（一）時(shí)間換空間-展期和置換
新形勢(shì)下《地方債務(wù)化解、存量資產(chǎn)盤活、基建市場(chǎng)化運(yùn)作、片區(qū)開發(fā)、鄉(xiāng)村振興、城市更新、PPP等公益性或半公益性政府項(xiàng)目謀劃、融資、落地及平臺(tái)公司轉(zhuǎn)型實(shí)務(wù)》高級(jí)研修班
1《新形勢(shì)下地方債務(wù)化解既基建市場(chǎng)化運(yùn)作》
2《片區(qū)開發(fā)的投融資實(shí)務(wù)操作及風(fēng)險(xiǎn)控制》
（一）培訓(xùn)費(fèi)用
1、會(huì)員單位：培訓(xùn)免費(fèi)，資料費(fèi)200元/人，食宿及交通費(fèi)用自理。
2、非會(huì)員收費(fèi)：2800元/人/期；2人及以上2600元/人/期；3人及以上2500元/人/期。
（含：培訓(xùn)、資料、場(chǎng)地、茶點(diǎn)及稅費(fèi)；不含：食宿及交通費(fèi)用）
3、線上直播半年內(nèi)可回放，購買線上課程后可參加線下任意一期培訓(xùn)。 名方式
報(bào)名咨詢：薛老師
聯(lián)系電話：15600871631（同微信）
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課程大綱：
模塊一、監(jiān)管背景下地方隱性債務(wù)化解
1、存量債務(wù)怎么辦？
2、化解地方債務(wù)的思路
3、盤活存量資產(chǎn)
4、地方隱性債務(wù)的規(guī)模與成因
5、化解債務(wù)的基本邏輯與框架
6、債務(wù)壓力下的財(cái)政邏輯變革
7、“城投融資15號(hào)文”出臺(tái)背景下城投融資模式及渠道
8、政府隱性債務(wù)的紅線
模塊二、儲(chǔ)備項(xiàng)目的篩選、梳理與推進(jìn)
1、當(dāng)前政府儲(chǔ)備項(xiàng)目的主要問題
2、如何篩選與梳理儲(chǔ)備項(xiàng)目
3、如何解決儲(chǔ)備項(xiàng)目的融資問題？
4、建立動(dòng)態(tài)的儲(chǔ)備項(xiàng)目管理機(jī)制
5、儲(chǔ)備項(xiàng)目的評(píng)價(jià)機(jī)制
6、嚴(yán)監(jiān)管下專項(xiàng)債項(xiàng)目如何包裝
模塊三、地方專項(xiàng)債券的實(shí)務(wù)工作
1.申請(qǐng)發(fā)行的基本條件
2.重點(diǎn)支持的行業(yè)
3.限制行業(yè)與禁入行業(yè)
4.如何理解“收益自平衡”？
5.專項(xiàng)債券的“兩案一書”
6.專項(xiàng)債券的發(fā)行流程
7.專項(xiàng)債券的年限
8.專項(xiàng)債的利率是如何確定的？
模塊四、專項(xiàng)債資金的使用
1.專項(xiàng)債的資金使用限制
2.何為“資金沉淀”
3.如何理解專項(xiàng)債券作項(xiàng)目資本金？
4.專項(xiàng)債的配套融資
5.城投可否使用專項(xiàng)債資金？
6.存量專項(xiàng)債資金的盤活
7.專項(xiàng)債的“接續(xù)發(fā)行”
模塊五、專項(xiàng)債項(xiàng)目的管理
1.專項(xiàng)債資金的績效考核
2.專項(xiàng)債項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)防范
3.專項(xiàng)債與地方隱性債務(wù)
4.專項(xiàng)債的“實(shí)物工作量”
5.專項(xiàng)債的撬動(dòng)社會(huì)投資
6.專項(xiàng)債的審計(jì)與監(jiān)管
7.專項(xiàng)債的利息管理
模塊六、城市更新與片區(qū)開發(fā)的政策框架
1. 新型城鎮(zhèn)化的相關(guān)政策
2.住建部的政策引導(dǎo)
3.政府隱性債務(wù)的紅線
4.地產(chǎn)企業(yè)的“三道紅線”
5.“房住不炒”的基本要求
6.增加居住功能的供給
7.低效用地的相關(guān)政策
8.“成片征收”政策概述
9.租賃住房的政策引導(dǎo)
10.稅收分配與土地收入
七、城市更新與片區(qū)開發(fā)的籌資模式
1.政策性銀行貸款模式
2.城市更新基金
3.商業(yè)銀行貸款
4.項(xiàng)目收益?zhèn)?/span>
5.信托資金的運(yùn)用
6.資金的接續(xù)與滾動(dòng)開發(fā)
7.后續(xù)資產(chǎn)的盤活與滾動(dòng)
八、城市更新與片區(qū)開發(fā)的運(yùn)作流程
1.設(shè)定整體目標(biāo)
2.摸底前期投入
3.推動(dòng)城市設(shè)計(jì)
