生活在說不清楚的年代里，男女之間的婚姻關(guān)系，更像是一場等價交換的交易。婚配雙方的男女不管是親人，還是彼此，都在看對方交易的條件，不管其是交易買房，還是交易結(jié)婚，感情是次要的，重要的是這場交易要讓雙方家庭與彼此感到滿意。那么，最讓人頭疼的問題就是房產(chǎn)證上寫誰的名字？
產(chǎn)權(quán)事件的背后，折射出現(xiàn)代人對婚姻保質(zhì)期的深切懷疑與極度不自信。這種懷疑和不自信是有現(xiàn)實根據(jù)的，面對離婚率的上升，人們意識到婚姻的風(fēng)險在增大，一些年輕人對此表示擔(dān)心和憂慮，從這個角度而言，這又是可以理解的。
買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都 可以，通常沒有具體的規(guī)定，但按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進(jìn)行處理，保證購房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上 簽名統(tǒng)一，房產(chǎn)證上可以寫幾個名字，無需糾結(jié)，必須只能是一個人的名字，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險。
為此，本文針對不同情況為大家講講房產(chǎn)證上該寫誰的名兒？
男方買房只寫女方名字，離婚時房產(chǎn)歸誰？
男方家里很有錢，結(jié)婚之前，男方說婚房就當(dāng)聘禮，房產(chǎn)證上只寫了女方一個人的名字?，F(xiàn)在夫妻感情不和，想要離婚，房子歸誰？
解答：如果房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，那么有兩種可能，一是僅僅登記在該方名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。像當(dāng)事人這樣的情況，一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為，如果雙方離婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但婆婆有證據(jù)證明房款是自己所出，可以要求返還已支付的款項。
《婚姻法》第18條規(guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn)。婚前買的房產(chǎn)，投資參與的股份（婚后不參與經(jīng)營），婚前存款都屬于婚前財產(chǎn)。
“只寫一方名字”進(jìn)一步分析1：
（1）一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定，這屬于該方子女的婚前個人財產(chǎn)，結(jié)婚后也不會自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。若出現(xiàn)離婚，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人。
（2）一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈與行為。如果雙方未結(jié)婚，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結(jié)婚，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個人財產(chǎn)。
“只寫一方名字”進(jìn)一步分析2：
男方結(jié)婚前全款買了套房，這房子是他的？正確
結(jié)婚前，男方貸款買了套房。這房子還是他的？未必
《婚姻法》司法解釋(三)第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！?/span>簡而言之：結(jié)婚前男方買了房，房產(chǎn)證上寫的是他一個人的名字。結(jié)婚后，雙方一起生活，賺的錢擱一起吃吃喝喝用用加還貸。如果有一天，倆人掰了，這房子咋分，倆人可以自己商量。商量不成的，人民法院可以判決這房子歸男方，還沒還完的那些貸款就成了男方的個人債務(wù)。倆人結(jié)婚后共同還貸的錢還有房子相應(yīng)的增值，根據(jù)《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，離婚時由男方對女方進(jìn)行補(bǔ)償。
倆人一起貸款買的房子，是他倆的？正確
如果這房子是男方婚前貸款買的，婚后又加上了女方的名字，那婚后這房子增值的部分和共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財產(chǎn)。 如果這房子是倆人結(jié)婚后湊了首付，一起貸款買的，那自然也是共同財產(chǎn)，歸倆人了。
部分首付由男方父母出，婚房在兩人名下，離婚如何分房？
現(xiàn)實生活中大多是這種情況，婚房寫的是夫妻兩個人的名字，但購買時男方父母支付了首付款（畢竟年輕人沒有存款），小兩口按揭剩下的房款?？涩F(xiàn)在女方提出離婚，并要求平分房子，看起來對男方很不公平。
解答：這種情況普遍存在，為了表示所謂的“誠意”，男方出了大部分房款，還將女方的名字寫上去。此時，房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款為夫妻的共同債務(wù)。在沒有其他證據(jù)的情況下，父母的首付款也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚，那么婚姻不存在，父母將有權(quán)將房款索回。（所以，保留相應(yīng)的證據(jù)是十分必要的）
婚后父母全款買了套房，登記在了一方名下。這房子肯定是他的？正確
根據(jù)《婚姻法》司法解釋(三)第七條，婚后由一方父母出資為子女購買的房子，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與。也就是說，這房子還是他的哦！離婚時，另一方無權(quán)要求分割，咋說，都是連墻角都分不到。
房產(chǎn)證上寫孩子的名，有哪些利弊？
為了避免更多的麻煩，很多家庭在生孩子之前就決定把房產(chǎn)證的名字寫成孩子的名字，這樣結(jié)果如何呢。
解答：寫孩子名字可以節(jié)省一部分過戶的費用，也可以避免以后將房產(chǎn)過戶給子女的繁瑣手續(xù)，如果之后一旦征收遺產(chǎn)稅，也可以節(jié)省這筆費用。不好的一方面就是，如果雙方離異，誰擁有子女的監(jiān)護(hù)權(quán)就擁有了相對較多的房產(chǎn)份額，容易引起不必要的糾紛，如果子女名下已有房產(chǎn)，再次購買屬二套房，相應(yīng)的首付和利率均會上調(diào)。《民法總則》第35條第一款規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財產(chǎn)。所以房產(chǎn)證加上未成年子女的名字，不利于房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押和擔(dān)保等。
房產(chǎn)證上寫“準(zhǔn)夫妻”雙方的名字
這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點。認(rèn)為既然房子買了是結(jié)婚用的，未來也是給他們居住的，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。
解答：如果采用這種方案，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù)。如無“借條”等其他證據(jù)，父母的出資也將被認(rèn)定為贈與夫妻兩人，歸雙方共有，若出現(xiàn)離異，父母也無權(quán)索回出資錢款。但如果購房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記，而是分手，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù)。但對于父母的出資，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈與，而條件就是雙方結(jié)婚。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例。
寫男方及其父母的名字
此時，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān)。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個人財產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的，若雙方離婚，女方雖無法主張房屋，但對于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財產(chǎn)，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣。
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