歷史首次！廣州11區(qū)二手房成交首次超過一手！
據(jù)合富研究院數(shù)據(jù)顯示，2017年1月到11月，全市（包括增城從化）二手房面積共網(wǎng)簽982萬平，同比上升17%。而一手成交在政策的影響下，萎縮顯著，全市共網(wǎng)簽面積872萬平，同比下降31%。
在一手供應(yīng)減少以及價(jià)格高企的市場環(huán)境下，廣州置業(yè)需求逐步流向二手。2015年廣州一二手成交比還是7:3，而到了今年，二手網(wǎng)簽首次超過了一手，成交占比逆轉(zhuǎn)，為47:53。
△ 數(shù)據(jù)來源合富研究院
中心區(qū)、番禺、花都三個(gè)區(qū)今年呈現(xiàn)一二手倒掛之勢，而增城、黃埔、南沙以及從化這些供貨大區(qū)仍是一手房成交主導(dǎo)。
中心區(qū)二手成交占比高達(dá)九成，花都今年得益于需求外溢以及地鐵規(guī)劃利好，二手成交首次超過一手。增城、南沙、黃埔因一手新貨較多，二手成交活躍度一般。
△ 數(shù)據(jù)來源合富研究院
年底淘房，市場價(jià)或低5%~10%左右
合富研究院高級(jí)分析師梁燕明表示，接近年底也有一些業(yè)主急于套現(xiàn)或出售舊居換取重新購房資格的情況，一般來說，業(yè)主為了能盡快售出也會(huì)在價(jià)格上有所松動(dòng)，有可能直接在售價(jià)上比市場價(jià)低5%~10%左右。
不過，急售的房源主要還是以中高價(jià)位的房源為主，低總價(jià)房源降價(jià)急售的情況則比較少見。但買家需要留意的是，除了關(guān)注價(jià)格是否比同類房源實(shí)惠之外，還需要留意房款的支付方式，因?yàn)檫@些急售房源，大部分業(yè)主還是可能會(huì)提出一次性付款或者支付較高比例首付款等要求。
那各區(qū)二手房12月報(bào)價(jià)如何呢？一起來看看。
越秀區(qū)
越 秀 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
御景花園20500 元/㎡
東風(fēng)廣場88997元/㎡
嘉和苑53232 元/㎡
富力東堤灣84312 元/㎡
金麓山莊42581 元/㎡
錦城花園89172 元/㎡
東山雅筑81574 元/㎡
保利中環(huán)廣場41506 元/㎡
五羊華軒68968 元/㎡
富力東山新天地68575元/㎡
凱旋會(huì)60445元/㎡
萬科金色家園83408元/㎡
東山一品79053元/㎡
富力御龍庭69590 元/㎡
御東和府65512元/㎡
東方廣場74544 元/㎡
農(nóng)林華府73483 元/㎡
東方文德廣場72161 元/㎡
東山紫園81057 元/㎡
淘金家園峯璟70424 元/㎡
東山領(lǐng)匯廣場87865元/㎡
小北御景103800元/㎡
東湖新村47045 元/㎡
明月東山49092元/㎡
淘金家園69929 元/㎡
一德花園34850元/㎡
駿文雅苑77056 元/㎡
東湖豪苑80084 元/㎡
淘金華庭59929 元/㎡
東川大廈68471 元/㎡
龍湖大廈58524元/㎡
越秀上品軒46991 元/㎡
東山欣園72852元/㎡
東湖銘泰公館30242元/㎡
水蔭路水蔭直街49204元/㎡
頤和雅軒90537 元/㎡
東越雅居60864元/㎡
東山銘泰公館36480 元/㎡
農(nóng)林下路61072 元/㎡
印象東山55157 元/㎡
東山月府51672 元/㎡
東山錦軒93000 元/㎡
海珠區(qū)
海 珠 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
