九色国产,午夜在线视频,新黄色网址,九九色综合,天天做夜夜做久久做狠狠,天天躁夜夜躁狠狠躁2021a,久久不卡一区二区三区

作者

民事審判庭 楊麗

買家在考慮購買動遷安置房時(shí)，應(yīng)當(dāng)通過正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，查看房屋的動遷協(xié)議、產(chǎn)權(quán)信息等，確認(rèn)房屋的權(quán)利人，并確保房屋上不存在抵押、查封等權(quán)利限制。建議要特別謹(jǐn)慎購買尚未辦出房產(chǎn)證的動遷安置房。除了房屋的基本信息，賣方的基本情況也與房屋買賣的順利進(jìn)行息息相關(guān)，賣家的家庭成員、婚姻關(guān)系、對外債務(wù)等，都建議了解掌握，在衡量買賣風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)的同時(shí)也為合同條款的制定做好準(zhǔn)備。

在購買動遷安置房屋時(shí)，簽訂一份詳盡、可操作的買賣合同尤為重要。要確保買賣合同的有效性，最重要的就是要保證合同主體與房屋產(chǎn)權(quán)人的一致性，買家可通過讓潛在的權(quán)利人都在合同上簽字確認(rèn)來減少無權(quán)處分的風(fēng)險(xiǎn)，即便產(chǎn)證上僅有夫妻一方的姓名，也應(yīng)當(dāng)取得另一方的簽字認(rèn)可，若涉及到未成年人需要其監(jiān)護(hù)人簽字確認(rèn)。其次，要明確房屋坐落等具體信息，約定交房、過戶及戶口遷出的時(shí)間。此外，雙方還應(yīng)當(dāng)對稅費(fèi)承擔(dān)和違約責(zé)任做出盡可能詳盡的約定，雙方可對可能發(fā)生的稅費(fèi)承擔(dān)、違約行為加以羅列，以防后期出現(xiàn)糾紛時(shí)找不到合同依據(jù)，造成不必要的損失。

雖然物權(quán)轉(zhuǎn)移需經(jīng)登記方能發(fā)生效力，但在動遷安置房交易限制期屆滿前，買家也可以通過積極行為降低賣家“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。及時(shí)進(jìn)行房屋交接、盡早占有使用房屋，除了可以積極行使使用管理收益等權(quán)利外，還可以減少賣家再行出售的風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，在交房時(shí)建議簽署房屋交接確認(rèn)書，辦理交房手續(xù)。

在動遷安置房買賣中，除了交易時(shí)間的限制，買家的疏忽大意也擴(kuò)大了“一房二賣”的風(fēng)險(xiǎn)。一些買家沒有意識到及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)的重要性，有的甚至以為房屋交付后實(shí)際占有使用了房屋就可以了，過不過戶并不重要，這就為風(fēng)險(xiǎn)的擴(kuò)大埋下了隱患。因此，建議在符合合同約定和政策規(guī)定的情況下，及時(shí)辦理過戶登記手續(xù)。