首次購房證明也被簡稱為“購房證明”，有了首次購房證明就能享受到國家優(yōu)惠政策，但是很多情況下就算不是第一次買房也算首套房，那么哪些情況算首次購房？首次購房優(yōu)惠政策是怎樣的？下面裝修熱聞小編將為大家?guī)?018首次購房優(yōu)惠政策，希望能為大家提供到幫助。
哪些情況算首次購房？
1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結清，再貸款買房——算首套。
2、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
3、全款買過一套房，貸款買房——算首套。
4、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
5、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
6、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
2018首次購房優(yōu)惠政策是怎樣的？
1、對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%，首次購房證明由市房地產(chǎn)交易中心出具。
2、對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。
3、對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。
4、個人將首次購買超過2年的普通商品住房對外銷售的，個人不負擔首套房營業(yè)稅。
5、個人首套住房公積金貸款利率，各檔次的貸款利率分別下調0.27個百分點。
6、對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調整為20%。
7、購買自住普通住房的，住房公積金貸款最低首付比例調整至20%。對第一次購買自住普通住房的家庭，在符合貸款條件的情況下，每一借款人基本公積金最高可貸額度從20萬元提高到30萬元，每戶家庭最高貸款限額為60萬元。若有補充住房公積金的，每戶家庭最高貸款限額為80萬元。
8、免收個人購買普通住房的住房登記費和個人買賣存量普通住房的住房交易(轉讓)手續(xù)費。
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