金碧花園第二金碧38771 元/㎡
金碧花園第三金碧41320 元/㎡
金碧花園第一金碧39843 元/㎡
南洲花苑A區(qū)25337 元/㎡
聚德花園31270 元/㎡
保利紅棉花園28832元/㎡
江南大道中33538 元/㎡
曉港灣惠僑苑36706元/㎡
富力千禧花園54675 元/㎡
富景花園44000 元/㎡
光大花園水岸榕城59103 元/㎡
鴻運(yùn)花園43562 元/㎡
康怡花苑29328元/㎡
雙子星城星輝軒44785元/㎡
匯俊園29950元/㎡
曉港灣麗華苑30876 元/㎡
珠江新岸公寓42540元/㎡
翠馨華庭37567 元/㎡
嘉鴻花園金玫瑰園37820 元/㎡
海珠半島花園52267 元/㎡
富力順意花園43518 元/㎡
金碧灣59512 元/㎡
江南雅居38400 元/㎡
江南花園48762 元/㎡
電器研究所大院40149 元/㎡
珠影小區(qū)40453 元/㎡
南洲名苑40476 元/㎡
愛都銘軒41142 元/㎡
利安花園41302 元/㎡
萬華花園41440元/㎡
海外花園41656 元/㎡
堅(jiān)真花園41944 元/㎡
曉城大廈42074 元/㎡
翠馨華庭42130 元/㎡
羅馬家園42190 元/㎡
尚領(lǐng)時(shí)代42230元/㎡
南園居43228 元/㎡
南景園43273 元/㎡
逸景翠園43295 元/㎡
英豪花園43609 元/㎡
金玫瑰苑44000 元/㎡
合生頤景華苑44008 元/㎡
疊彩園44160 元/㎡
雙子星城44283 元/㎡
海印南苑44981 元/㎡
富景花園45105 元/㎡
富澤園45508 元/㎡
穗花新村45651 元/㎡
芳草軒45720 元/㎡
保利花園46314 元/㎡
祈樂苑(海珠)46567 元/㎡
可逸名庭47469 元/㎡
富基廣場47966 元/㎡
海富花園48259 元/㎡
保利百合花園48279 元/㎡
信步閑庭49187 元/㎡
尚東峰景49283 元/㎡
江南花園49842元/㎡
現(xiàn)代廣場50910 元/㎡
金雅苑52218元/㎡
愉景雅苑52373 元/㎡
新鴻花園53400 元/㎡
翠城花園53923 元/㎡
海珠半島花園53936 元/㎡
麗影華庭55496 元/㎡
佳信花園56141元/㎡
雅郡花園57355 元/㎡
富力千禧花園57656 元/㎡
中海名都58417元/㎡
嘉仕花園58845 元/㎡
麗景灣59336 元/㎡
中大科教樓60787 元/㎡
富力銀禧花園61853 元/㎡
中信君庭61891 元/㎡
珠江帝景苑63880 元/㎡
保利康橋72000 元/㎡
華標(biāo)濤景灣二期72000 元/㎡
保利天悅82453 元/㎡
天河區(qū)
天 河 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
陶苑小區(qū)21812元/㎡
吉祥花苑27195元/㎡
廣氮新村28513元/㎡
冠庭園30884元/㎡
僑樂新村31481元/㎡
雅怡居31492 元/㎡
天雅居31554 元/㎡
天河廣場31859元/㎡
棠德花苑32445元/㎡
富力新村33099元/㎡
員村新村33245元/㎡
雅怡閣34260元/㎡
樂意居花苑34855 元/㎡
天河豪景花園35019元/㎡
天鵝花苑35072 元/㎡
金燕花苑35442 元/㎡
燕塘大院35611 元/㎡
育龍居35725元/㎡
天力居36000-40000 元/㎡
建麗花園37910元/㎡
羊城花園38487 元/㎡
春江花園38531 元/㎡
僑興苑38725 元/㎡
東圃廣場38813元/㎡
東成花苑39196元/㎡
君林天下39872元/㎡
橡樹園39900 元/㎡
