一
剛需買(mǎi)房重點(diǎn)：
一、要在工作城市買(mǎi)，如果你都不在這個(gè)城市長(zhǎng)住，買(mǎi)了也沒(méi)意義。
二、小區(qū)住戶(hù)整體素質(zhì)一定要好。畢竟很多人買(mǎi)一次房子至少會(huì)住十年以上甚至更久，小區(qū)素質(zhì)太差你會(huì)住的很無(wú)奈。建議晚上七點(diǎn)早上八點(diǎn)左右在小區(qū)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看看真實(shí)情況。
三、買(mǎi)新房的話(huà)不要急著裝，等快結(jié)婚的時(shí)候再裝，畢竟很少有女孩可以接受你和你前任一起住的環(huán)境。
四、盡量別買(mǎi)還沒(méi)開(kāi)發(fā)好的區(qū)域，現(xiàn)在政府經(jīng)濟(jì)放緩，計(jì)劃好的新區(qū)有可能會(huì)泡湯或者無(wú)限延期。
五、如果不是現(xiàn)在必須要買(mǎi)，再等等看，設(shè)想一下，你現(xiàn)在13500一平的買(mǎi)的房子，到了年底跌成了13000，跌幅不到5%，那么100平的房子你都要虧5萬(wàn)
二
從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，降息還是一個(gè)必然的過(guò)程。
這幾個(gè)月LPR連續(xù)不變，主要是因?yàn)樯习肽甑男刨J太寬松了，雖然對(duì)這個(gè)信貸已經(jīng)是盡力克制不讓流入樓市之中，但肯定還是有貸款違規(guī)流入到了樓市。
在這種背景下，只能把利率維持到高位，來(lái)降低樓市的溫度。
三
彭叔發(fā)現(xiàn)當(dāng)下樓市里面的剛需買(mǎi)房人是真沒(méi)錢(qián)了。我看了兩個(gè)成都粉絲來(lái)咨詢(xún)的買(mǎi)房信息，看到他們現(xiàn)在的買(mǎi)房預(yù)算是首付60萬(wàn)，準(zhǔn)備貸款買(mǎi)個(gè)150萬(wàn)左右的二手房三室住著，然后我看他們這個(gè)錢(qián)數(shù)想買(mǎi)個(gè)好點(diǎn)二手房在成都主城區(qū)內(nèi)還是有點(diǎn)困難，我問(wèn)他們預(yù)算還能不能加，然后他說(shuō)這60萬(wàn)已經(jīng)是他們的全部家當(dāng)了，再連幾萬(wàn)塊錢(qián)都拿不出來(lái)了。
現(xiàn)在樓市里面是那種買(mǎi)改善房的人，是真不差錢(qián)，只要你房子夠好，價(jià)格方面他們都不是很在意，但是那種買(mǎi)首套房的純剛需，真的是一分錢(qián)恨不得扳成兩半花。
四
李迅雷說(shuō)國(guó)內(nèi)家庭財(cái)產(chǎn)配置不應(yīng)該再繼續(xù)配置房產(chǎn)。
現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)越來(lái)越明顯，如果萬(wàn)一房地產(chǎn)泡沫破滅，很多將財(cái)產(chǎn)都配置在房產(chǎn)的家庭都會(huì)傾家蕩產(chǎn)。貧富差距越來(lái)越大，以后肯定出現(xiàn)新的財(cái)富再分配方式，也就是房產(chǎn)稅，但是現(xiàn)在房產(chǎn)稅還不能出臺(tái)，因?yàn)檫@會(huì)刺破房地產(chǎn)泡沫。
最后他說(shuō)的那些關(guān)于股票方面的大家就聽(tīng)聽(tīng)就好，別當(dāng)真。
五
很多人無(wú)法理解為什么只是把滿(mǎn)2改成了滿(mǎn)5，就能讓房?jī)r(jià)停漲甚至下跌。
其核心原因是剛需真的沒(méi)錢(qián)了。按照現(xiàn)在的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)形勢(shì)，像這種稅費(fèi)一般都是由買(mǎi)方繳納的，這就等于本來(lái)一個(gè)剛需要買(mǎi)一套滿(mǎn)2年但是不滿(mǎn)5年的房子，原本房?jī)r(jià)是200萬(wàn)（其他的稅費(fèi)先不算），首付3成是60萬(wàn)，但是現(xiàn)在他卻要在付首付的時(shí)候再多交10萬(wàn)以上的不滿(mǎn)5稅費(fèi)，而多出的這10萬(wàn)，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)，真的壓力還是蠻大的，他不是不想買(mǎi)，而是真的沒(méi)錢(qián)。
