看不懂開發(fā)商名目繁多的“優(yōu)惠”活動？被各種樓盤廣告繞的云里霧里？來，看這里 ，所有在買房過程中您經歷了的或可能經歷的開發(fā)商忽悠人的手段，小編給您匯了個總。
NO.1 “幾千抵幾萬”是真的嗎？
開發(fā)商和代理商往往在沒拿到預售許可證和資金不足的情況下打出認籌讓利、VIP認籌幾千抵幾萬”之類的優(yōu)惠活動。但是這種優(yōu)惠是虛無縹緲的，因為這個階段會以還未開盤為由拒絕告知具體房價是多少錢一平。如果認籌的人數超過預期，開發(fā)商將立即提價。所以之前的優(yōu)惠無疑是“空中樓閣”。
NO.2 先交定金，多少都行
購房者只要表現出一點點購房的意向，銷售人員就會告訴你說這個戶型就只有幾套了，如果不交付定金可能就賣完了，要求客戶馬上交付定金。但此定非彼訂，如果購房者在約定的時間內未能前來，所付定金就不予退還。
NO.3 隨意虛構贈送面積
買房者在購買新房時，在開發(fā)商誘人廣告面前要頭腦清醒，簽訂合同時，一定要細看合同條款涉及到的贈送面積，要弄清楚該贈送的面積是否合法，是否與規(guī)劃相符，如果變更了規(guī)劃，是否辦理了相應的變更手續(xù)，否則贈送的面積可能是 “違章搭建”，存在被拆除或者其他不利法律后果的隱患。
NO.4 貨不對板無中生有
賣房宣傳的亮點—漂亮的小區(qū)花園到了入伙時竟然消失，地上綠地又被開發(fā)商擅自更改為停車場……
開發(fā)商在交樓時，都應按相關規(guī)定把樓盤的竣工驗收文件及圖紙、用地及工程規(guī)劃許可證等進行公示，業(yè)主要仔細對照實際與上述文件、圖紙要求是否相符，尤其是公共部分的規(guī)劃。如果不符，業(yè)主暫不要收樓，根據情節(jié)嚴重程度，對開發(fā)商起訴要求退房、賠償違約金、 恢復原狀。
NO.5 制造現場熱銷假象
在銷售現場，開發(fā)商總是制造銷售興旺的氣氛，經常會在售樓中心的房源公示欄上打出“售完”的字樣，銷售人員也會采取很多方法來制造熱銷氣氛，讓購房者產生緊張感，一沖動就簽了合同交了錢。開發(fā)商在現場提供的銷售消息應當真實準確。如提供虛假信息導致購房者做出與其真實意愿相背的行為。買房者可根據《合同法》要求開發(fā)商賠償損失。
NO.6 永遠買不到的特價房
價格是消費者購房置業(yè)考慮最多的因素。很多房地產廣告抓住了人們追求物美價廉的心理，大打價格戰(zhàn)。所標價格幾乎是當地最便宜的。人們看了廣告后蜂擁而至，卻發(fā)現那只是商家的一個銷售手段，無論去得多早，條件有多符合，根本就不可能買到廣告上所說的特價房或以最低價買到房子。
NO.7 包裝虛幻核心賣點
90%以上購房者對樓盤的第一印象來自售樓廣告。開發(fā)商通過全方位包裝樓盤核心賣點信息，如“奢華生活”、“品質人生”、“尊貴選擇”等等。小編提醒購房者對于那些模糊的廣告詞不要當真，多關注地點、交通、房屋質量等，買房人還可以要求將其廣告許諾中核心賣點寫進合同。
NO.8 永遠不可能做到的“回家”時間
購房置業(yè)，人們都希望住處交通方便。然而僅聽信廣告說詞卻經常受騙。例如廣告上標明樓盤出發(fā)到中央商務區(qū)只要15分鐘?？赡茉?span style="BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,0)">廣告所指的“中央商務區(qū)”只是一個大概念，你可以理解為到該“中央商務區(qū)”，也可以理解為到該“中央商務區(qū)”所在行政區(qū)劃的邊界地。不然， 除非是坐飛機，否則15分鐘是無論如何也趕不到。
NO.9 亂掛“名?！?/strong>
現在不少家庭購房置業(yè)首先考慮子女未來的入學升學問題。于是，不少樓盤為了促銷而與名校“掛靠”辦學。然而“此名校非彼名?！?/span>，購買這些樓盤的業(yè)主子女，不僅需要付出較原名校高出不知多少倍數的高額學費，更重要的是，其無法享受到原名校那樣的教育，畢竟與這類樓盤學校只是“聯(lián)合辦學”。
NO.10 亂“搭”地鐵
時下地面交通日益擁堵，樓盤小區(qū)靠近地鐵，便越來越算是一大優(yōu)勢。一些樓盤廣告往往借此亂“搭”地鐵做文章。如地鐵N號線尚未開通，不少開發(fā)商們就已經打起地鐵N+1號線、N+2號線的主意了。
NO.11 小心開發(fā)商偷走你家的層高
“業(yè)內有個公開的秘密，每層樓的層高降低10厘米，建造成本就減少總價的1%?！毕M者購買房子時，多會留意價格、面積、樓層、朝向、位置、交通等因素，但卻很少人注意到住宅層高，也不了解層高的定義。層高雖然不是大問題，但卻會影響到日后居住的舒適度，如果住宅層高太矮，住起來就很壓抑，所以在買房前，要留意住宅層高。
NO.12 業(yè)主有權炒掉劣質物業(yè)
樓盤在建時，開發(fā)商一般都會找好合作的物業(yè)公司，買房者只能被動接受。交房后，賺的盆滿缽滿的開發(fā)商拍拍屁股走人，留下服務差，亂收費的物業(yè)公司。怨聲載道的買房者要求更換物業(yè)公司，卻被告知物業(yè)公司與開發(fā)商簽了幾年合同。但這樣的霸王條款其實是不被法律承認的。買房者如果對物業(yè)公司不滿意，完全有權炒掉劣質的物業(yè)公司。
看完這開發(fā)商常用的十八招，您是不是有種“防不勝防”的感覺？有什么辦法能夠躲避開發(fā)商布下的陷阱？當然是找房價點評網啦，讓您買房更省錢、更省心，下面就有我們的聯(lián)系方式哦！
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