世紀(jì)綠洲40151元/㎡
昌樂園小區(qū)40824元/㎡
穗東花園41347 元/㎡
天健上城41444 元/㎡
美好居41910 元/㎡
旭景家園42106 元/㎡
美林湖畔花園42530 元/㎡
中?？党?3534元/㎡
瑞心苑44513 元/㎡
華南御景園44518 元/㎡
鴻運(yùn)花園45236 元/㎡
城市假日?qǐng)@45266 元/㎡
保利林海山莊45592 元/㎡
時(shí)代花生45976 元/㎡
翠湖山莊47147 元/㎡
新燕花園47856元/㎡
富力天朗明居47908 元/㎡
美好居48189元/㎡
育蕾小區(qū)48265 元/㎡
陽光假日?qǐng)@48777元/㎡
體育西小區(qū)49227 元/㎡
林和西小區(qū)49871 元/㎡
華景新城50000-70000 元/㎡
天鑫六運(yùn)小區(qū)50253 元/㎡
馬賽國際公寓50657 元/㎡
駿景花園51477元/㎡
陽光假日?qǐng)@52248 元/㎡
僑英花園52708 元/㎡
天一莊53427元/㎡
易豐大廈55335 元/㎡
天河南一路小區(qū)56240元/㎡
跑馬地花園56421元/㎡
穗園小區(qū)56673元/㎡
天譽(yù)花園56811 元/㎡
帝景苑57136 元/㎡
富力院士庭58361 元/㎡
都市華庭58904 元/㎡
金田花苑59965 元/㎡
美林海岸花園60457 元/㎡
金?；▓@60829 元/㎡
五山花園62695 元/㎡
華港花園62903元/㎡
匯景新城棕櫚園63766 元/㎡
歷徳雅舍65551 元/㎡
偉騰天逸名都68258元/㎡
鴻翔大廈68717元/㎡
新世界東逸花園69891元/㎡
東方新世界71328元/㎡
芳草園72580 元/㎡
南國花園72865 元/㎡
宏景臺(tái)73097元/㎡
中怡城市花園75969 元/㎡
星匯園79878 元/㎡
僑林苑79906元/㎡
星匯云錦79950元/㎡
朱美拉公寓80248 元/㎡
嘉尚國際公寓84130 元/㎡
保利心語花園90050元/㎡
嘉裕公館90131元/㎡
珠江都薈90421元/㎡
匯峰苑90946 元/㎡
金碧華府93462元/㎡
凱旋新世界楓丹麗舍99796 元/㎡
荔灣區(qū)
白云區(qū)
黃埔區(qū)
番禺區(qū)
番 禺 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
華僑城18797 元/㎡
朗陶居21390元/㎡
尚上名筑22998 元/㎡
東怡新區(qū)(東裕園)23532 元/㎡
錦繡生態(tài)園23604 元/㎡
東方白云花園23613 元/㎡
水韻藍(lán)灣24074 元/㎡
亞運(yùn)城24348 元/㎡
東華花園24596 元/㎡
康樂園24766 元/㎡
今日麗舍25033 元/㎡
亞運(yùn)城媒體村南區(qū)25165 元/㎡
麗江花園麗字樓25722 元/㎡
祈福新邨綠怡居25819元/㎡
金沙御苑26170 元/㎡
祈福新邨青怡居26359 元/㎡
廣地花園26558元/㎡
美心翡翠明庭26659 元/㎡
富庭華園26761 元/㎡
祈福新邨康怡居27208 元/㎡
番禺奧林匹克花園27758 元/㎡
中頤海倫堡花樣年華27840元/㎡
上漖海濱花園27958元/㎡
中頤海倫堡御院28092 元/㎡
自在城市花園28578元/㎡
越秀可逸陽光28650 元/㎡
祈福新邨蝶舞軒28741 元/㎡
大學(xué)馨園28786 元/㎡
時(shí)代傾城(番禺)28861 元/㎡
富豪山莊景峰豪庭28978元/㎡
金海岸花園29048 元/㎡
珠江花園29244 元/㎡
中環(huán)品悅29549 元/㎡
