發(fā)布時間：2015-06-04 來源：攀枝花樓市網(wǎng)
攀枝花樓市網(wǎng)訊 6月1日從市住房公積金管理中心獲悉，新版住房公積金使用指南已出爐，將于近期印刷完成，并向企業(yè)和個人進行集中投放和宣傳。市民可以在市住房公積金中心網(wǎng)站下載電子版本。
新版的住房公積金使用指南是根據(jù)最新的住房公積金政策進行編寫，主要包括提取指南和貸款指南兩個部分，詳細介紹了住房公積金新政出臺后新的使用方式以及最新的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，簡化了辦理流程和要件，更加方便職工使用住房公積金。
新版《攀枝花住房公積金使用指南》全文：
一、提取范圍
職工有下列情況的，均可申請?zhí)崛”救思芭渑甲》抗e金賬戶內(nèi)的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的，包括子女購房可提取父母公積金；
(二)償還購房貸款本息的；
(三)租賃自住住房;
(四)支付物業(yè)服務(wù)費;
(五)本人或配偶、父母、子女發(fā)生重大疾病，造成家庭生活嚴重困難的；
(六)職工因患病住院個人承擔(dān)的醫(yī)療費用超過1萬元的；
（七）遭遇突發(fā)重大自然災(zāi)害，造成家庭生活嚴重困難的；
（八）被納入本市城鎮(zhèn)居民最低生活保障范圍的。
（九）離休、退休的；
（十）完全喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
（十一）未在本市再就業(yè)的（辭職、解除勞動合同）；
（十二）出國定居或到港、澳、臺定居的；
（十三）職工在職期間被判處刑罰并與單位終止勞動關(guān)系的；
（十四）職工死亡或被宣告死亡的。
二、辦理場所
歸集科（市政務(wù)中心公積金窗口）、東區(qū)管理部、西區(qū)管理部、仁和區(qū)管理部、鹽邊縣管理部、米易縣管理部。
三、辦理時限
手續(xù)齊全、符合提取條件的當(dāng)場辦結(jié)。需核查相關(guān)事項的，住房公積金管理中心在接到職工申請之日起1個工作日內(nèi)，做出準予或不準予提取的決定。經(jīng)審核不準予提取的，應(yīng)當(dāng)告知原因。提取申請人對住房公積金管理中心審核意見有異議的，可申請復(fù)核。復(fù)核申請在5個工作日內(nèi)給予答復(fù)，并通知申請人（集中批量辦理除外）。
四、提取方式及辦理流程
（一）自己辦理
職工準備提取要件資料（見附件1），在單位經(jīng)辦人處領(lǐng)取加蓋單位印鑒章的《住房公積金支取申請書》，然后到住房公積金管理中心窗口辦理。
（二）委托單位經(jīng)辦人辦理
職工準備提取要件材料（見附件1），交單位住房公積金經(jīng)辦人員，由單位經(jīng)辦人到住房公積金管理中心窗口代為辦理提取業(yè)務(wù)。
（三）委托他人辦理
職工準備提取要件材料（見附件1），簽訂書面授權(quán)委托書，委托他人在單位經(jīng)辦人處領(lǐng)取加蓋單位印鑒章的《住房公積金支取申請書》，然后到住房公積金管理中心窗口代為辦理提取業(yè)務(wù)。
（四）委托住房公積金管理中心辦理還貸委托提取。與住房公積金管理中心簽訂《攀枝花市住房公積金還貸委托提取協(xié)議》，委托住房公積金管理中心每月從借款人及配偶住房公積金賬戶中，劃出不超過上月已還款金額的公積金到職工指定的還款賬戶（銀行卡）內(nèi)。（見附件2）
除還貸委托提取外，由住房公積金管理中心將提取資金劃入職工本人住房公積金聯(lián)名卡或職工指定的個人結(jié)算賬戶（含銀行卡）
住房公積金貸款指南
一、貸款對象及條件
（一）已連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月以上或中途有間斷但累計繳存超過12個月的，無住房公積金貸款債務(wù)，具有完全民事行為能力的繳存人，購買自住住房，可申請住房公積金貸款。
（二）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三）異地貸款。外地繳存住房公積金的職工，提供住房公積金繳存證明，在本市購房可申請住房公積金貸款；本市繳存住房公積金的職工，提供本市抵押物，在外地購房可申請住房公積金貸款。
二、貸款額度
（一）貸款額不超過60萬元/戶。
（二）貸款額不超過借款人（包括共同借款人）申請貸款時上月住房公積金正常繳存余額之和的30倍。繳存余額不足1萬元的按1萬元計算。
（三）月還款額不超過家庭月收入的50%。
（四）貸款額不超過抵押物現(xiàn)值的80%。
（五）不超過所購房總價的80%。
三、貸款期限
（一）貸款期限最長不超過25年。
（二）貸款期限不得超過其法定退休年限后5年。借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。
