為避免糾紛，再簽訂二手房買賣合同時，一般會根據(jù)每套房子具體情況，以及房東和客戶協(xié)商情況，簽訂補充協(xié)議。補充的條款通常參照以下8條：
一、房屋產(chǎn)權(quán)問題
買方應(yīng)與賣方溝通核實交易的產(chǎn)權(quán)，以避免交易房屋存在查封等權(quán)利限制，確保交易房屋產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。
但在簽約行為完成后，走交易流程期間，房屋也會存在被權(quán)利限制的可能且居間方和買方無法規(guī)避（比如出新限購政策）。
因此，買方簽約時應(yīng)提出業(yè)主在整個交易流程中對于房屋產(chǎn)權(quán)問題的承諾以及相關(guān)的違約責(zé)任。
二、公共維修基金的過戶
通常來講，買賣雙方的成交價格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移。
因此，買賣雙方在簽訂二手房補充協(xié)議條款的時候，應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時間和地點。
三、產(chǎn)權(quán)變更相應(yīng)違約責(zé)任
如果房屋為已購公房或者房改房的，房子為婚姻存儲期間購買的，現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)人的婚姻狀態(tài)為單身（喪偶或者離異），產(chǎn)權(quán)人必須先到交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更才能交易。
因此，簽署合同時需約定清楚房屋相關(guān)人必須配合辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)及相關(guān)違約責(zé)任。
四、房屋有承租時需注意事項
很多二手房會采用邊租邊賣的方式，因此，如果房屋簽署時有租客且租客并非買受人本人時，除了需要讓租客簽署承租人優(yōu)先放棄購買權(quán)的聲明外，需在補充協(xié)議中寫明租客的租期以及租金的支付方式。
五、貸款出現(xiàn)問題的解決方式
買方如果有貸款需要，買房需提前確認(rèn)自己的征信是否存在問題，并在合同中寫明如果買方貸款資質(zhì)出現(xiàn)問題導(dǎo)致無法貸款時的解決方式，比如改為全款支付或免責(zé)解約。
六、房產(chǎn)過戶的時間約定
補充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定房產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。
比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果時買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔(dān)責(zé)任等。
七、房屋出現(xiàn)生活費用拖欠問題
在簽訂買賣合同的時候，特別注意對房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣方的任何承諾，約定及承諾要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。
在房屋內(nèi)出現(xiàn)一些生活費用拖欠如物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關(guān)的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠，如果簽合同時沒有查出來，最好在補充協(xié)議里補充補交方式，在交房前結(jié)清即可。
八、戶口遷出遷入的期限要明確
在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限?？梢栽诤贤忻鞔_指出原房主的遷出義務(wù)，可以采取保留部分尾款，等到期遷出后再付，或者約定一個違約標(biāo)準(zhǔn)，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
買方從房產(chǎn)證到戶口遷入需要一段時間，落戶年限是從戶口遷入開始計算的，特別是買房上學(xué)的購房者，一些地區(qū)的一些學(xué)校對落戶年限有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責(zé)任，以防影響孩子的正常上學(xué)。
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