第一天上班的心情無(wú)法言喻，想當(dāng)初我辭職一心想要成為以交易為生的人的那一刻開始，我以為我這輩子也不會(huì)再去上班了。這些年雖然沒有餓死，也算是經(jīng)歷了無(wú)數(shù)風(fēng)雨和大起大落，到今天這一刻不知道是福還是禍，總而言之當(dāng)我踏入公司的大門來(lái)到我的辦公室的時(shí)候我才明白，有一個(gè)組織和靠山是多么寶貴的也是多么讓人安心的，至少我不再是孤軍奮戰(zhàn)。
上午九點(diǎn)鐘左右的時(shí)候，一位同事敲門拿給我一份今天的重要財(cái)經(jīng)報(bào)告，然后告訴我每天這個(gè)時(shí)候我都會(huì)收到一份經(jīng)過(guò)精選的財(cái)經(jīng)報(bào)告。
說(shuō)完就離開了，我本來(lái)要問(wèn)他一些問(wèn)題，但是她好像不愿意在多說(shuō)什么。我看他手里還有很多同樣的文件就沒有再問(wèn)，我猜還有很多人需要這份報(bào)告吧。
正在沉思，老大進(jìn)來(lái)了。然后跟我說(shuō)：“公司已經(jīng)給你分配了賬戶，里面有200萬(wàn)美金，如何運(yùn)用就看你的了?！?/span>
“這個(gè)是不是有點(diǎn)太多了？”我突然感覺到一身壓力。
老大笑了一下離開了。
他雖然離開了，我卻陷入了無(wú)邊的恐懼。以至于我一個(gè)月來(lái)沒有任何的動(dòng)作，不是我不想動(dòng)作，是我的心態(tài)在這種情況下根本不知道如何動(dòng)作，因?yàn)槲液ε绿潛p，雖然這些錢不是我的錢，但是我有一種莫名的責(zé)任感。
能夠拿到這筆錢是多少人對(duì)我的信任，如果這筆錢在我手里沒有了，它毀掉的不止是我多年的人脈，更是對(duì)我多年交易研究的一次重大的打擊。但是我心里也很清楚，最終的考驗(yàn)已經(jīng)來(lái)了，躲不過(guò)也無(wú)法躲。你可能有好運(yùn)氣，但是如果沒有實(shí)力再好的運(yùn)氣也只是過(guò)眼云煙。
那我到底又該如何呢？老大對(duì)我的期望值又有多高呢？這一些我都不知道，老大沒有說(shuō)也許是他在觀察我到底幾斤幾兩吧。
公司每個(gè)月都會(huì)有一次會(huì)議，平時(shí)大家也很少說(shuō)話，就算說(shuō)話也從來(lái)不聊工作，聽說(shuō)公司嚴(yán)禁互相影響。不管如何吧，第一次參加會(huì)議對(duì)我這樣一個(gè)月都沒有入手一張訂單的人來(lái)說(shuō)不知道是什么體驗(yàn)。
一早我就來(lái)到了會(huì)議室，心情太激動(dòng)沒想到第一個(gè)到的。慢慢的看到人越來(lái)越多，沒有想到公司既然有這么多的操盤手。平時(shí)大家都各做各的很少交流很溝通，我才發(fā)現(xiàn)我大部分都不認(rèn)識(shí)。
不過(guò)這次會(huì)議才讓我知道200萬(wàn)美金實(shí)在拿不上臺(tái)面，怪不得老大對(duì)我不聞不問(wèn)，原來(lái)這點(diǎn)錢只能算是入門級(jí)的?？峙戮退阄胰刻澩辏岔敹嗦鋫€(gè)辭職回家吧，對(duì)于公司來(lái)說(shuō)估計(jì)根本無(wú)所謂。
大家陸續(xù)發(fā)言不過(guò)也都只是結(jié)果，過(guò)程沒有人說(shuō)。我實(shí)在想不懂為什么大家不可以互相交流一下心得呢，互相提高也是很好的嘛。
輪到我發(fā)言的時(shí)候，我提出了我的看法，不過(guò)很快我就后悔了。一位看起來(lái)有四十歲左右的中年男人蔑視的笑著跟我說(shuō)，能夠進(jìn)入這里的人都不是來(lái)學(xué)習(xí)的，互相交流反而會(huì)影響彼此的思路。成王敗寇，行你就玩下去，不行就離開，這里不是學(xué)校。