那么在這種情況下，房東如果想要把房子給賣(mài)出去，那么他只能選擇妥協(xié)，把房?jī)r(jià)降到195萬(wàn)，變相的承擔(dān)一部分稅費(fèi)，給買(mǎi)房減少一些壓力，只有這樣才能把房子賣(mài)出去。
這就是為什么每次提高房產(chǎn)交易稅費(fèi)的時(shí)候，房?jī)r(jià)都會(huì)下跌并且成交量也會(huì)下跌的原因。
六
#二三線(xiàn)城市房貸現(xiàn)收緊跡象#
又是熟悉的味道，果然還是老辦法，給二手房停貸，要買(mǎi)就得全款。既可以降低二手房的流通性，又可以把購(gòu)房人群給吸引到新房市場(chǎng)去庫(kù)存。畢竟這個(gè)時(shí)候，開(kāi)發(fā)商才是親兒子，炒房客后媽生的就不管了。
只是有一點(diǎn)需要大家注意：
今年二手房停貸開(kāi)始的時(shí)間比去年合肥曝光出來(lái)的二手房停貸要早了一段時(shí)間，按理說(shuō)今年銀行放的水肯定比去年多，銀行還有充足的貸款額度，現(xiàn)在銀行就不給二手房貸款了，感覺(jué)這里面還是有問(wèn)題。
七
看這個(gè)節(jié)奏，西安那些開(kāi)發(fā)商是準(zhǔn)備死扛不降價(jià)了，大不了最后房子賣(mài)不出去爛尾了?，F(xiàn)在在西安買(mǎi)那種銷(xiāo)量不怎么好的新房可要當(dāng)心了，房子賣(mài)不出去開(kāi)發(fā)商回籠不到資金，爛尾的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很高。
明明西安土著已經(jīng)買(mǎi)不起西的房子了，但是西安新房房?jī)r(jià)還越來(lái)越高，搞得現(xiàn)在西安新房去庫(kù)存時(shí)間從去年的5個(gè)月漲到了現(xiàn)在的12個(gè)月。
在西安新房去庫(kù)存時(shí)間翻倍的同時(shí)，西安二手房去庫(kù)存時(shí)間也在翻倍。
大家可以看這一年來(lái)西安新房去化時(shí)間和新房銷(xiāo)售面積，還是很直觀(guān)的。
八
其實(shí)彭叔覺(jué)得房產(chǎn)在一個(gè)家庭中占的資產(chǎn)比例應(yīng)該是3成以?xún)?nèi)最好，車(chē)的話(huà)大概是以一年的收入為準(zhǔn)。
比如說(shuō)你家里有1000萬(wàn)的資產(chǎn)，那么買(mǎi)300萬(wàn)以?xún)?nèi)的房產(chǎn)，都是可以做到無(wú)所謂漲跌的，喜歡就好。
如果買(mǎi)車(chē)的話(huà)，是按照一年收入來(lái)買(mǎi)，比如說(shuō)你平均每年賺50萬(wàn)，那么買(mǎi)50萬(wàn)左右的車(chē)是比較合適的。
九
其實(shí)如果你是一個(gè)有錢(qián)的剛需，然后你看中的房子就是這個(gè)城市里面比較好的那一類(lèi)房產(chǎn)，那么你現(xiàn)在買(mǎi)和過(guò)幾年買(mǎi)，價(jià)格估計(jì)都差不多（除非樓市崩盤(pán)），你現(xiàn)在想買(mǎi)就可以買(mǎi)。
我說(shuō)是這一類(lèi)房產(chǎn)，不是某一套房產(chǎn)，這點(diǎn)大家一定要區(qū)分開(kāi)。
比如說(shuō)你現(xiàn)在在這個(gè)城市里面，看中了一套戶(hù)型小區(qū)都很好的房子（非學(xué)區(qū)），現(xiàn)在這套房是200萬(wàn)，那么如果你過(guò)三年以后，你買(mǎi)和這個(gè)房子類(lèi)似的好房子，價(jià)格除非樓市崩盤(pán)，否則應(yīng)該還是200萬(wàn)。
但是三年以后，你看中的這一套房子，經(jīng)過(guò)三年的損耗，它的房?jī)r(jià)會(huì)下跌，因?yàn)檫@套房子已經(jīng)被人使用了三年。
這是以后樓市的一個(gè)趨勢(shì)，房產(chǎn)的折舊費(fèi)，以前房?jī)r(jià)快速上漲，樓市火熱，房產(chǎn)的居住屬性被金融屬性侵蝕，但是以后，房產(chǎn)的居住屬性回歸主流以后，它就和車(chē)一樣，它會(huì)隨著使用時(shí)間而貶值。
就像你去買(mǎi)那些豪車(chē)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)新車(chē)的價(jià)格基本上都很高，但是你去買(mǎi)被人用過(guò)了的二手豪車(chē)，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格打折。
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