為什么說高房價會暴跌？為什么說是2012年前？這幾個問題，肯定長期以來令無數的空軍和準房奴輾轉反側、夜不成寐。當你看完本文后，也許你可以睡個好覺了。到時候，身為窮人的你，就準備撿房吧！便宜的房子全國遍地都是，你只要愿意，你都可以“撿”一套。也許，你現在當做笑話，但在2012前后，一旦變成了現實，你可記得有人曾給你指出東方的一縷曙光。
高房價為什么會暴跌？ 這是一個原始的問題，也是一個最根本的問題，至于在哪一年暴跌，顯然沒有為什么會暴跌重要。首先，我們要問問：美國的高房價暴跌了么？日本的高房價暴跌了么？韓國的高房價暴跌了？泰國的高房價暴跌了么？俄羅斯的高房價暴跌了么？等等，幾乎所有產生過高房價泡沫的國家，高房價都暴跌了。這是個不可否認的事實。其次，我們再問問：為什么美國、日本這樣“快活”、法制健全的國家，也只能讓高房價暴跌，讓銀行破產呢？難道是美國人比中國人蠢，難道美國人不想使本國經濟平穩(wěn)發(fā)展么？顯然不是。
最后，我們再問問：美國、日本斷然讓高房價破滅的根本原因是什么？是兩個字：加息！所有西方國家的高房價暴跌，都是因為各國央行的加息周期引發(fā)的。
為什么要加息呢？這就是央行要收緊流動性。有人不理解流動性這個詞，流動性，就是貨幣像那洪水泛濫一樣，沖垮堤壩，淹沒土地，為害人間。就是貨幣泛濫成災，任何人只要手里拿到貨幣，那張紙即錢，就非常不高興，非常討厭，馬上要去任何地方換一點實在的東西。比如，當你正在商店里買一斤米，看到的價格是2元一斤，突然，商店廣播出一條消息：大米漲到10元一斤。這就是流動性，因為物價猛漲，又沒有規(guī)律，所以人們去搶購物品。中國人這樣的經歷是有的，1988年，由于貨幣發(fā)得過多，曾引起搶購狂潮。流動性的另一個名詞，又叫通貨膨脹。就像河里的水膨脹了，就泛濫成災了。所以，美國佬是不蠢的，他們寧愿讓高房價破滅，讓銀行破產，也要保證通貨膨脹控制在2%之內。因為控制通脹的治國目標大于其他一切目標。因為通脹一旦變?yōu)閻盒?，一國的經濟可說是徹底遭殃。
現在的中國“我們公司”，也和美國一樣，面臨艱難的抉擇。即要么讓房地產泡沫破滅，要么讓通脹泛濫成災。這兩個目標，并不能兼顧，至少，根據世界各國的以往的經驗，是兼顧不了的。即要么維持房地產泡沫，放任通脹；要么控制通脹，刺破房地產泡沫。中國“我們公司”是怎么選擇的呢？就目前的初步觀察，是選擇了一條較正確的道路。關于2011年的“我們單位”經濟工作會議明確： A、把穩(wěn)定價格總水平放在更加突出的位置，切實增強經濟發(fā)展的協(xié)調性、可持續(xù)性和內生動力； B、要實施穩(wěn)健的貨幣政策，按照總體穩(wěn)健、調節(jié)有度、結構優(yōu)化的要求，把好流動性這個總閘門，把信貸資金更多投向實體經濟特別是“三農”和中小企業(yè)，更好服務于保持經濟平穩(wěn)較快發(fā)展。
從這兩點可以看出，中國“我們公司”已初步選擇了控制通脹作為今年的首要治國目標。所謂穩(wěn)定價格總水平，就是控制物價上漲，控制通貨膨脹。所謂把好流動性這個總閘門，就是控制貨幣發(fā)行的總量，也就是控制通脹。而中國央行控制通脹只有兩個基本辦法：一個提高存款準備金率(現在已達19.5%)，一個是連續(xù)加息。提高存款準備金率，是央行控制、凍結商業(yè)銀行的基礎貨幣，少讓商業(yè)銀行的錢借出去。每次提高0.5%，就可以凍結4000億左右的存款。當然，這樣能控制部分流動性了。如把存款準備金率，提高到100%，即所有商業(yè)銀行的存款就都不允許借出去了。那么，市場的流動性就銳減，就像南方的河水到了冬天，瘦瘦的，可以看見河底了。那么，所有的物價，都會降低很多的。
連續(xù)加息呢，就是控制流動性更加厲害的武器了。你千萬不要以為每次加0.25%是一件小事，其實它是一件大事。為什么這么說呢？因為提高存款準備金率，只是控制了商業(yè)銀行的存款不借出去，不能控制存款的主人不取錢，而加息則即控制存款人不取錢，又控制貸款人少貸款。如把一年期年款利率升為5%，存款人每定期存100萬元，有5萬元利息，存款人會盡量去存錢，而不是去取錢。所有存款人都盡量不用錢去買東西，物價就下來了，通脹就能控制住。又如，把貸款5年以上的利率提到7%，那么，那些利潤為7%的企業(yè)，就不會去貸款生產了。不生產，就沒有必要買原料、買各種中間品，所以物價就下來了。
綜上所述，加息是控制市場流動性的最有效辦法。加息的目標是控制通脹，就是把在市場流通的錢收回銀行，讓物價下降。只要一個國家啟動加息周期，就是說要把市場的錢收回來了。只要流入市場的錢的總額減少，高房價必然下降。因為商品房是大宗商品，只有用大額的錢才能換到。所以，加息影響最大的，是用錢最多的商品。