說(shuō)著另外一位帶著眼睛，看起來(lái)很斯文的帥哥問(wèn)道：“你是新來(lái)的吧？在這里感覺如何啊?！?/span>
我有點(diǎn)不好意思的摸了一下后腦勺說(shuō)到“來(lái)了有一個(gè)月了，到現(xiàn)在為止沒有成交一單，實(shí)在不好意思說(shuō)了。”說(shuō)著我尷尬的笑了一下。
“可以嘛，比我那個(gè)時(shí)候強(qiáng)多了?！毖劬Ω绺缯f(shuō)到
“不是吧，一單都沒有下既然還得到了這么高的評(píng)價(jià)”。我心里想著還在琢磨，就聽到中年男人藐視的說(shuō)到：“耐心永遠(yuǎn)不是成功的全部，耐心還有可能是無(wú)能的表現(xiàn)?！?/span>
我有點(diǎn)不好意思，臉上熱的發(fā)燙，我都知道我的臉到底紅成什么樣子了。被別人不幸命中，滋味還是不好受的?；氐睫k公室以后，心情無(wú)法平靜，我知道我應(yīng)該出手了。因?yàn)橐恢背聊氯タ峙抡娴囊徽J(rèn)為是無(wú)能的表現(xiàn)了，到時(shí)候恐怕不是丟掉工作這么簡(jiǎn)單，我多年積累的人脈都將付之東流?？墒窃趺闯鍪帜兀坎怀鍪治視?huì)被認(rèn)為是無(wú)能，如果出手失敗我又會(huì)被認(rèn)為是什么呢？這個(gè)時(shí)候我終于感受到了中國(guó)的一句古話，“場(chǎng)外十年功，場(chǎng)上一分鐘”。多年的努力，在這一刻即將面臨決定人生的時(shí)刻。這個(gè)時(shí)候只能成功，不能失敗。
這個(gè)時(shí)候手機(jī)收到了一條短信，是老大發(fā)過(guò)來(lái)的。可能是老大看出了我心里的顧忌和心思，所以發(fā)一條信息給我安慰一下。我打開短信，上面至說(shuō)了一句話：“小安，不要有太大的心理壓力，只要你能夠跑贏通脹和指數(shù)基金你就是有價(jià)值的，錢給你了，一切由你做主。”
指數(shù)基金作為被動(dòng)投資的品種，通過(guò)一套標(biāo)準(zhǔn)組合優(yōu)選或者淘汰股票的方法在過(guò)去的年收益率基本可以達(dá)到百分之十，超過(guò)大盤指數(shù)也超過(guò)了百分之九十以上的私募和公墓基金。作為小白投資者，長(zhǎng)期持有和定投指數(shù)基金其實(shí)已經(jīng)戰(zhàn)勝了百分之九十以上的投資者。不過(guò)作為一家主動(dòng)型的大型基金公司，我們所追求的永遠(yuǎn)是超越平均，因?yàn)橹挥谐胶敛毁M(fèi)勁的被動(dòng)型指數(shù)基金，那么我們的價(jià)值才能體現(xiàn)出來(lái)。因?yàn)橥顿Y指數(shù)基金對(duì)任何人都沒有門檻和技術(shù)含量。你要做的就是買入，定投，長(zhǎng)期一如既往的持有就好了。
看到這條短信我突然緩過(guò)神來(lái)，心中的壓力突然釋放，感覺心里輕松了很多。我馬上跑去查看了公司和其他人的投資成績(jī)發(fā)現(xiàn)投資回報(bào)率最高是百分之五十七，最低是虧損百分之三點(diǎn)八。如果按照當(dāng)年整個(gè)行情來(lái)看其實(shí)虧損的這一筆也算是賺錢的因?yàn)楫?dāng)年整個(gè)大盤暴跌百分之七十四。公司的投資目標(biāo)其實(shí)就是跑贏大盤和指數(shù)基金加上通貨膨脹，在這個(gè)基礎(chǔ)上再求進(jìn)步。以此同時(shí)我也去了解了眾多同行的投資業(yè)績(jī)，我們公司算是這個(gè)市場(chǎng)的佼佼者了。
作為一名合格的資金掌控者，最低標(biāo)準(zhǔn)是跑贏指數(shù)基金，但是就這個(gè)目標(biāo)每年也要淘汰掉百分之九十八的從業(yè)人員。所有能夠成為這百分之二，你就算是成功者了。當(dāng)然如果你還能夠在進(jìn)一步，那么你就是這個(gè)行業(yè)的大神一樣存在了。
