大叔寫內(nèi)容寫了很多，干貨的、純圖的、戶型的，但多為根據(jù)自己的偏好來(lái)選擇方向和主題，還是很多朋友的問題沒有得到徹底的解答，大叔決定以后根據(jù)留言點(diǎn)贊高的問題和方向進(jìn)行下筆，今天要寫的就是這位朋友的問題：
買房呢，是家庭的一個(gè)大事，大家買房首先考慮的是地段、價(jià)格，戶型反而是最后考慮的東西，其實(shí)戶型的好與壞，對(duì)于你未來(lái)十幾甚至幾十年都會(huì)有莫大的聯(lián)系，所以戶型的好與壞其實(shí)也等同于地段及價(jià)格；
我們一般買房大概有三種情況：1、二手房 2、現(xiàn)房 3、期房
二手房和現(xiàn)房，都是能看到你想買的那套房，而期房就不一樣了，你看到的可能是樣板間，甚至樣板間都看不到，只能在戶型圖和模具里選，而樣板間呢，設(shè)計(jì)師一般都會(huì)注重視覺效果不太注重實(shí)用性，甚至有點(diǎn)欺詐性，比如沙發(fā)、床什么的都會(huì)放縮小版的，等你真正收房，你會(huì)覺得與樣板間有出入，所以今天說(shuō)戶型之前，先教大家看看戶型圖，一些標(biāo)注都是些什么
其實(shí)現(xiàn)在的戶型圖做的已經(jīng)比較具象了，我們?cè)趫D上可以看到，大門是一個(gè)扇形，代表推開的動(dòng)作以及范圍，扇形在里面就是門往里面開，扇形往外面就門往外開；窗戶的畫法簡(jiǎn)單，就是三線連接；飄窗是一段凸出的矩形，上端也是三根線，下端是虛線；空調(diào)擺放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打一個(gè)叉；衣柜一般是個(gè)矩形，里面是一格格的。
其實(shí)大叔認(rèn)為，這樣的一個(gè)戶型圖最需要看的有三個(gè)方面：
1、承重墻多不多；
承重墻也就是上圖黑色墻體，承重墻或者承重柱一多，對(duì)于后期改造問題多多，而且也會(huì)減少內(nèi)空面積；
2、開間和進(jìn)深；
這個(gè)比較好理解，就是進(jìn)深的總數(shù)值是越小越好，而開間則是越大越好。
3、陽(yáng)臺(tái)、飄窗，這種贈(zèng)送面積多不多；
這個(gè)一般多層洋房贈(zèng)送較多，高層較少
圖紙上看完，接下來(lái)就是具體講哪些是真正的好戶型，大叔總結(jié)有如下幾點(diǎn)：
1
〔開間與進(jìn)深〕
這個(gè)就是上文提到的，就是深度最小越好，開間越大越好，通俗講就是不要細(xì)長(zhǎng)型的，也是為什么大家會(huì)說(shuō)，戶型要方正；
簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開間之比合理。這樣的戶型能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。
例如下圖：主臥次臥以及陽(yáng)臺(tái)都能保證足夠的光線和通風(fēng)。
方正的戶型空間利用率也高。
方正戶型有很多直角，可以大大提高對(duì)邊拐的利用，而不規(guī)則戶型則相反，很多樓盤為了追求外立面的效果，做一些弧形、三角形、多邊形等，導(dǎo)致套內(nèi)也呈現(xiàn)這種不規(guī)則切面，這就會(huì)導(dǎo)致后期買家具的成本，使用空間的浪費(fèi)，而方正的戶型能節(jié)約空間上的面積。使整體戶型視覺上也更明朗。
2
〔動(dòng)靜分區(qū)〕
動(dòng)靜分區(qū)，也就是客廳、餐廳、廚房等公共區(qū)域與臥室、書房的一個(gè)區(qū)分，好的戶型就應(yīng)該動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)區(qū)是人們活動(dòng)較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，例如廚房客廳。而靜區(qū)主要是書房臥室，相對(duì)比較安靜，應(yīng)當(dāng)盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。
