上周成都房管局發(fā)布“新房公開搖號(hào)”新政，對(duì)于大多數(shù)貸款購(gòu)房者而言是個(gè)好消息，畢竟看到了自己能買到房的希望。

但是也同樣存在一個(gè)問題，雖然說新開出的樓盤能搖號(hào)選房，看似公平公正了。

但是開發(fā)商也有可能只給8成首付以上購(gòu)房群體參與公開搖號(hào)的機(jī)會(huì)，無形中提高了門檻兒。

所以目前而言，大多數(shù)急于上車的購(gòu)房者，在看新房的同時(shí)，也同樣在看區(qū)域內(nèi)的二手房信息。

那么現(xiàn)在成都各個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格如何了呢？

悶墩兒經(jīng)過調(diào)查，大致整理出了成都各個(gè)區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格，價(jià)格實(shí)際上是2017年11月13日-19日的二手房成交價(jià)格，大家可以進(jìn)行參考。

▲成都二手房房?jī)r(jià)

二手房在上一周的成交中全成都均價(jià)為1.52萬/平米，最貴的還是屬于錦江區(qū)，價(jià)格在2萬/平米以上。

其次是青羊區(qū)、高新區(qū)，價(jià)格都達(dá)到了1.75萬/平米，天府新區(qū)在近一年的漲幅中驚人，突破了1.5萬/平米。

除了傳統(tǒng)6城區(qū)加上天府新區(qū)領(lǐng)漲成都外，二圈城二手房的均價(jià)也相繼突破了1萬/平米。

其中讓悶墩兒感到意外的是龍泉的二手房均價(jià)超越了雙流，可見“東進(jìn)”規(guī)劃確實(shí)給區(qū)域的房屋價(jià)值帶來了增值。

其次是傳統(tǒng)城南雙流區(qū)域領(lǐng)漲二圈城區(qū)域，均價(jià)破了1.1萬/平米。

錦江區(qū)

錦江區(qū)仍然為全成都區(qū)域最貴，二手房均價(jià)為2.1萬/平米。

主要依靠于東大街以及攀成鋼板塊的房?jī)r(jià)拉動(dòng)，兩個(gè)板塊內(nèi)的樓盤單價(jià)基本在25000元/平以上，且大多為大戶型。

三圣鄉(xiāng)近年來彌補(bǔ)了商業(yè)配套的短板，加之東進(jìn)、教育資源的優(yōu)勢(shì)，受到很多購(gòu)房者的關(guān)注。

錦江區(qū)還有一個(gè)優(yōu)勢(shì)，就是學(xué)區(qū)房較多，雖然一些學(xué)校周邊仍然是老破小，但是二手房的價(jià)格部分甚至達(dá)到了3萬/平米以上。

青羊區(qū)

青羊區(qū)二手房均價(jià)1.75萬/平米。

青羊區(qū)也是由于其地理位置、教育資源各方面配套優(yōu)質(zhì)，價(jià)格在各區(qū)域中領(lǐng)先。

目前的萬家灣，商業(yè)有，學(xué)校有，4號(hào)線直達(dá)，居住氛圍也一級(jí)棒！好一點(diǎn)的二手房都要上2萬！

武侯區(qū)

武侯區(qū)二手房均價(jià)1.52萬/平米。

武侯區(qū)最貴的板塊要屬川大和洗面橋了，但是由于價(jià)格偏高，成交量都稍微偏低。

整個(gè)板塊比較協(xié)調(diào)，不像錦江區(qū)、青羊區(qū)房?jī)r(jià)有特別高的地段，目前區(qū)域正在打造武侯新城，如果后期配套能跟上來，或許能與三圣鄉(xiāng)、新川板塊抗衡。

高新區(qū)

金融城板塊依然是房?jī)r(jià)領(lǐng)頭軍，幾個(gè)項(xiàng)目也是貴出天際，平均二手房房?jī)r(jià)1.75萬/平米。

區(qū)域內(nèi)二手房?jī)r(jià)格靠近地鐵，學(xué)區(qū)再好一點(diǎn)，都在2萬+以上。

但是唯一的硬傷是區(qū)域內(nèi)學(xué)區(qū)較少，沒有其他5個(gè)主城區(qū)那樣遍地是學(xué)校，但是其規(guī)劃高大上，符合國(guó)際城南的調(diào)性，憑規(guī)劃就能讓房?jī)r(jià)“突突突”的上漲。

成華區(qū)

成華區(qū)二手房均價(jià)1.65萬/平米。

成華區(qū)房?jī)r(jià)一直趨穩(wěn)，龍?zhí)端伦鳛閰^(qū)域后起之秀板塊，地鐵貫通使這個(gè)區(qū)域后期看好，北改效力再度加碼，駟馬橋、昭覺寺板塊價(jià)值逐漸凸顯。

