還要了解落戶政策。
如今，很多城市對人才購房發(fā)放購房補(bǔ)貼，對于人才落戶，也放寬了落戶的條件，這些政策也要了解，如果符合相關(guān)政策，就可以落戶或者領(lǐng)取購房補(bǔ)貼。
二、了解買房費用
新手買房之前，一定要做好買房預(yù)算等方面的準(zhǔn)備工作，買新房和買二手房，費用是不同的，相關(guān)流程也有很大的區(qū)別。新房和二手房買房費用對比如下：
三、買新房還是買二手房
新手買房面臨的一個問題就是，是買新房還是買二手房。新房和二手房除了買房費用不同之外，還有以下不同之處：
1、出售條件不同
二手房：有不動產(chǎn)證、貸款結(jié)清。
2、貸款年限不同
新房、二手房最長30年。二手房貸款年限受到房齡長短的限制。
3、交易主體、流程繁簡不同
新房：購房者與開發(fā)商進(jìn)行交易，流程相對簡單。
二手房：購房者、出售方、中介等三方進(jìn)行交易，流程繁瑣。
4、房齡長短不同
房齡＝現(xiàn)在的日期－房屋竣工之日。新房房齡小，二手房房齡老。
5、交房時間長短不同
新房通常為期房，購買后0.5年－2年后交房。二手房，即買即交房。
6、買房風(fēng)險不同
新房：延期交房、開發(fā)商變更規(guī)劃、樓盤爛尾、房屋質(zhì)量問題。
二手房：兇宅、買房被中介或賣房人騙。
四、選對貸款和還款方式
買房涉及到貸款和還款方式的選擇，貸款方式主要有公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款，每種貸款方式各有優(yōu)缺點。另外要注意的是，貸款買房之前，一定要查詢自己的個人信用情況，因為信用不好，會影響貸款額度甚至?xí)痪苜J。
三種貸款方式的區(qū)別：
貸款買房，月供占家庭收入的30％比較適宜，最高不得超高家庭收入的50％，畢竟，除了月供，還有一些其它的開支。還款方式主要有兩種，區(qū)別如下：
五、了解買房專業(yè)術(shù)語
新手買房，有些專業(yè)術(shù)語必須得了解，比如下面這些：
①五證二書：五證齊全了，開發(fā)商才可以銷售房屋。
②產(chǎn)權(quán)年限：即土地的使用年限，一般為商業(yè)用地為40年、工業(yè)用地為50年、住宅用地70年。
③朝向：指戶型的窗戶或者陽臺面向的方向，朝向有朝南、朝西、朝東、朝北等。
④進(jìn)深、開間：房間南北的長度叫進(jìn)深；房屋東西的距離，即房子的面寬，稱之為開間。
⑤面積：建筑面積通常指房屋的銷售面積，一般包括套內(nèi)建筑面積和公攤面積。當(dāng)然了，也有的房屋是按照套內(nèi)建筑面積來銷售的。
使用面積指房屋實際可以使用的面積，通常指地毯面積；房子內(nèi)部，除去墻體占地面積，即為使用面積。
公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟?a data-word='公用建筑面積'>公用建筑面積，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的業(yè)主所共有且要滿足只為本幢服務(wù)。公用建筑面積包括：電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共用墻體和設(shè)備間。不同的樓棟，公攤面積也是不同的。
⑥得房率：得房率是指可供住戶支配的面積（也就是套內(nèi)建筑面積）與每戶建筑面積（也就是銷售面積）之比。
⑦容積率：是項目總建筑面積與總用地面積的比值，容積率越小，小區(qū)越舒適。
⑧樓間距：就是前后兩棟建筑之間，以及左右兩棟樓之間的距離，關(guān)系到采光好壞、私密性高低、消防安全、噪音大小等。
⑨層高、凈高：層高指建筑物的層間高度，即本層樓面或地面至上一層樓面或地面的高度；凈高指地面至天花板下皮的高度。
⑩期房、現(xiàn)房：項目剛開發(fā)或開發(fā)階段叫期房，項目完成建成，經(jīng)驗收合格后叫現(xiàn)房。
梯戶比：指電梯數(shù)和每層樓住戶數(shù)的比例。梯戶比直接影響電梯等待時間、公攤面積的大小、通風(fēng)采光好壞和居住的私密性高低。
人車分流：人車分流是指在小區(qū)主出入口的旁邊設(shè)置了地下車庫的出入口，車輛可以直接從地下車庫出入口進(jìn)出地下車庫，無須進(jìn)入小區(qū)地面，車輛對地面小區(qū)住戶的活動基本不產(chǎn)生影響。
綠化率：綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，相對而言比較寬泛，樹的影子也可算入綠化覆蓋率；綠地率是綠化用地占總土地面積的比例，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。
六、掌握選房技巧
買房，最重要的就是要選好地段，地段是關(guān)鍵，其次要選對小區(qū)，小區(qū)的物業(yè)好壞很重要。另外，還要選對樓棟、樓層和戶型。
（一）選樓棟注意事項
1、看樓棟進(jìn)出是否方便
若小區(qū)面積大，走出小區(qū)要花費不少時間。須留意樓棟與車站的距離，進(jìn)出是否方便。
2、看樓間距大小
樓間距大小影響房屋采光、通風(fēng)效果，以及私密性的高低。
3、看樓棟朝向
正南正北朝向？東南或西南朝向？東西朝向？朝向直接影響房屋采光好壞。
4、觀察樓棟周邊環(huán)境
采光有無被周邊建筑物遮擋；是否臨街，有無噪音污染；樓棟的景觀視野如何；樓棟周邊有無空地（空地不確定因素多，若施工建設(shè)，存在噪音、粉塵污染）；有無其它不利因素（如臨近高壓線、信號塔、鐵路等）。
（二）選樓層注意事項
（三）選戶型注意事項
選戶型一定要看戶型的樓層平面圖：
七、簽合同注意事項
買房簽合同的時候，一定要小心，仔細(xì)看相關(guān)的條款，一旦發(fā)生糾紛，合同就是維權(quán)的法律依據(jù)。
首次買房，注意的事項有很多。買房前，一定要做好方方面面的準(zhǔn)備，了解買房政策、貸款政策、選戶型以及選樓層、選地段等方方面面的知識。
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