買房是人生中的大事,房屋具備使用條件后,開發(fā)商將房屋交付于購房者,對于購房者來說就意味著收房。與一般的商品買賣相比,房屋的交付更為復(fù)雜,因?yàn)樗婕暗絻煞矫娴年P(guān)系,一方面是房屋買賣合同的履行,另一方面是物業(yè)管理合同的建立。今天小編詳細(xì)的為大家介紹一下關(guān)于新房收房的注意事項(xiàng)!
一、看交房日期是否逾期
接到入住通知書后,首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。若逾期交房,則應(yīng)提出處理意見,并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房,按通知上約定的時間前往收房。建議大家不要在交房時間頭兩天去收房,因?yàn)樵谀莾商?,同時來收房的人會很多,而陪同驗(yàn)收房子的人不會有太多時間仔細(xì)的陪同你去看房子,建議往后推幾天比較好。
二、物業(yè)費(fèi)不能亂
目前新建小區(qū)的物業(yè)都是有開發(fā)商選聘的物業(yè)管理公司來承管的,而且雙方之間會簽署《前期物業(yè)管理協(xié)議》。在買房者簽署購房合同時,可以要求開發(fā)商出示其與物業(yè)管理公司簽訂的協(xié)議,并且在購房合同中寫上約定的物業(yè)費(fèi)相關(guān)事項(xiàng)。這樣即使收房時物業(yè)費(fèi)上漲,買房人也可以憑借此條款向開發(fā)商討說法。
三、繳納契稅簽協(xié)議
契稅的繳納問題是開發(fā)商與業(yè)主之間容易產(chǎn)生分歧的地方,開發(fā)商會要求業(yè)主是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用,否則就不給業(yè)主辦理入住手續(xù),原因是開發(fā)商在房產(chǎn)證沒下來之前要為按揭業(yè)主承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。
而業(yè)主不愿繳納此項(xiàng)費(fèi)用的原因多是怕開發(fā)商沒有上交挪用了。對此問題,解決辦法很簡單,業(yè)主與開發(fā)商簽訂一份協(xié)議,約定好雙方需要承擔(dān)的違約責(zé)任,約束對方即可。
四、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
現(xiàn)在很多開發(fā)商都會先讓業(yè)主交完費(fèi)、辦完手續(xù)再去驗(yàn)房,這是一種違規(guī)的做法。業(yè)主有權(quán)要求先驗(yàn)房再收房,驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)任何問題都可以寫在驗(yàn)房單上,要求開發(fā)商簽收并予以解決。這樣就不怕開發(fā)商逃避責(zé)任了,也就不會產(chǎn)生以后因房屋質(zhì)量不過關(guān)而產(chǎn)生糾紛。
五、建議業(yè)主集體收樓
購買商品房的業(yè)主可以和其他購買此樓盤房屋的業(yè)主一起收房,以免自己什么都不懂被開發(fā)商忽悠。而且在人數(shù)足夠多的時候,大家還可以湊錢請個律師指導(dǎo)收房,不但掩去自身專業(yè)知識不足的缺陷,還能讓開發(fā)商重視起來。
六、遇配套問題先收房
房屋質(zhì)量問題分輕重,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任也不同。若是房子主題質(zhì)量有問題,那么購房者有權(quán)要求開發(fā)商退房;若是房子只是掉灰、有細(xì)微的裂縫,那么業(yè)主可以要求開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ);若是房子的配套設(shè)施或是空氣質(zhì)量不過關(guān),那么業(yè)主可以與開發(fā)商簽訂協(xié)議,先收房,然后開發(fā)商予以解決這些問題。
七、買房盡快收房
有些業(yè)主買房并不是為了自己住,而是要租出去賺租金。在這種情況下,若是買到房子有一些小小的質(zhì)量問題,購房者可以先算一下,是損失的租金多還是損失的修補(bǔ)費(fèi)用多,若是租金損失遠(yuǎn)大于后者,那么可以先收房租出去,再找開發(fā)商追究其違約責(zé)任。
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