（三）再交易房貸款年限與房齡之和不超過35年。
四、貸款利率
住房公積金貸款的利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。已發(fā)放的公積金貸款遇利率調(diào)整的，從次年1月1日起按最新的利率標準執(zhí)行。
目前，五年期以上個人住房公積金貸款年利率為3.75%；五年期以下（含五年）個人住房公積金貸款年利率為3.25%。
五、貸款費用
在辦理住房公積金貸款過程中，借款人不承擔(dān)評估費、公證費、手續(xù)費和期房階段性擔(dān)保費。
六、申請材料
（一）身份證明。借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件1份（第二代身份證需復(fù)印正反兩面）。戶口本首頁、本人頁及變更頁原件及復(fù)印件5份。若有共同借款人，還應(yīng)提供共同借款人身份證明原件及復(fù)印件1份。如為軍人，提供軍官證。
（二）婚姻狀況證明。結(jié)婚證或離婚證或未婚證明原件及復(fù)印件2份。
（三）收入狀況證明。如住房公積金信息系統(tǒng)內(nèi)查詢到的家庭收入能滿足貸款額度要求的，可不提供此證明；如不能滿足貸款額度要求的，需出具加蓋單位公章的夫妻雙方收入狀況證明。
（四）購房及抵押相關(guān)資料。
1、購買期房，以所購房作抵押：已備案的購房合同及備案表、首付款憑證原件及復(fù)印件1份；
2、購買期房，以其它房產(chǎn)作抵押：已備案的購房合同及備案表、首付款憑證和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各1份（注：以第三人住房抵押的，須征得第三人書面同意并辦理公證）。
3、購買現(xiàn)房（含二手房，下同），以所購房屋作抵押：所購房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票原件及復(fù)印件1份；
4、購買現(xiàn)房，以其它房產(chǎn)作抵押：所購房屋的房產(chǎn)證、土地證、契稅發(fā)票和用于抵押房屋的房產(chǎn)證和土地證原件及復(fù)印件各1份（注：以第三人住房抵押的，須征得第三人書面同意并辦理公證）；
（五）人民銀行出具的夫妻雙方征信狀況證明原件1份。
（六）借款人在擬選擇的住房公積金貸款承辦銀行用于歸還貸款的個人儲蓄卡復(fù)印件。
七、辦理場所
借款人可在以下服務(wù)網(wǎng)點選擇一個辦理住房公積金貸款：
竹湖園工行3樓的公積金貸款服務(wù)大廳（設(shè)有工行、建行、中行、農(nóng)行、市商行、交行、農(nóng)商行、郵儲行8家經(jīng)辦行）。工行米易支行、市商行米易支行、市農(nóng)商行米易支行、市農(nóng)行鹽邊支行、市商行鹽邊支行。
八、辦理流程
借款人及配偶同時到住房公積金貸款辦理地點，自行選擇承辦銀行，提交備齊的貸款申請材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
九、辦理時限
簽訂法律文本：手續(xù)齊全、符合貸款條件的當(dāng)場辦結(jié)；
貸款發(fā)放：15個工作日內(nèi)貸款發(fā)放到位。
十、還款方式
（一）貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的公積金貸款，還款方式為到期一次還本付息。
（二）貸款期限在1年以上的公積金貸款，借款人應(yīng)按月償還貸款本息，還款方式為等額本息或等額本金（注：等額本息指每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本金指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減）。
（三）在還款期間可選擇部分提前還款或提前結(jié)清貸款余額。具體手續(xù)請到相應(yīng)的貸款經(jīng)辦銀行辦理。
十一、“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)
“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)是指繳存住房公積金的職工以商業(yè)貸款購買住房，如具備公積金貸款條件，經(jīng)借款人申請，原貸款銀行同意，將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款的業(yè)務(wù)。
（一）申請條件
1、原貸款銀行同意將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款；
2、借款人當(dāng)前無逾期貸款且無不良征信記錄；
