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華商網(wǎng)訊 進(jìn)入2018年，西安房市火熱，一房難求。對(duì)于中低收入群體來說，只能望房興嘆。在此背景下，華商論壇《這事咋辦》欄目將目光投向了住房難群體，傾聽他們的心聲。
此次活動(dòng)，共征集到網(wǎng)友關(guān)于保障性住房的咨詢數(shù)十條，涉及大學(xué)生畢業(yè)生租賃公租房、低收入者申請(qǐng)廉租房或求購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房等。我們將網(wǎng)友問題歸納分類，進(jìn)行解答。關(guān)于西安保障性住房，你想知道的都在這里。
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啥是保障性住房？
保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、政策性租賃住房、定向安置房等構(gòu)成。
1.經(jīng)濟(jì)適用房，指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
2.廉租房。廉租住房是指政府和單位在住房領(lǐng)域?qū)嵤┥鐣?huì)保障職能，向具有城鎮(zhèn)常住居民戶口的最低收入家庭提供的租金相對(duì)低廉的普通住房。廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。
3.公共租賃房，指通過政府或政府委托的機(jī)構(gòu)，按照市場(chǎng)租價(jià)向中低收入的住房困難家庭提供可租賃的住房，同時(shí)，政府對(duì)承租家庭按月支付相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的租房補(bǔ)貼。
4.定向安置房。安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征地拆遷房屋的農(nóng)戶。
5.兩限商品房，即“限套型、限房?jī)r(jià)“的商品房。
其中，大家最關(guān)注的是經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房和公共租賃房，而根據(jù)西安現(xiàn)有政策廉租房和公租房已合并統(tǒng)稱為租賃型保障房。魚和熊掌不可兼得，每一個(gè)住房困難家庭或者單身居民只能申請(qǐng)購(gòu)買或者租賃一套保障性住房。
網(wǎng)友提問
關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用房
一、申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房的流程是什么？
華商網(wǎng)了解到，申請(qǐng)購(gòu)買西安市經(jīng)濟(jì)適用住房需要具備以下條件：
1.經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)具有本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長(zhǎng)安區(qū)戶口。
2.申請(qǐng)人家庭人均月收入符合市政府規(guī)定的最新標(biāo)準(zhǔn)。單身人均月收入2730元/人月；兩人家庭人均月收入2503元/人月；三人家庭（包括三人以上家庭）人均月收入2275元/人月。
3.申請(qǐng)人家庭人均住房建筑面積低于市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)。（家庭人均住房建筑面積低于17平方米）
4.申請(qǐng)人及其家庭成員3年內(nèi)有房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓的（房屋建筑面積超出市政府規(guī)定的相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)），不得申請(qǐng)。
5.申請(qǐng)人及其家庭成員名下有商也用房購(gòu)買價(jià)格高過15萬元的非營(yíng)運(yùn)車輛的，不得申請(qǐng)。
6.申請(qǐng)人及其家庭成員名下?lián)碛匈?gòu)買價(jià)格超過15萬元的非營(yíng)運(yùn)車輛的，不得申請(qǐng)。