原來(lái)是我給我自己的壓力太大了，我總想去戰(zhàn)勝我心中的那個(gè)目標(biāo)，才發(fā)現(xiàn)我心中的目標(biāo)原來(lái)是遙不可及的，等我回到現(xiàn)實(shí)當(dāng)中我才發(fā)現(xiàn)把目標(biāo)降下來(lái)原來(lái)是如此輕松的，能夠成為這百分之二的人，我就心滿意足了。只是我最初真的沒有想到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)在太低了，至少在我當(dāng)時(shí)認(rèn)為太低了。
好吧！打敗指數(shù)基金也就是收益至少要超過(guò)百分之十三，因?yàn)檫€有通貨膨脹存在，我的收益能夠達(dá)到百分之十五就算贏了，我今年的目標(biāo)就此確認(rèn)了。如果今年的可以支撐下來(lái)，明年在提高目標(biāo)吧。
經(jīng)過(guò)幾天的思索和過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)，我最終給自己定下了第一原則：“保住本金及通脹，在圖盈利的基本方針，我想只要我把風(fēng)險(xiǎn)作為第一考量，按照我的能力來(lái)看，一年百分之十五應(yīng)該問(wèn)題不大?！?/span>
于是我開始研究低風(fēng)險(xiǎn)穩(wěn)收益的投資品種，我的要求不高我只要有年收益百分之十三就好了。這樣我就可以拿出26萬(wàn)美金進(jìn)行高風(fēng)險(xiǎn)的操作，就算全部虧完到了年底我也能保住本金不受損失。那么在中國(guó)投資什么可以保住本金不受損失又可以超過(guò)百分之十三的收益呢？
當(dāng)時(shí)正值國(guó)家從08年開始對(duì)于房地產(chǎn)限購(gòu)打壓第六個(gè)年頭，也就是2015年。經(jīng)過(guò)六年的打壓，房產(chǎn)價(jià)格雖然沒有漲價(jià)，但是也沒有降價(jià)，一直維持在08年左右的價(jià)格橫盤震蕩。我想中國(guó)人多地少，城市化進(jìn)程一直在進(jìn)行著，人口大規(guī)模向大城市轉(zhuǎn)移是全世界都正在發(fā)生的事情。那么在六年時(shí)間內(nèi)，國(guó)家打壓之下房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺是有基本面支持。過(guò)去炒房嚴(yán)重導(dǎo)致房?jī)r(jià)暴漲，六年內(nèi)房?jī)r(jià)沒有下跌是因?yàn)橛袆傂璐嬖?，城市人口不斷的涌入，總是要住房的。也在同一時(shí)刻我逐漸的發(fā)現(xiàn)銀行有松動(dòng)的跡象，政府可能開始逐漸放開房地產(chǎn)市場(chǎng)。此事我認(rèn)為正是因?yàn)榻?jīng)過(guò)這些年的消化，原來(lái)的庫(kù)存基本已經(jīng)消化掉，而這么多年的房?jī)r(jià)的蟄伏基本已經(jīng)消化掉了過(guò)去的漲幅。既然這么多年都沒有跌，而國(guó)家也開始有松動(dòng)的跡象，我想買入房產(chǎn)總歸是不虧的吧，算上租金和房產(chǎn)的升值滿足百分之十三的收益我想不是難事。
說(shuō)干就干，我拿出一百七十萬(wàn)美金，全部用貸款的形式運(yùn)用銀行的杠桿全部購(gòu)買了商鋪，寫字樓，以及住宅。為了保障收益，商鋪全部是購(gòu)買的原本已經(jīng)很繁華地段的商鋪，且已經(jīng)有租戶承租的商鋪。只要經(jīng)過(guò)我核算在沒有商鋪升值的情況下可以有百分之十三的收益，我就買進(jìn)。
比如一百萬(wàn)的商鋪，我只需要付三十萬(wàn)的首付，加上一年的貸款本金和利息大概不到四萬(wàn)塊錢。我需要的本金就是三十二萬(wàn)不到。