3、借款人的個人住房貸款還款時間已達到貸款銀行規(guī)定的最低還款時間；
4、公積金貸款的借款人與原商業(yè)貸款的借款人的關(guān)系應(yīng)為本人或配偶；
5、符合辦理房屋抵押登記條件；
6、期房必須是與住房公積金管理中心簽訂合作協(xié)議的樓盤。
（二）貸款額度
1、不超過該筆貸款的余額（即在銀行的貸款總額減去借款人已歸還的本金）。
2、申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款額度以萬元整為單位。
（三）期限和利率
1、貸款期限。申請“商轉(zhuǎn)公”的貸款年限，原則上不超過原貸款的剩余年限。
2、貸款利率。執(zhí)行中國人民銀行住房公積金貸款利率規(guī)定。
（四）申請材料
1、原商貸銀行提供的《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書》；
2、提供辦理公積金貸款所需要準備的申請材料（詳見本指南第六條）。
（五）辦理流程
1、向原貸款銀行營業(yè)網(wǎng)點提出“商轉(zhuǎn)公”申請，填寫“商轉(zhuǎn)公”申請書。
2、銀行出具《住房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知書》。
3、借款人及配偶同時到住房公積金貸款辦理地點（詳見本指南第七條第一、二、三、五、六項），提交全套貸款申請材料，經(jīng)審核后，簽訂相關(guān)法律文本。如借款人配偶確有特殊原因不能到場，需出具經(jīng)公證的授權(quán)委托書。
附件1.住房公積金提取需知
2.還貸委托提取說明
3.聯(lián)系方式
附件1：住房公積金提取需知
提取原因
提取證明材料(審原件留復(fù)印件)
提取申請時間
提取額度(以百元為單位)
購買商品房
購房人申請：身份證、支取申請書、銀行卡、《商品房買賣合同》備案表或房產(chǎn)證；購房款發(fā)票（收據(jù)）或契稅完稅憑證。
購房人配偶申請：除提供購房人以上要件外，還需提供婚姻證明及本人身份證。
購房人父母申請：除提供購房人以上要件外，還需提供子女關(guān)系證明及本人身份證。
一套住房只能一次性提取一次；自購房合同備案登記之日起至房產(chǎn)證登記之日起1年內(nèi)申請；2015年5月12日以后購房的，不受1年內(nèi)限制。
提取額不超過當(dāng)前賬戶余額，同時本人、配偶和父母支取額總額不超過實際支付的購房款(以購房款發(fā)票、收據(jù)或契稅完稅憑證為準)。
購買二手住房
購房人申請：身份證、支取申請書、銀行卡、房屋產(chǎn)權(quán)證、契稅完稅憑證。
購房人配偶申請：除提供購房人以上要件外，還需提供婚姻證明及本人身份證。
購房人父母申請：除提供購房人以上要件外，還需提供子女關(guān)系證明及本人身份證。
一套住房只能一次性提取一次；自取得房屋所有權(quán)證之日起12個月以內(nèi)申請。2015年5月12日以后購房的，不受1年內(nèi)限制。
提取金額不超過當(dāng)前的賬戶余額，同時本人、配偶和父母支取額總額不超過實際支付的購房款(契稅完稅憑證為準)。
償還住房公積金貸款本息
還款人申請：身份證、支取申請書、銀行卡。
還款人配偶申請：除提供購房人以上要件外，還需提供婚姻證明及本人身份證。
第一次申請需償還住房貸款12個月以上。辦理委托還貸提取，按《攀枝花市住房公積金還貸委托提取協(xié)議》執(zhí)行。
提取金額不超過當(dāng)前的賬戶余額。同時職工本人和配偶提取總額不超過當(dāng)期已償還的貸款本息金額。辦理委托還貸提取，提取額不超過上月已還款額。
償還商業(yè)住房貸款本息
還款人申請：身份證、支取申請書、銀行卡、貸款合同、銀行打印的還款明細（加蓋銀行業(yè)務(wù)公章）。
還款人配偶申請：除提供購房人以上要件外，還需提供婚姻證明及本人身份證。
第一次申請需償還住房貸款12個月以上。在還款期內(nèi)以后每年可申請?zhí)崛∫淮巍Ｂ毠ぬ崆敖Y(jié)清貸款本息的，在貸款本息結(jié)清后一年內(nèi)可申請?zhí)崛∫淮危皇芤荒晏崛∫淮蔚南拗啤?div style="height:15px;">
業(yè)主申請：身份證、支取申請書、銀行卡、國土管理部門用地批準文件、規(guī)劃部門規(guī)劃選址批準文件、建設(shè)管理部門建房批準文件、支付建房款或購買建筑材料發(fā)票。
業(yè)主申請：身份證、支取申請書、銀行卡、原房屋所有權(quán)證、建設(shè)管理部門改擴建批準文件、擴大用地規(guī)模的還需提供國土管理部門用地批準文件、支付建房款或購買建筑材料發(fā)票
業(yè)主申請：身份證、支取申請書、銀行卡、房地產(chǎn)行政主管部門出具房屋安全鑒定文件(經(jīng)鑒定為危房需大修)；房屋所有權(quán)證；支付大修款或購買建筑材料發(fā)票。
