客流數(shù)據(jù)是購物中心衡量商業(yè)價值的關(guān)鍵指標。
日前，贏商大數(shù)據(jù)和中城商業(yè)研究院聯(lián)合發(fā)布了今年上半年“全國購物中心客流規(guī)模指數(shù)榜單”，以期為購物中心優(yōu)化運營及品牌拓展提供高參考性的行情分析。
該榜單以2019年1月-6月為周期，對全國一、二、三、四線城市的3745個已開業(yè)購物中心（商業(yè)建筑面積≥3萬㎡）進行重點監(jiān)測。
值得一提的是，龍湖重慶時代天街、重慶大融城、龍湖重慶北城天街、重慶萬象城四個購物中心挺進全國50強，重慶龍湖時代天街、重慶大融城更是位居第二、三名。
龍湖時代天街C位出道，大融城緊隨其后
對于購物中心來說，客流量是最其核心的考核指標，有效的客流量才能給商家?guī)砝妗?/p>
目前，重慶已形成了解放碑商圈、楊家坪商圈、沙坪壩商圈、觀音橋商圈、南坪商圈等多個商圈，商圈內(nèi)又包括眾多的購物中心。
從2019年上半年“全國購物中心客流規(guī)模指數(shù)榜單”來看，廣州天河城位于第一位，客流規(guī)模指數(shù)為83.78；龍湖重慶時代天街位于第二位，客流規(guī)模指數(shù)為78.03；重慶大融城位于第三位，客流規(guī)模指數(shù)為74.95；成都IFS位于第四位，客流規(guī)模指數(shù)為74.40；西安賽格國際購物中心位于第五名，客流規(guī)模指數(shù)為74.37。
進入全國50強的購物中心，還有龍湖重慶北城天街、重慶萬象城。
“大融城，在業(yè)態(tài)組合上和業(yè)態(tài)調(diào)整上，進行了不斷的嘗試和優(yōu)化。包括其餐飲業(yè)態(tài)，也嘗試過從慘淡到旺盛的過山車；北城天街定位則非常準確，引進了不少知名品牌，在吸客上下足了功夫。比如超級猩猩首店、海底撈重慶首店的入駐。另外，在運營端，北城天街還從空間營造入手創(chuàng)造話題、提高曝光度。如北城天街舉辦的‘我是唱作人’和‘維秘天使試衣間巡回BUS’主題活動，達到了吸引客流以促進消費的目的?！敝貞c美域地產(chǎn)機構(gòu)董事長謝斐妍在談到重慶入榜的購物中心指出。
那么作為C位出道的龍湖時代天街呢？
“龍湖時代天街可謂是憑一己之力，撐起了整個大坪商圈。”據(jù)了解，龍湖時代天街融合休閑購物、行政辦公、星級酒店、城市住宅、交通換乘、餐飲娛樂、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、城市廣場文化藝術(shù)九大城市功能，交通便利，眾多國際品牌匯聚等優(yōu)勢，受到一大批中青年消費者的青睞。
從龍湖時代天街的人物畫像來看，可以發(fā)現(xiàn)：龍湖時代天街的男性客流占到48.27%，女性客流占到51.73%，男女比例相對均衡；20-29,30-39歲年齡段消費者是該購物中心的主力客群。綜合20-39歲年齡段消費者的身份標簽來看，“高”“較高”消費力的女性客群人數(shù)比例要高于男性客群。
這與龍湖時代天街的業(yè)態(tài)是相關(guān)的：龍湖時代天街的主要業(yè)態(tài)包括時尚服飾、珠寶配飾、美容護膚、家具生活和美食餐飲等，這更匹配于女性的消費需求，充分調(diào)動了女性顧客的購買力。
“A，B，C，D4各館定位清晰，客流量從原來最初集中在A館逐漸導(dǎo)入到C館，C館主要是兒童業(yè)態(tài)和餐飲業(yè)態(tài)，而這兩個業(yè)態(tài)的人流量最大，從孕嬰童零售、體驗、餐飲、兒童美發(fā)、兒童游樂、溜冰場等，這些都是人流相對集中的地方。”謝斐妍表示。
當(dāng)然，集聚明星效應(yīng)、王俊凱父母開的奶茶店——CHAFORU（星卡里）也首次登陸重慶市場，落戶時代天街，吸引無數(shù)粉絲過來打卡，也為時代天街的人流量貢獻了一份力量。