不是三十四萬(wàn)嗎？
不是，因?yàn)楫?dāng)我們賣掉房子在還銀行錢的時(shí)候，其實(shí)這本金加利息有一半都是利息。所以我只需要負(fù)擔(dān)兩萬(wàn)的利息才是成本。另外四萬(wàn)塊錢是十二個(gè)月每個(gè)月支付十二分之一，并不是一次性的投入，所以算成本的時(shí)候考慮資金利用率再來(lái)算成本。
那么三十二萬(wàn)的百分之十三就是4.16萬(wàn)，也就是說(shuō)我必須在今天賺到4.16萬(wàn)才滿足目標(biāo)。
但是實(shí)際上每個(gè)月的租金遠(yuǎn)不止這個(gè)數(shù)！有人會(huì)問(wèn)我但是你實(shí)際上加上銀行貸款是一百萬(wàn)，應(yīng)該算一百萬(wàn)的百分之十三吧。
打個(gè)比方，如果說(shuō)租金是一千一個(gè)月。我第二年把房子賣掉，我是否也只是付出了三十二萬(wàn)呢。也就是說(shuō)我只支付了三十二萬(wàn)，在一年內(nèi)。
因?yàn)檫\(yùn)用的銀行的杠桿，所以需要支付銀行利息，不過(guò)我轉(zhuǎn)手也很快，我只需要計(jì)算平均到一年的利息就夠了，所以我基本上都是用的三十年的貸款，這樣我前期只需要支付最少的本息。
為了追求更高的收益，我基本上在三個(gè)月內(nèi)走遍了全國(guó)的直轄市和副省級(jí)省會(huì)城市。也算是做足功課以最大可能的保障我的初期目標(biāo)。通過(guò)這個(gè)方法計(jì)算過(guò)一年下來(lái)我的收益遠(yuǎn)不止百分之十三。但是為了安全和風(fēng)險(xiǎn)的考慮，我要給我自己留下足夠多的余地。我還是根據(jù)百分之十三的收益率拿出了二十六萬(wàn)美金作為高風(fēng)險(xiǎn)投資。現(xiàn)在回過(guò)頭來(lái)我對(duì)我當(dāng)時(shí)的決策真是佩服之極，因?yàn)檫@次的投資影響了我的一生，到現(xiàn)在我都對(duì)房產(chǎn)投資都是情有獨(dú)鐘的。
半年過(guò)去了，我的風(fēng)險(xiǎn)投資獲得了百分之百的收益，二十六萬(wàn)美金變成了五十二萬(wàn)美金，這是我短線運(yùn)作的結(jié)果，不過(guò)這是我意料之中的，因?yàn)槲覍?duì)我這些年的成果還是很信任的，之所以還要做資產(chǎn)配置就因?yàn)槲遗挛业睦硇栽谑裁磿r(shí)候被感性所替代，到那個(gè)時(shí)候我也可以保住本金全身而退。
半年下來(lái)計(jì)算結(jié)果，高風(fēng)險(xiǎn)投資賺了二十六萬(wàn)美金，房產(chǎn)投資賺了二十七萬(wàn)美金。也就是說(shuō)半年的利潤(rùn)就已經(jīng)達(dá)到了五十三萬(wàn)，相當(dāng)于百分之二十七的利潤(rùn)。不過(guò)一年后再核算的時(shí)候我用于高風(fēng)險(xiǎn)投資的二十六萬(wàn)，利潤(rùn)只有百分之三十七，也就是9.62萬(wàn)美金。房租利潤(rùn)達(dá)到了五十萬(wàn)。一共獲得了59.62萬(wàn)美金的利潤(rùn)。如果加上銀行的杠桿600萬(wàn)的年化收益是百分之十左右。但是大家要明白的是我實(shí)際運(yùn)用的資金只有200萬(wàn)，也就說(shuō)說(shuō)當(dāng)年在這一塊我的收益高達(dá)百分之三十。這在我們公司已經(jīng)算是非常優(yōu)秀的基金經(jīng)理了。
不過(guò)神奇的事情并不在這里，而是2016年的時(shí)候，也是我當(dāng)年業(yè)績(jī)核算的最后幾個(gè)月的時(shí)候，中國(guó)的房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)井噴，我手里持有的房產(chǎn)百分之九十以上都出現(xiàn)了百分之二百的漲幅。你可以說(shuō)我是好運(yùn)氣，實(shí)際上我也是這樣認(rèn)為的，不過(guò)不管是不是運(yùn)氣，我都相信努力是有回報(bào)的。