7.申請(qǐng)人及其家庭成員名下有公司或出資參股的，注冊(cè)（參股）資金超過15萬元的，不得申請(qǐng)。
8.申請(qǐng)人或家庭成員離異、涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿六個(gè)月。
9.申請(qǐng)人年齡單身（未婚及離異、喪偶獨(dú)身）應(yīng)年滿25周歲（經(jīng)適房），年滿22周歲（限價(jià)房），且不得超過70周歲。在校學(xué)生及現(xiàn)役軍人不能作為申請(qǐng)人。
10.市政府規(guī)定的其他條件。
需要提醒的是，以上條件都是必要條件，只有全部符合才能成功申請(qǐng)。
二、學(xué)歷落戶成社區(qū)集體戶口，怎么申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，在哪申請(qǐng)？
申請(qǐng)西安市經(jīng)濟(jì)適用住房的申請(qǐng)人應(yīng)具有本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長(zhǎng)安區(qū)戶口。集體戶口您可前往戶口所在地的社區(qū)或人才市場(chǎng)提出申請(qǐng)。
三、長(zhǎng)安區(qū)農(nóng)業(yè)戶口可以申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房嗎？
西安市在2015年6月底以前取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分，戶口同意登記為居民戶口。只要符合我市經(jīng)適房準(zhǔn)入條件，即可在戶籍所在地社區(qū)提出申請(qǐng)。
四、經(jīng)濟(jì)適用房的申請(qǐng)面積是怎么規(guī)定的？
經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格審批時(shí)，會(huì)根據(jù)人口確定核準(zhǔn)購(gòu)房建筑面積，具體細(xì)則是，具有西安市城六區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)戶籍的一人批60平方米；兩人或三人批80平方米；四人批100平方米；五人及五人以上批120平米。
關(guān)于租賃型保障房（公租房和廉租房）
一、租賃型保障房（公租房和廉租房）在哪里申請(qǐng)？
租賃型保障房的申請(qǐng)審批程序?yàn)樯鐓^(qū)受理，街辦、區(qū)住房保障中心進(jìn)行審核并進(jìn)行公示。市保障性住房管理中心組織進(jìn)行資格聯(lián)審工作。外地戶籍人員申請(qǐng)租賃型保障房，可到居住所在地社區(qū)領(lǐng)取租賃型保障房資格申請(qǐng)表，如實(shí)填寫并提交相關(guān)資料。
二、租賃型保障房（公租房和廉租房）需要啥條件？
根據(jù)國(guó)家省市相關(guān)政策，西安已將廉租房和公租房合并統(tǒng)稱為租賃型保障房。申請(qǐng)租賃型保障房，可到居住所在地社區(qū)領(lǐng)取租賃型保障房資格申請(qǐng)表，如實(shí)填寫并提交相關(guān)資料。
申請(qǐng)租賃型保障房應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列條件：
1.具有本市城六區(qū)城鎮(zhèn)戶籍的家庭及人員（不含在校大中專學(xué)生）；或在本市城六區(qū)長(zhǎng)期居住的外來務(wù)工人員及新就業(yè)職工的家庭及人員；
2.家庭收入和人均住房面積符合準(zhǔn)入條件的；
3.單身人員須年滿18周歲且在本市具有穩(wěn)定工作及收入。
三、入住租賃型保障房后購(gòu)買了房子，還可以繼續(xù)租保障房嗎？
案例：入住后不久，被通知因名下有備案房產(chǎn)，所以不符合保障房入住條件，是必須要騰出房子嗎？本人是購(gòu)買的期房，并未交房，目前住房確有困難。請(qǐng)問能不能考慮到住房實(shí)際困難，以市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)租賃過渡下嗎？可以的話，租金是多少？
解答：按照西安租賃型保障房政策，因購(gòu)買住房而不符合租賃型保障房條件的家庭，需取消保障資格并騰退住房；暫時(shí)無法騰退住房的，經(jīng)申請(qǐng)給予1年的過渡期，過渡期租金按市場(chǎng)租金的110%計(jì)租。過渡期滿，必須騰退住房。