例如下圖：客廳廚房等分布在入戶區(qū)域，而書房臥室等比較安靜的區(qū)域布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠(yuǎn)，這個(gè)屬于動(dòng)靜分區(qū)合理戶型。
既有活動(dòng)頻繁的熱鬧區(qū)域，也有深思獨(dú)處的寧?kù)o區(qū)域，減少不必要的干擾還能保護(hù)私密性。這樣的戶型會(huì)讓生活變得更愜意。
動(dòng)靜分區(qū)不合理戶型如下圖：次臥距離入戶門較近，客廳活動(dòng)對(duì)次臥影響較大。
3
〔干濕分離〕
目前幾年新的樓盤基本都考慮到了這點(diǎn)，基本都實(shí)現(xiàn)了干濕分區(qū)，在日本，都實(shí)現(xiàn)了四室分離，沒看的可以點(diǎn)擊下面鏈接看看：
如果沒能實(shí)現(xiàn)干濕分離，洗澡之后地面總是濕噠噠的容易臟，對(duì)于有老人小孩的也不是那么安全，而且到處充滿水汽，潮濕的空氣長(zhǎng)期在浴室中滯留，對(duì)空氣也不好。使用干濕分離就可保持沐浴之外的場(chǎng)地干燥衛(wèi)生，維持浴室整體，環(huán)境的整潔美觀。
一般常見的就是在衛(wèi)生間內(nèi)裝淋浴拉門或者浴簾。
小面積衛(wèi)生間可以將干區(qū)設(shè)置在衛(wèi)生間的外面。
4
〔動(dòng)靜線〕
家居動(dòng)線簡(jiǎn)單的說(shuō)就是人們?cè)诩依餅榱送瓿梢幌盗袆?dòng)作而走的路線。例如從臥室到廚房、陽(yáng)臺(tái)到客廳，我們?cè)诩依锏幕顒?dòng)路徑，會(huì)產(chǎn)生各種各樣的動(dòng)線，而客廳和廚房是人們活動(dòng)最頻繁的地方，如果設(shè)計(jì)不合理，即便是在家里，也會(huì)走很多的彎路。
可能這么說(shuō)不怎么直觀，大叔放個(gè)平面圖你們就能了解了：
動(dòng)線是一種看不見卻能感覺到的東西，它就是室內(nèi)日常走動(dòng)的路線。合理規(guī)劃家居動(dòng)線，可以帶來(lái)極大的順暢感和幸福感。關(guān)于動(dòng)線我們主要說(shuō)下每天都會(huì)用到的廚房動(dòng)線該如何合理分布。
廚房的動(dòng)線沒有處理好的話，做飯時(shí)總覺得手忙腳亂，取食材、清洗總是要來(lái)回走動(dòng)，怎么都不順暢？。規(guī)劃廚房動(dòng)線的核心，在于明確廚房的各個(gè)區(qū)域的操作流程和連接順序。大叔給幾個(gè)簡(jiǎn)單的參考圖，一目了然。
一字廚房可以這樣分布動(dòng)線
如果將冰箱和水槽分別安置在廚房?jī)啥?，取食材和清洗食材的?dòng)線被拉長(zhǎng)，拿取不方便而且效率低下。
短款型廚房可以這樣分布動(dòng)線
儲(chǔ)物區(qū)→清洗區(qū)→備餐區(qū)→烹飪區(qū)形成圍合式操作區(qū)，縮短各工作區(qū)之間的直線距離，且靈活性也比一字型廚房增強(qiáng)不少。
U型廚房可以這樣分布動(dòng)線
L型廚房可以這樣分布動(dòng)線
基本上能實(shí)現(xiàn)大叔說(shuō)的這四點(diǎn)，就算一個(gè)好戶型了，當(dāng)然一個(gè)好戶型除了內(nèi)部因素，還有較多的外部因素，大叔之前在說(shuō)風(fēng)水這一塊的時(shí)候的也提到了，感興趣的可以再看看：
好了，今天說(shuō)到這，大家踴躍留言和點(diǎn)贊，以后大叔就寫點(diǎn)贊高的留言了；
聯(lián)系客服