祈福新邨倚湖灣29683 元/㎡
諾德中心城29718 元/㎡
洛湖居29896 元/㎡
東湖洲花園30218元/㎡
華南新城30696 元/㎡
雅居樂城南源著31006 元/㎡
南浦海濱花園31278 元/㎡
諾德名都31955 元/㎡
越秀可逸江畔32129元/㎡
南國奧園32692 元/㎡
綠茵庭園32793 元/㎡
珊瑚天峰32982 元/㎡
華薈明苑33211 元/㎡
錦繡銀灣33573 元/㎡
招商金山谷33635 元/㎡
海龍灣33674 元/㎡
華南碧桂園翠云山33793 元/㎡
新月明珠33846元/㎡
君華御府34961元/㎡
華南碧桂園翠山藍(lán)天35454 元/㎡
敏捷金月灣35578 元/㎡
雅居樂劍橋郡35841元/㎡
廣州奧林匹克花園36626 元/㎡
廣州雅居樂花園37889 元/㎡
萬科歐泊39623 元/㎡
錦繡香江山水華府40160 元/㎡
星河灣44112 元/㎡
時(shí)代外灘44776 元/㎡
珊瑚灣畔44957 元/㎡
花都區(qū)
花 都 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
雅圖花園7548 元/㎡
碧秀花園8692 元/㎡
頤和山莊(花都)9551元/㎡
金碧御水山莊9557 元/㎡
好美華庭9697 元/㎡
鉆石花苑10000 元/㎡
萬虹花園10014 元/㎡
花城悅翠園10231 元/㎡
都會(huì)雅苑10441 元/㎡
南航碧花園10946 元/㎡
頤和盛世11945 元/㎡
獅城國際12090 元/㎡
湖畔花園12443 元/㎡
班芙小鎮(zhèn)12656 元/㎡
軒逸薈13042 元/㎡
永發(fā)小區(qū)13265 元/㎡
富力金港城13438 元/㎡
芙蓉春曉13452 元/㎡
怡雅花園13975 元/㎡
豪利碧湖翠景花園14071 元/㎡
祈福都會(huì)14487 元/㎡
美力花苑14779 元/㎡
嘉粵寶錸雅居14877 元/㎡
尚品雅居15439 元/㎡
永大新城15549 元/㎡
金河灣花園15610 元/㎡
學(xué)府南苑15651 元/㎡
風(fēng)神公社15728 元/㎡
御華園15786 元/㎡
翠華花園16509 元/㎡
雅寶新城16590 元/㎡
嘉逸華庭16948 元/㎡
天馬河公館17713 元/㎡
雅居樂錦城17959 元/㎡
保利高爾夫郡18007 元/㎡
天馬河壹號(hào)18081 元/㎡
駿威廣場18643 元/㎡
紫光園19060 元/㎡
雅居樂錦城花間集19460 元/㎡
祈福萬景峰20001元/㎡
新景豪庭20306 元/㎡
錦尚名苑21028 元/㎡
南航花園21731 元/㎡
保利花城21772 元/㎡
合和新城22888 元/㎡
永愉花園23707 元/㎡
中房觀湖國際23780 元/㎡
雅居樂雍華廷25052 元/㎡
深航花園26144 元/㎡
祈福生活無限29456 元/㎡
錦尚蓬萊30116 元/㎡
雅圖花園7548 元/㎡
碧秀花園8692 元/㎡
金碧御水山莊9557 元/㎡
好美華庭9697 元/㎡
南沙區(qū)
南 沙 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
萬地雅濤閣12858 元/㎡
南沙玫瑰花園14305 元/㎡
美福花園14587 元/㎡
南沙廣隆苑15079 元/㎡
翡翠藍(lán)灣璟峰15635 元/㎡
逸濤雅苑17188 元/㎡
優(yōu)山美墅17314 元/㎡
南沙奧園17366 元/㎡
觀海美寓17450 元/㎡
南沙裕豪軒17492 元/㎡
悠山時(shí)光17533 元/㎡
南沙境界18246 元/㎡
