買房子到了最后關(guān)頭，少不了要支付「交屋費(fèi)用」；有好幾個(gè)項(xiàng)目，包括律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)搜索、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、稅賦、貸款者費(fèi)用和一些前置住房費(fèi)用如屋主保險(xiǎn)。平均成本為購(gòu)屋價(jià)格的2％至5％。
依法，購(gòu)屋者必須在申請(qǐng)貸款后三天內(nèi)收到借貸機(jī)構(gòu)的貸款估算，估算金額需包括交屋費(fèi)用；在預(yù)定交屋的前三天，您應(yīng)收到交屋文件，交件里有貸款和交屋成本等最終詳細(xì)訊息。買方需支付的交屋費(fèi)用通常有三項(xiàng)，包括貸款人費(fèi)用（lender fees）、產(chǎn)權(quán)費(fèi)用（title company fees）和預(yù)付費(fèi)用（prepaid costs）。
針對(duì)「貸款人費(fèi)用」，有些借貸者將所有費(fèi)用計(jì)入「起始」費(fèi)用中，其他人則拆分為好幾項(xiàng)，諸如快遞費(fèi)、鑒定費(fèi)、行政費(fèi)、加工費(fèi)、信用查看、轉(zhuǎn)讓稅、根據(jù)請(qǐng)求而衍生的洪水證書費(fèi)、以及承銷費(fèi)等等，另有一項(xiàng)可自行選擇的交屋費(fèi)是「折扣點(diǎn)」（discount point），相當(dāng)于貸款金額的1％，可用來(lái)降低利率。
針對(duì)「產(chǎn)權(quán)費(fèi)」（Title fees），大約七成交屋費(fèi)與產(chǎn)權(quán)有關(guān)，包括產(chǎn)權(quán)搜索、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)和結(jié)算服務(wù)。其中，產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)費(fèi)的各家保費(fèi)差別不大，但結(jié)算費(fèi)可能相差數(shù)百元；借貸機(jī)構(gòu)要求買房者購(gòu)買涵蓋借貸機(jī)構(gòu)在內(nèi)的產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，保額最多等同于貸款金額，多數(shù)地產(chǎn)專家建議買家也購(gòu)
買屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，自我保護(hù)。有人為了省錢而不買屋主產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，可能付出高昂代價(jià)。
至于「預(yù)付費(fèi)用」（Prepaid costs），多數(shù)借貸機(jī)構(gòu)要求借款人設(shè)「托管帳戶」(Escrow Account)或用來(lái)支付不動(dòng)稅款或其他定期款項(xiàng)的「備償帳戶」（Impound Account），但如果您頭期款比例超過20％，有時(shí)可豁免；此外，您將預(yù)付一年又兩個(gè)月的屋主保險(xiǎn)費(fèi)，通常還需要付二到六個(gè)月的房產(chǎn)稅，在稅率高的地區(qū)，可達(dá)數(shù)千元。
一般來(lái)說(shuō)，買方要支付絕大部份的交屋費(fèi)用，有些地區(qū)則常見賣方負(fù)擔(dān)，例如在北卡，賣方負(fù)擔(dān)銷售稅。
盡管成交費(fèi)用有些項(xiàng)目不可討價(jià)還價(jià)，但還是有方法可減輕您的負(fù)擔(dān)；其中一種是，買方要求賣方以提高購(gòu)屋價(jià)的方式，換取由賣方支付結(jié)算費(fèi)用，等于是一種買方融資的方式，價(jià)格較低的房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)很常見。
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