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一、二手住房銷售：

營業(yè)稅：

個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房（144平方米以內(nèi)）對外銷售的，免征營業(yè)稅。財稅[2011]12號。

城市維護(hù)建設(shè)稅=營業(yè)稅*5%（市區(qū)7%、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)5%、其他1%）

教育費附加=營業(yè)稅*3%

地方教育費附加=營業(yè)稅*2%（安徽省）

印花稅：自2008年11月1日起，個人銷售或購買住房暫免征收印花稅。

土地增值稅：自2008年11月1日起，個人銷售住房暫免征收土地增值稅

契稅：對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

個人所得稅：

 1.能夠提供購房發(fā)票：

個稅=（銷售收入—商品房房屋原值—繳納稅金—合理費用）*20%

拍賣：個稅=轉(zhuǎn)讓收入*3%

3.稅收優(yōu)惠：對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

二、贈與行為：國稅發(fā)【2006】144號

 贈與特殊關(guān)系人：

1.免征營業(yè)稅、個人所得稅（雙方）(財稅[2009]78號、財稅[2009]111號）  

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

（四）離婚財產(chǎn)分割。

2.土地增值稅：免。（財稅字〔1995〕48號） 

3.印花稅：萬分之五。

4.契稅：全額征收。

5.法定繼承不征契稅，但遺贈要交契稅（國稅函〔2004〕1036號）

贈與無關(guān)系人：

受贈人：因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“其他所得”項目繳納個人所得稅。

個稅=（房地產(chǎn)贈與合同上標(biāo)明的贈與房屋價值---贈與過程中受贈人支付的相關(guān)稅費）*20%

契稅：全額征收

印花稅：萬分之五

贈與人：營業(yè)稅、城建稅，教育費附加、土地增值稅、印花稅征，個稅不征。

對個人無償贈與不動產(chǎn)的，稅務(wù)機關(guān)不得向其發(fā)售發(fā)票或者代為開具發(fā)票。

個人將通過無償受贈方式取得的住房對外銷售。

營業(yè)稅、城建稅，教育費附加、土地增值稅，印花稅、契稅視同二手住房銷售征免。

個稅：以財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的適用稅率計算繳納個人所得稅。

 營業(yè)稅時間確定：

１.符合條件的無償贈與住房 、離婚財產(chǎn)分割取得的住房，其購房時間按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房時間確定，其購房價格按發(fā)生受贈、繼承、離婚財產(chǎn)分割行為前的購房原價確定。

２.不符合無償贈與條件取得的住房，購房時間按照發(fā)生受贈行為后新的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間確定。