四、2018年7月畢業(yè)的大學(xué)生在哪里申請(qǐng)廉租房？
華商網(wǎng)了解到，西安大學(xué)生廉租房有以下這四個(gè)地點(diǎn)：
王家棚：029-86630776。
惠澤居：029-86686339。
向陽溝：029-68929582。
灞柳小區(qū)：029-86686638。
畢業(yè)之后，拿到畢業(yè)證就可以申請(qǐng)廉租房。3年內(nèi)普通高校新畢業(yè)大學(xué)生或5年內(nèi)985、211院校的新畢業(yè)大學(xué)生，申請(qǐng)上述小區(qū)免于資格審核，可攜帶本人身份證、畢業(yè)證前往小區(qū)現(xiàn)場(chǎng)直接辦理入住手續(xù)。關(guān)于剩余房源情況，請(qǐng)向小區(qū)物業(yè)進(jìn)行咨詢。
五、2018年租賃型保障房何時(shí)可以申請(qǐng)？
華商網(wǎng)了解到，曹家堡租賃型保障房剩余房源于4月16日公開了搖號(hào)結(jié)果，接下來，西安市租賃型保障房項(xiàng)目信息將在西安市住房保障和房屋管理局政務(wù)網(wǎng)和“西安房管”微信公眾號(hào)進(jìn)行公布，請(qǐng)大家及時(shí)關(guān)注。
綜上，如果你有申請(qǐng)保障性住房的任何疑問都可以撥打西安市保障性住房管理中心咨詢，電話029-87619419。當(dāng)然，你也可以與華商論壇《這事咋辦》欄目取得聯(lián)系，電話029-6250292，微信號(hào)HSWhuasheng。
還需要提醒大家的是，所有保障性住房申請(qǐng)無須繳納代辦費(fèi)等任何形式的費(fèi)用，如果有人聲稱可以代辦并收取費(fèi)用，一定要提高警惕。
關(guān)于限價(jià)房
一、關(guān)于申請(qǐng)西安限價(jià)房需要什么條件？
1、本市城六區(qū)（新城區(qū)、蓮湖區(qū)、碑林區(qū)、雁塔區(qū)、未央?yún)^(qū)、灞橋區(qū)）或長(zhǎng)安區(qū)居民戶口，及外來務(wù)工人員（閻良區(qū)、臨潼區(qū)、高陵區(qū)、藍(lán)田縣、周至縣、戶縣等具有西安市戶口的應(yīng)在本市務(wù)工）；外來務(wù)工人員需提供繳納2年以上社?；蛲甓愖C明。
2、限價(jià)商品房家庭人均可支配收入情況應(yīng)在下列標(biāo)準(zhǔn)以下：?jiǎn)紊砣司率杖?900元/人·月；兩人家庭人均月收入3575元/人·月；三人及三人以上家庭人均月收入3250元/人·月。
3、家庭人均住房建筑面積不得超過17平方米。
4、申請(qǐng)人及其家庭成員在申請(qǐng)前3年有房屋贈(zèng)與及轉(zhuǎn)讓的，不得申請(qǐng)。
5、申請(qǐng)人及其家庭成員有商業(yè)用房單價(jià)超過15萬元的，不得申請(qǐng)。
6、申請(qǐng)人離異，涉及房產(chǎn)處置且未再婚的，離異時(shí)間應(yīng)滿半年。
7、申請(qǐng)人及其家庭成員名下?lián)碛匈?gòu)買價(jià)格超過15萬元車輛的，不得申請(qǐng)。
8、申請(qǐng)人及其家庭成員名下?lián)碛腥缬泄净虺鲑Y參股的，注冊(cè)（參股）資金超過15萬元的，不得申請(qǐng)。
9、申請(qǐng)人單身申請(qǐng)限價(jià)商品房申請(qǐng)人單身年齡應(yīng)在22周歲以上，不得超過70周歲。在校學(xué)生及現(xiàn)役軍人不能作為申請(qǐng)人。
10、市政府規(guī)定的其他條件。
二、限價(jià)房到哪里申請(qǐng)？
申請(qǐng)人到居住地的區(qū)房管局登記填表并按規(guī)定提交相關(guān)材料。
三、最近有無限價(jià)房推出？
華商網(wǎng)了解到，“東林城市花園（合能十里錦繡）”限價(jià)商品房項(xiàng)目現(xiàn)正在辦理各項(xiàng)手續(xù)，預(yù)計(jì)6月份可達(dá)到預(yù)售條件（具體銷售時(shí)間以項(xiàng)目取得預(yù)售許可時(shí)間為準(zhǔn)），該項(xiàng)目位于西影路東延伸段以南。據(jù)悉，2018年上半年，西安將加快在建限價(jià)商品房建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)達(dá)到銷售條件的房源不少于2000套，以緩解供需矛盾。
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