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買房寫小孩名字能貸款嗎

2020.04.24

不能貸款。因?yàn)橘J款買房的時(shí)候，貸款人為房屋產(chǎn)權(quán)人。未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但不屬于完全民事行為能力人，也沒(méi)有債務(wù)償還能力，因此買房如果是寫未成年小孩名字的話一般不能進(jìn)行銀行貸款。

據(jù)法律規(guī)定：中華人民共和國(guó)公民都可在我國(guó)境內(nèi)購(gòu)買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下約束：

1、未滿18歲的公民,購(gòu)買房產(chǎn)需求監(jiān)護(hù)人伴隨,不能簽名的年幼公民有必要由監(jiān)護(hù)人代簽合同。

2、未滿18歲的公民不得請(qǐng)求房子貸款,有必要與有貸款資歷的共有人提出貸款請(qǐng)求。

3、購(gòu)房后,購(gòu)房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。

以小孩名義買房的風(fēng)險(xiǎn)

1、未成年人不能向銀行貸款：未成年的孩子雖然可以單獨(dú)購(gòu)房，但其沒(méi)有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購(gòu)房不能進(jìn)行銀行貸款。

經(jīng)濟(jì)實(shí)力有限的家長(zhǎng)不妨嘗試父母和子女作為共同購(gòu)房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請(qǐng)貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。

2、成年后父母無(wú)權(quán)處置房產(chǎn)：雖然房產(chǎn)是由父母出資購(gòu)買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來(lái)處置這套房產(chǎn)。如果想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時(shí)還需要進(jìn)行公證。

3、若父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者：從法律上講，小業(yè)主的房屋歸小業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時(shí)，雙方都無(wú)法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以取得對(duì)該房屋的使用及收益權(quán)。

給孩子買房注意事項(xiàng)

1、購(gòu)房登記時(shí)需提交，戶口簿或出生證：未成年人購(gòu)房與普通購(gòu)房在流程上基本一致，不過(guò)除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證，二是監(jiān)護(hù)人的身份證明，如監(jiān)護(hù)人只有一個(gè)，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護(hù)人證明書，證明其惟一監(jiān)護(hù)人資格。備齊以上資料后，就可到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。

2、未成年人賣房需符合其利益：國(guó)家對(duì)于未成年人財(cái)產(chǎn)的保護(hù)極為嚴(yán)格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護(hù)人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并須提供監(jiān)護(hù)人簽名保證其具有監(jiān)護(hù)人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

3、北上廣深等限購(gòu)政策仍執(zhí)行的城市，應(yīng)該注意符合限購(gòu)條件。

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