重慶消費能力不差，商家還需迭代升級
“這個榜單主要是從客流規(guī)模來排行，可以看到重慶的商場排名是很靠前的，客觀上證明了時代天街所處的渝中區(qū)商圈和大融城所處的江北商圈的繁榮，巨大的客流量為經(jīng)營的商家提供了消費力，為重慶商業(yè)的創(chuàng)新和迭代提供了基礎(chǔ)。”重慶資深商業(yè)人士、樓市通思匯商業(yè)管理有限公司總經(jīng)理顏雪認為，從榜單側(cè)面也證明了重慶的消費市場并不是傳言的那么弱。
顏雪表示，經(jīng)過統(tǒng)計，重慶商場的租金水平相比其他一二線城市低，也是因重慶商場的人均消費比其他一二線城市低，商家經(jīng)營額不高而造成的。其他的城市，比如成都的遠洋太古里，其商業(yè)無論從建筑設(shè)計、招商業(yè)態(tài)、商家經(jīng)營來說，都超過重慶商業(yè)的水平。
“雖然客流規(guī)模并不等于消費規(guī)模，但從榜單可以看出，重慶并不是沒有消費人群，而是消費人群的消費力并沒有被完全挖掘?！?/p>
社會消費品零售總額是衡量一座城市消費力的重要參考指標。曾有機構(gòu)統(tǒng)計，2018年中國十大最具消費力（社消總額前十名）的城市分別是上海、北京、廣州、重慶、武漢、成都、深圳、南京、蘇州和杭州。重慶以8770億元的社會消費總額一躍成為2018十大最具消費力城市第四名。
對此，顏雪認為，下一階段，重慶的商業(yè)和商家要有信心，重慶的消費群體規(guī)模并不低，需要的是挖掘更高更好的消費需求，提供滿足消費者新的需求的商業(yè)，來一場重慶商業(yè)的迭代創(chuàng)新，讓重慶的商業(yè)快速的迎頭趕上。
接下來重慶的商場、商家都要更多的進行研究創(chuàng)新，大膽的進行全面提升改造，進一步提升重慶商業(yè)的檔次和創(chuàng)新力，讓重慶的商業(yè)在更多榜單的前列出現(xiàn)。
下半年五大新項目入市，核心商圈成市場矚目焦點
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計，2019上半年，重慶新進三個零售項目,共計新增供應(yīng)約28萬平方米，推動零售物業(yè)市場總存量增至617萬平方米。
新入市項目分別是位于楊家坪商圈的中迪廣場·歐洲城時尚購物中心、石橋鋪區(qū)域的仁悅天地購物中心以及位于大渡口的萬達廣場。同期，南坪百盛百貨由于市場表現(xiàn)不佳而閉店離場。
目前來看這幾個新的購物中心，掀起的水花并不大。雖然大渡口萬達廣場打造了四大主題街區(qū)，以期更貼近消費者需求，但從輻射的人群來看，始終有限。
“現(xiàn)在重慶現(xiàn)有的商圈物業(yè)創(chuàng)新力都還有差距，接下來可以看解放碑中心的部分商業(yè)的改造是否成功，還有就是期待江北商圈一些即將新開發(fā)的商業(yè)能否突破傳統(tǒng)，真正的實現(xiàn)系統(tǒng)化創(chuàng)新。”顏雪也對下半年重慶的商圈商業(yè)充滿期待。
展望2019下半年，重慶將持續(xù)迎來五個新項目入市，核心商圈將重新成為市場矚目焦點，其中包括位于解放碑商圈的來福士廣場、位于觀音橋商圈的協(xié)信星光68廣場B館等，屆時將進一步加強商圈優(yōu)質(zhì)項目聚合度，提升商圈競爭力。但連續(xù)高企的市場放量將不斷加劇市場供需矛盾，空置率預(yù)計會出現(xiàn)小幅波動，租金走低壓力猶在。
此外，重慶城市吸引力的不斷提升，也有利于提振零售市場的發(fā)展。
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