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根據(jù)民事法律行為的分類標(biāo)準(zhǔn)，贈與行為是無償?shù)摹蝿?wù)的、雙方法律行為，即，贈與合同需由雙方當(dāng)事人共同完成，且僅贈與人負(fù)有贈與義務(wù)，受贈人原則上不因贈與合同而承擔(dān)義務(wù)。因此，離婚時父母作為贈與人，子女作為受贈人當(dāng)然可以完成贈與行為。

贈與已成年的子女：離婚時將房屋贈與給已成年的子女，則只需按照正常的贈與房產(chǎn)流程辦理手續(xù)即可。

贈與未成年的子女：雖然未成年子女民事行為能力有限，但根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第六條規(guī)定：“無民事行為能力人、限制民事行為能力人接受獎勵、贈與、報酬，他人不得以行為人無民事行為能力、限制民事行為能力為由，主張以上行為無效?！币簿褪钦f，未成年子女純獲利益的行為受到法律保護(hù)，離婚時可以約定將房屋贈與給未成年子女。

簽訂離婚協(xié)議后，一方是否有權(quán)利撤銷相關(guān)贈與，司法實(shí)踐中對此有兩種觀點(diǎn)，第一種認(rèn)為，在未過戶前可以適用合同法第一百八十六條自由撤銷權(quán)的規(guī)定；第二種認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈與條款不同于單純的贈與行為，不能適用自由撤銷權(quán)的規(guī)定。對此，筆者更贊同第二種觀點(diǎn)。

離婚協(xié)議是夫妻雙方圍繞著解除婚姻關(guān)系、子女撫養(yǎng)問題、財產(chǎn)分割問題以及補(bǔ)償無過錯方等相關(guān)事宜達(dá)成的一個利益平衡的結(jié)果。在離婚協(xié)議中出現(xiàn)的夫妻雙方將共有房屋贈與子女的條款，是處分夫妻共同財產(chǎn)所達(dá)成的合意，在父母子女之間，構(gòu)成無償贈與。由于離婚協(xié)議是一個整體，摻雜了身份關(guān)系和財產(chǎn)問題的處理方案，是一個綜合的、一攬子的解決問題路徑，因此并不能簡單等同于普通的贈與協(xié)議。

實(shí)踐中，有些人為了達(dá)到離婚的目的，在離婚協(xié)議中作出一些虛假的承諾，又在離婚后對財產(chǎn)分割問題反悔，要求變更或者撤銷關(guān)于財產(chǎn)分割的協(xié)議。在婚姻關(guān)系已經(jīng)解除且不可逆的情況下如果允許當(dāng)事人對財產(chǎn)部分的約定反悔將助長先離婚再惡意占有財產(chǎn)的有違誠信的行為，不利于保護(hù)未成年子女的合法權(quán)益。因此，離婚后不能根據(jù)合同法一百八十六條規(guī)定行使撤銷權(quán)。

離婚有兩種方式，一種是協(xié)議離婚，另一種是訴訟離婚。對于將夫妻共有的房屋贈與給子女這種請求法院一般不予處理，法院對財產(chǎn)處理的原則僅僅是給夫妻雙方分割妥當(dāng)。因此，如果想將房屋贈與子女，最好是通過民政局協(xié)議離婚的方式進(jìn)行。雙方可以在離婚協(xié)議中將贈與房產(chǎn)事宜約定清楚，或者簽訂一份贈與協(xié)議作為離婚協(xié)議的附件。

贈與過戶流程：

1、簽訂贈與協(xié)議。父母與子女簽訂一份贈與協(xié)議，協(xié)議必須采用書面形式，如果受贈人為未成年人，贈與人單方出具的贈與協(xié)議也是有法律效力的。

2、房產(chǎn)評估。房屋贈與需要進(jìn)行房產(chǎn)評估，一般來說，贈與的評估價通常會較市價低。

3、辦理公證。原則上房屋贈與需要辦理贈與公證，以此來證明贈與行為是真實(shí)有效的，公證費(fèi)一般是評估價的2%。據(jù)相關(guān)規(guī)定，直系親屬之間的房屋贈與，公證手續(xù)不是必經(jīng)程序，故父母贈與子女房屋時視情況也可跳過公證程序。

4、繳納稅費(fèi)。

契稅：由受贈方繳納，房屋評估價的3%；

印花稅：需由雙方繳納，房屋評估價的0.05%；

另外，根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定，直系親屬之間的贈與不予征收個人所得稅，故父母贈與子女房屋時只需繳納契稅、印花稅及其他辦理過戶手續(xù)相關(guān)費(fèi)用，不需要繳納個人所得稅。

5、辦理過戶登記。以上手續(xù)辦理完畢，即可向房地產(chǎn)交易中心申請轉(zhuǎn)移過戶登記。

但需要注意一個問題，如果房屋上存有銀行抵押貸款，由于未成年子女本身不具備還貸能力，即使離婚協(xié)議約定將房屋贈與子女，在尚未還清銀行貸款的情況下，也無法辦理過戶手續(xù)。