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這個問題不能一概而論，要分四種情況看：第一種情況是，如果購房者與開發(fā)商簽訂了購房合同，且按揭貸款由開發(fā)商負責(zé)運作，因開發(fā)商各方面原因沒有將購房按揭貸款跑下來，貼到導(dǎo)致購房者購房受阻，那么購房者沒有任何責(zé)任，可直接要求開發(fā)商退還購房首付款，購房者首付款也不會有任何問題的。第二種情況是：購房者如果與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂了銀行房貸沒批下來、可退首付款、且按揭貸款由購房者自己負責(zé)的合同；即便按揭貸款跑不下來，開發(fā)商就沒有任何理由拒絕退還首付款，購房者也就不用為此擔(dān)憂和發(fā)愁。第三種情況是：購房者如果沒有與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂銀行房貸沒有批下來、可退首付款的合同，那么因購房者按揭貸款沒有搞成功影響購房，開發(fā)商就有可能找理由拒絕退還購房首付款，雖然開發(fā)商拒絕退還首付款并不違規(guī)違法，但也沒有規(guī)定開發(fā)商一定就沒有退還首付款的責(zé)任，如果真的碰到這種情況，購房者也不用著急，可與開發(fā)商好好協(xié)商，把銀行不能貸款的情況向開發(fā)商說清楚，爭取開發(fā)商同情退還首付款。第四種情況是，如果與開發(fā)商簽訂了不可撤銷的購房法律合同，意味著無論購房者是否能得到銀行按揭貸款，都必要履行購房法律責(zé)任，那么這種情況下，開發(fā)商就沒有退還首付款的法律責(zé)任了，碰到這種情況，購房者還可救助法律援助，看能否通過仲裁途徑要回購房首付款或部分首付款。