4.修編相應(yīng)規(guī)劃
5.確定實(shí)施模式
6.選定實(shí)施主體
7.推動(dòng)地區(qū)條例
8.設(shè)定籌資模式
9.完成相應(yīng)流程
10.成立項(xiàng)目公司
九、城市更新與片區(qū)開發(fā)實(shí)務(wù)的要點(diǎn)難點(diǎn)
1.規(guī)劃與征拆問題
2.實(shí)施主體問題
3.財(cái)政預(yù)算與隱性債務(wù)
4.實(shí)施流程與招投標(biāo)、政府采購
5.資金自平衡的基本要求
6.籌資過程中的主要問題
7.城投公司運(yùn)作的要點(diǎn)與難點(diǎn)
8.土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)中的政策障礙
課程大綱：
1、《政府投資條例實(shí)施與債務(wù)化解的方法與路徑》
2、目前的宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展與政策調(diào)整的解析；
3、《政府投資條例》帶來的影響；
4、地方政府專項(xiàng)債的發(fā)行推進(jìn)；
5、政府的預(yù)算管理和使用；
6、資源性資產(chǎn)持有的利弊；
7、園區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)過程中的機(jī)遇；
8、平臺(tái)公司業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型和升級(jí)與地方政府債務(wù)控制的關(guān)聯(lián)性；
9、非經(jīng)營項(xiàng)目的融資渠道；
10、地方債務(wù)變化的趨勢(shì)與風(fēng)險(xiǎn)防控；
11、投融資平臺(tái)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中對(duì)于降低政府債務(wù)的重要性；
12、產(chǎn)業(yè)基金在區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中的作用；
13、PPP方式、EPC+F等方式的問題與化解；
14、土地一級(jí)開發(fā)的問題
15、新形勢(shì)下土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)施模式及要點(diǎn)
16、土地一級(jí)開發(fā)投融資分析項(xiàng)（目投資期限和規(guī)模、資本金的來源和使用要求，債務(wù)資金的方式）
17、案例分析：**地產(chǎn)進(jìn)軍土地一級(jí)開發(fā)、長沙**湖項(xiàng)目背景
18、案例分析：**市土地一級(jí)開發(fā)整治PPP投融資模式
19、案例分析：中交**土地開發(fā)一二級(jí)聯(lián)動(dòng)
20、案例分析：**公司土地一二級(jí)片區(qū)開發(fā)模式
21、項(xiàng)目的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
22、土地一級(jí)開發(fā)企業(yè)的盈利模式梳理
23、案例分析：**一級(jí)土地開發(fā)的模式
24、上海另類模式 通過項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式
25、“以地養(yǎng)鐵”模式
26、土地一級(jí)開發(fā)、土地儲(chǔ)備與、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展與地方債；
27、城市新區(qū)、縣域經(jīng)濟(jì)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)和新型城鎮(zhèn)化的土地運(yùn)營模式；
28、土地開發(fā)融資的渠道、方式和技巧；
29、政府與投資人如何看待項(xiàng)目的土地一級(jí)開發(fā)和二級(jí)項(xiàng)目拿地；
30、政府平臺(tái)公司對(duì)于項(xiàng)目穩(wěn)定推進(jìn)的作用；
31、融資方式和各類融資渠道；
32、融資成本與融資時(shí)序；
33、拓寬融資渠道，搭建政府融資平臺(tái)是項(xiàng)目參與各方應(yīng)該共同關(guān)注的；
34、投資方、政府、項(xiàng)目公司以及銀行等各方的財(cái)務(wù)測(cè)算和稅收管理；
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