能買，一二線城市的中心區(qū)域，再爛都有人買。那是因?yàn)槿思覜]有選擇的余地，是好是壞都要兜著，如有選擇的余地當(dāng)然要選個(gè)好的，住起來也舒服。
今天小探就給大家科普一下，想要買房的新手小白，這篇文章一定不要錯(cuò)過！如果你講究風(fēng)水，那基本上就沒有什么好戶型了：進(jìn)門對著主臥門，不行；進(jìn)門對著衛(wèi)生間門，不行；進(jìn)門對著陽臺，不行；北陽臺對著南陽臺，不行；衛(wèi)生間在中間，不行.....
如果你非要從風(fēng)水角度來考慮房子的話，優(yōu)良戶型一般是正方形、長方形、前圓后方、前窄后寬。在小探眼里，戶型好不好主要看采光、通風(fēng)、功能分區(qū)等。如你在買房過程中遇到這五種戶型，小探建議你：還是別買。PS：為什么這五種戶型不能買？這其中隱藏著戶型選擇的秘密。
選戶型的前提是會看戶型，先給大家科普一下，戶型圖中的各種圖標(biāo)指的是什么。進(jìn)深過大面寬過小房子采光通風(fēng)不好，進(jìn)深偏小面寬過大又不保溫，它們倆最好的比例在1：1.5是最合適的。
進(jìn)深和開間的比例關(guān)乎著戶型的方正，不方正就會出現(xiàn)雞肋空間，家具不好擺，浪費(fèi)的面積就會多。朝南的房子采光最好；朝北的采光差，但夏天很涼快；超西最大的問題是西曬，夏天熱；朝東上午采光好，可以體驗(yàn)體驗(yàn)太陽曬屁股叫醒的服務(wù)。另外，采光與窗戶，也是有著非常重大的聯(lián)系。沒有窗戶的房間被稱為暗室，沒有直接的采光，中間戶經(jīng)常有這樣的困擾。
除了小儲藏室，客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、書房等活動(dòng)空間都要有窗戶。沒有窗戶的房間真的很壓抑，即使只有半扇30cm的小窗，白天也能引入自然光，且通風(fēng)條件也會好很多。通風(fēng)是選擇戶型第二考慮的因素，我們都知道房子要南北通透通風(fēng)才好，但南北都有窗就通透嗎？南北通透的意思是指室內(nèi)空氣形成的對流，必須要達(dá)到這幾個(gè)條件：
1、房間分局南北，房門對房門，通風(fēng)順暢；
動(dòng)靜分區(qū)
動(dòng)區(qū)：居家活動(dòng)比較頻繁的地方，比如玄關(guān)、客廳、餐廳、走廊、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等這些區(qū)域比較吵鬧。
靜區(qū)：居家活動(dòng)少、私密性高的地方，比如臥室、書房等這些區(qū)域比較安靜。動(dòng)靜分區(qū)的意思就是要把這兩個(gè)區(qū)域分離開來，減少彼此的交叉和干擾，保證靜區(qū)的隱私外漏。
比如說臥室，如果混在動(dòng)區(qū)里，客人一不小心就會亂入，我的房間即使不亂，也不想給別人看。
為什么會這么說呢？因?yàn)閯?dòng)線是指家人的活動(dòng)路線，分為居住動(dòng)線、訪客動(dòng)線以及家務(wù)動(dòng)線。
居住的動(dòng)線最優(yōu)是從客廳直接到達(dá)臥室，訪客的動(dòng)線是從客人從入戶到客廳、陽臺再到衛(wèi)生間的路線，要和居住動(dòng)線、家務(wù)動(dòng)線沒有交叉，不影響家人的休息和工作。家務(wù)動(dòng)線要簡潔流暢，干活更輕松，需避開臥室區(qū)。房間大小合適
以前的90平是兩室兩廳一衛(wèi)，現(xiàn)在的90平是三室兩廳兩衛(wèi)，房子也沒法變大，只能把房間變小，這就導(dǎo)致有的房間很小，住起來擁擠。
有錢買舒適型甚至享受型，沒錢只能買經(jīng)濟(jì)型，但買經(jīng)濟(jì)型不代表拋棄了舒適度，也要注意每個(gè)空間的大小。
客廳如果面寬在3.6m或以上，可放下2m寬的雙人大床。次臥面積在9平方米或以上，可放下1.5m寬的單人床。衛(wèi)生間的大小4平方米或以上較為合適。廚房在5平方米或以上較為合適。
采光好、通風(fēng)好、動(dòng)靜分區(qū)、動(dòng)線合理、功能區(qū)大小合適，這樣的戶型也太完美了，真的存在嗎？
答：存在的，只是你買不到而已！因?yàn)楹玫膽粜停挥孟?，大家都是撈起袖子開搶。
大多數(shù)人的戶型或多或少都會有些小缺陷，其實(shí)也不用一味追求完美，不完美的戶型也是可以靠設(shè)計(jì)與改造來拯救，比如說增加采光、改善通風(fēng)等。
但設(shè)計(jì)與改造的前提是沒有太多的承重墻，承重墻不能動(dòng)是裝修的原則問題！
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