當(dāng)年總共核算下來(lái)，我的200萬(wàn)美金的現(xiàn)金，變成了70萬(wàn)美金的現(xiàn)金和高達(dá)1400萬(wàn)的固定產(chǎn)。還掉銀行的貸款也還有屬于我們公司的有800多萬(wàn)的固定產(chǎn)。這些年我一直把房產(chǎn)的增值當(dāng)成運(yùn)氣好，投資的增值才是我的能力。不過(guò)不管怎么說(shuō)，由于我的成績(jī)優(yōu)秀，當(dāng)年我也拿到了我有生以來(lái)想都不敢想的薪水和獎(jiǎng)金。另外公司也把我運(yùn)作的房產(chǎn)，直接獎(jiǎng)勵(lì)了兩套住宅一套商鋪?zhàn)鳛槲业莫?jiǎng)金。當(dāng)然這三套房產(chǎn)的貸款也需要我自己去償還的。
自2016年開始，我正式進(jìn)入了財(cái)務(wù)自由的階層，至少在我心中已經(jīng)實(shí)現(xiàn)吧。因?yàn)橥ㄟ^(guò)這一次的經(jīng)驗(yàn)讓我知道了我以后的路到底應(yīng)該如何走。我手里的錢再也不會(huì)被市場(chǎng)奪走，反而市場(chǎng)先生會(huì)成為我的好朋友呢。
通過(guò)這一年來(lái)的努力，我認(rèn)為要?dú)w功于四點(diǎn)：
第一：合理的資產(chǎn)配置，把保住本金作為投資的首要法則，這樣才可以輕裝上陣風(fēng)險(xiǎn)投資
第二：對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的正確理解及深入的研究，當(dāng)然還有付出了汗水，因?yàn)槲遗鼙榱诉@么多的城市就為找到我心中的目標(biāo)。
第三：合理的利用銀行的杠桿可以讓投資的資金增加3倍以上，分期付款可以緩解資金壓力讓短線投資獲得更高的收益。
第四：感謝自己，感謝這些年的努力，知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)的積累。
這一次的經(jīng)驗(yàn)也讓我養(yǎng)成了特有的投資習(xí)慣和投資理念，低風(fēng)險(xiǎn)和高風(fēng)險(xiǎn)的組合投資也讓我從此就算是業(yè)績(jī)?cè)俨?，也再?zèng)]有出現(xiàn)過(guò)本金遭受損失的情況。當(dāng)然對(duì)于我個(gè)人投資來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)也成了我最青睞和喜歡的品種。只到今天，我也要感謝中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)給我?guī)?lái)的財(cái)富。
因?yàn)楸Ｗ”窘鸬陌踩呺H已經(jīng)深入我的骨髓，年百分之二十五以上的投資收益是我追求的目標(biāo)。給自己一個(gè)合理的目標(biāo)才能有清晰的頭腦來(lái)看待市場(chǎng)給予你的價(jià)值。
我喜歡激情的短線操作，他的利潤(rùn)讓我心情澎湃，但是我更不能接受本金遭受損失，因?yàn)檫@是對(duì)我智商的侮辱。我最終選擇了中庸，中庸讓我學(xué)會(huì)了投資的智慧，也讓我找到了我的人生的價(jià)值。
我堅(jiān)信只要我能夠守住虧損，再來(lái)博取竟可能大的盈利。那么我的未來(lái)就是光明的，未來(lái)的路，我的研究方向從沒有離開過(guò)這個(gè)核心價(jià)值觀。
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