建設(shè)路商圈是成華區(qū)的扛鼎板塊，新房、二手房都承擔(dān)著供應(yīng)主力。

天府新區(qū)

天府新區(qū)二手房均價(jià)1.52萬/平米。

天府新區(qū)新盤由于開盤少，許多想買到天府新區(qū)的只能考慮二手房。

但不得否認(rèn)的是，天府新區(qū)確實(shí)是成都所有區(qū)域的購(gòu)房最主力的板塊，開放本科畢業(yè)生直接落戶天府新區(qū)，限購(gòu)破了口，二手房使其有了接盤的人群。

悶墩兒觀點(diǎn)：

從去年到今年，成都二手房市場(chǎng)價(jià)格確實(shí)是上漲了許多。

特別是今年10月份開始，許多新房樓盤要求全款優(yōu)先，很多剛需購(gòu)房者轉(zhuǎn)而開始購(gòu)置二手房上車，導(dǎo)致二手房市場(chǎng)火熱。

但是目前二手房市場(chǎng)存在的問題也有：賣房不誠(chéng)信價(jià)格掛得高，買房貸款難，眼高手低。

1、悶墩兒覺得遇到市場(chǎng)上品質(zhì)高、低于市場(chǎng)價(jià)的二手房可以下手

2、盡量選擇核心區(qū)域的二手房，房屋保值價(jià)格高、穩(wěn)

3、學(xué)區(qū)二手房、地鐵二手房、商圈二手房首先選擇

4、二手房屋本身的質(zhì)量也需要慎重考慮，不買到維權(quán)、質(zhì)量堪憂的房子

很多購(gòu)買二手房的寶寶都對(duì)于二手房的流程不是很熟悉，全程交給中介辦理。

雖然說節(jié)省了很多時(shí)間，但是很容易遭中介的忽悠，動(dòng)不動(dòng)手續(xù)費(fèi)就收幾萬塊錢，所以說大概弄懂二手房的交易流程很有必要。

悶墩兒就整理出了一個(gè)比較詳細(xì)的二手房交易流程。

最主要的三大步驟：

賣房房屋查檔

買房者的征信問題

簽訂買賣合同

一、賣房房屋查檔

買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到房管局查房屋檔案。

這樣做的原因是核實(shí)房屋的合法性、真實(shí)性。

二、買房征信查詢

對(duì)于賣家而言，也同樣需要查詢買房者的征信問題。

確定買房征信沒有問題，如果有問題，后期銀行都不會(huì)讓其貸款審批過，這樣就麻煩了。

三、簽訂買賣合同

雙方協(xié)商好了房屋交易價(jià)格、定金、首付款、稅費(fèi)支付方式、過戶時(shí)間以及違約責(zé)任等，就可以簽訂商品房買賣合同。

需要著重說一點(diǎn)，在付款的時(shí)候一定要找銀行托管！

托管只是為了在交易過程中起到“資金監(jiān)管”的作用，其實(shí)就是銀行提供的一種完成交易資金的劃轉(zhuǎn)或退回的一種信用中介服務(wù)，這樣可以避免房東拿到錢跑人的問題。

ps:很多寶寶會(huì)問到二手房過戶的流程，悶墩兒也一并整理出來了。

過戶一共分為7個(gè)步驟：

1、完成網(wǎng)簽之后，買賣雙方需要持相關(guān)資料到房地產(chǎn)交易中心一樓總咨詢臺(tái)進(jìn)行排號(hào)點(diǎn)進(jìn)行資料初審，資料完整后才能領(lǐng)取排號(hào)單。一件一號(hào)，每天接件量是400，排滿后順延預(yù)約后面的時(shí)間；

2、根據(jù)排號(hào)順序到受理窗口申請(qǐng)受理，同時(shí)到納稅申報(bào)窗口進(jìn)行納稅申報(bào)，領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記與房屋交易受理憑證、納稅申報(bào)表、繳費(fèi)通知；

3、審核資料；

4、在《受理憑證》告知日期，持納稅申報(bào)表和繳費(fèi)通知單到總咨詢臺(tái)處排號(hào)繳費(fèi)；

5、在房地產(chǎn)交易中心一樓86-107號(hào)窗口繳納相關(guān)稅費(fèi)；

6、繳費(fèi)完畢后在29號(hào)窗口領(lǐng)取領(lǐng)證排號(hào)單；

7、根據(jù)排號(hào)單上時(shí)間在29-39號(hào)窗口領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。