南沙富港花園18418 元/㎡
茗荔雅苑18448 元/㎡
萬科南方公元18457元/㎡
南沙碧桂園18689 元/㎡
廣晟海韻蘭庭18910 元/㎡
海力花園19131 元/㎡
南沙珠江灣19370 元/㎡
豐庭花園19412 元/㎡
港航華庭19690 元/㎡
南沙創(chuàng)鴻匯20169元/㎡
南沙濱海半島20170 元/㎡
奧園海景城20597 元/㎡
珠光南沙御景20779 元/㎡
創(chuàng)鴻嘉園20920 元/㎡
南沙碧桂園天璽灣21158 元/㎡
創(chuàng)鴻南沙一品21252 元/㎡
晴海岸21463 元/㎡
優(yōu)山悅海21471 元/㎡
越秀濱?，B城22328 元/㎡
萬科府前一號(hào)22549 元/㎡
龍光棕櫚水岸22572 元/㎡
廣州星河盛世22650 元/㎡
碧桂園豪庭22651 元/㎡
時(shí)代南灣22728 元/㎡
南沙云山詩意23198 元/㎡
越秀濱海雋城23328 元/㎡
星河山海灣24696 元/㎡
中惠璧瓏灣24728 元/㎡
南沙濱海水晶灣別墅36676元/㎡
增城區(qū)
增 城 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
荔建花園11617 元/㎡
金康花園9459 元/㎡
學(xué)府雅苑7520元/㎡
敏捷綠湖國際城13841 元/㎡
金地公園上城10674元/㎡
中信香樟墅14728 元/㎡
金地荔湖城15407 元/㎡
景新國際名城16008 元/㎡
恒創(chuàng)恒?；▓@18069元/㎡
新康花園15067 元/㎡
錦繡銀苑15204 元/㎡
富雅都市華庭22531 元/㎡
恒大山水城17347 元/㎡
海倫春天17793 元/㎡
時(shí)代傾城17826 元/㎡
金馬香頌居15815 元/㎡
豐泰城市公館22832 元/㎡
譽(yù)山國際11568 元/㎡
順欣花園19887元/㎡
中森茗苑23000 元/㎡
海倫堡花園20696元/㎡
錦繡天倫花園21644 元/㎡
錦繡御景國際21154元/㎡
尚東陽光21982元/㎡
新塘新世界花園19039 元/㎡
保利東江首府20206 元/㎡
翡翠綠洲森林半島??23051 元/㎡
惠百氏廣場23148 元/㎡
現(xiàn)代城市花園23175 元/㎡
東凌廣場18240 元/㎡
匯東國際花園21672 元/㎡
廣園東東方名都23322 元/㎡
新都盛世名門21721 元/㎡
碧桂園鳳凰城鳳馨苑22758 元/㎡
豪進(jìn)山湖珺璟24496 元/㎡
鳳凰城鳳天苑26311 元/㎡
從化區(qū)
從 化 區(qū)
樓盤名稱均價(jià)
新光百德廣場11132元/㎡
宏潤花園10402 元/㎡
紅荔新村9838 元/㎡
旺利花苑10462 元/㎡
人盛花園御景軒11352元/㎡
望谷美廬10428 元/㎡
方圓明月山溪12433 元/㎡
富力泉天下洋房14980 元/㎡
御湖城11833 元/㎡
居禮潤園13000 元/㎡
人盛巴厘天地14095 元/㎡
紫泉流溪灣8441 元/㎡
珠光流溪御景11849 元/㎡
華標(biāo)荔苑11867 元/㎡
星河綠洲14102元/㎡
溫泉高爾夫源泉半山別墅10156 元/㎡
名城御景綠洲13520 元/㎡
大城云山12588 元/㎡
荔山雅筑14629 元/㎡
雅居樂小院流溪15211 元/㎡
從化托斯卡納25638 元/㎡
雍晟嶺南首府14973元/㎡
智杰雅筑17534 元/㎡
萊茵水岸17552 元/㎡
文章來源 | 合富研究院、廣東電視臺(tái)房產(chǎn)頻道
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