在房屋交易過程中，違約是買賣雙方可能出現(xiàn)的問題。有很多購房者在購房違約金上與賣方發(fā)生過分歧，也有很多購房者在貸款買房之后就提前還貸是否有違約金發(fā)生過紛爭。那么在買房過程中哪些情況算違約？各項違約金究竟該怎么算呢？
一、新房中的違約
在購買新房的過程中，簽訂購房合同的當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，此時就需要支付一定的違約金。因此對于開發(fā)商來說需要承擔(dān)違約金的主要有三個方面：
1、逾期交房、逾期辦理兩證
按照物價局的有關(guān)規(guī)定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發(fā)商通知交房的日期為準(zhǔn)。也就是說，如果在上述日期內(nèi)不是由于買方的原因?qū)е陆环坎怀傻?，就?yīng)視為逾期。
2、規(guī)劃、設(shè)計擅自變更
如果開發(fā)產(chǎn)在實際交付中，變更規(guī)劃、更改住宅公用部位設(shè)施、公共停車位被無端占用等等問題的。那么購房者就有權(quán)對開發(fā)商進(jìn)行要求違約金。
3、單方解除合同
若是開發(fā)商單方解除合同，會根據(jù)購房合同中的約定，開發(fā)商交付違約金。但對于購房者來說，如果是因為購房者本身的原因?qū)е聼o法正常履約，那么責(zé)任應(yīng)該由購房者自己來承擔(dān)，而非開發(fā)商。
當(dāng)然，如果購房者認(rèn)為合同中約定的違約金過高，也可以同開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商?；蛘咄ㄟ^其他的辦法來減少這筆金額。
二、二手房中的違約
二手房買賣中出現(xiàn)違約的情況十分普遍，主要是由于兩個方面：首先，房價稍微有點波動，買賣雙方中的一方可能會發(fā)生違約；其次，房屋是一種特殊的商品，買賣過程相對復(fù)雜，付款方式多，付款步驟長。
就具體違約情況而言，一般分為賣方違約和買方違約：
1、賣方違約，其中包換賣方將房屋直接賣給第三人；賣方不按時交付房屋；賣家不簽收定金；賣方要求提高房價辦理過戶；賣方直接毀約。
2、買方違約，其中包括買方缺少支付能力；買方不愿支付房款；因貸款政策變化等原因?qū)е沦I方無法買房。
如果合同不能履行的，違約一方應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。一般合同中都會有違約條款，違反了違約條款，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金，定金和違約金都屬于違約責(zé)任。
三、貸款買房提前還貸也有違約金？
銀行的房貸業(yè)務(wù)所賺取的是利息，一旦貸款人提前還款，之前銀行與貸款人訂立的房貸合同中約定的利息收入將會大大減少。因此銀行會用另一種方式迂回的把錢賺回來，這筆錢就是違約金。
如果雙方在簽訂貸款合同中明確約定了違約金的，一旦貸款人提前還款，銀行可以依據(jù)合同約定收取違約金。但若是貸款合同中沒有約定違約金，則貸款人可以拒交。
因此小編提醒各位貸款買房的購房者，對于房貸提前還款需要繳納違約金的合同條款一直存在。只是很多購房人在簽訂合同時并沒有仔瀏覽合同條款中的各項內(nèi)容，甚至有些人直到提前還款被罰違約金才知道該條款的存在。
當(dāng)然，提前還款所支付的違約金，不同的銀行有不同的規(guī)定，違約金比例也有會有所區(qū)別。因此購房者在提前還貸之前把銀行的規(guī)定搞清楚。
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