很多人在買新房的時候，會糾結(jié)于日后的社區(qū)發(fā)展以及房產(chǎn)是否能升值等一系列問題，而當(dāng)然會更要擔(dān)心開發(fā)商會不會中途資金斷裂。而買二手房卻不存在這些問題，但也會產(chǎn)生一些其它的問題，小粥給大家羅列了一些問題，而具體如下：
小粥先從總體來說，一般在市場中挑選一套合適的二手房房源確實(shí)存在碰運(yùn)氣的情況，經(jīng)常會出現(xiàn)心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。接下來小粥給大家談?wù)勑路亢投址康膮^(qū)別，希望給即將要買房的人一些建議。
主要與新房的購買區(qū)別：
第一點(diǎn)：
對于買二手房來說，同一地段之內(nèi)房價起伏也可能很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質(zhì)改善升級。給大家提個建議，買房的時候可以在58同城查詢相關(guān)小區(qū)的房價，對比一下自己心儀地段小區(qū)附近的房價，也好做個參照。在這里還要提醒大家，對于二手房，千萬不要認(rèn)為便宜的就好。
第二點(diǎn)：
對于想要換房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急于賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子后再做打算。對于這類想要改善的購房者來說，入住時間的要求沒有那么高，所以完全有能力時間做到先看好新房子再賣老房子。第四，很多朋友為了子女上學(xué)方便選擇購買學(xué)區(qū)房，在這里要提醒一下這類購房者，在關(guān)注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內(nèi)，或者您孩子即將入學(xué)時是否還能滿足入學(xué)條件。因為很多學(xué)校學(xué)區(qū)房的劃分區(qū)域是經(jīng)常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現(xiàn)買了房子依舊沒學(xué)上的情況。
第三點(diǎn)：
如果您打算貸款買房，那么二手房會涉及到一個房產(chǎn)評估的問題，首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高。實(shí)際買房過程中，很多人對于這一點(diǎn)還不是很清楚，認(rèn)為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現(xiàn)湊不齊首期款的情況。這里舉個例子給大家簡單算一下，假設(shè)一套總房款200萬的房子，經(jīng)評估后總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應(yīng)交的首付款，壓力可想而知。
謹(jǐn)慎買房才是王道，小粥買房，專注普通人的買房知識，打造舒適房產(chǎn)體驗。
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