有部分朋友買了安置房后，許多之前隱藏的弊端就出現(xiàn)了，都表示非常后悔買了安置房。那么到底安置房能買嗎？有哪些弊端，為什么許多人買了安置房都后悔了。下面小編來為您一一介紹。
買安置房后悔了，到底買它有哪些弊端呢？
一、什么是安置房？
安置房是政府在進(jìn)行城市規(guī)劃建設(shè)或是建設(shè)其他公共設(shè)施項(xiàng)目時(shí)，有部分要進(jìn)行拆遷的住戶無地居住，這就需要進(jìn)行安置，而此時(shí)政府對(duì)這些拆遷戶進(jìn)行出資、出地所建的房屋就是安置房。
二、安置房能買嗎？
1、因?yàn)榘仓梅康陌仓脤?duì)象是城市的拆遷戶，而安置房是政府出資出地建成的，所以房子是不能進(jìn)行隨意交易的。房屋在法律法規(guī)的范圍之內(nèi)，也受到了地方政府的約束。
2、拆遷安置房有兩類：一種是因?yàn)槌鞘械闹卮笫姓こ虅?dòng)遷而建的配套商品房或是配購(gòu)的中低價(jià)商品房，這種房子屬于個(gè)人房產(chǎn)，不過在沒取得房子的所有權(quán)時(shí)不能進(jìn)行交易。
3、二是因房產(chǎn)開發(fā)而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司給安排的安置房，或是代安置人購(gòu)買的與市場(chǎng)價(jià)相較，中等偏低的商品房，這樣沒有牽扯到政府房屋。那么這一種安置房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓限制，是可以交易的。
三、哪些拆遷安置房可以買賣？
1、城市需要進(jìn)行重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。這是屬于個(gè)人房產(chǎn)的，但是需要取得完全房屋產(chǎn)權(quán)才可以進(jìn)行交易。一般轉(zhuǎn)讓限制的期限是5年。
2、因房產(chǎn)開發(fā)而動(dòng)遷，動(dòng)遷公司給安排的安置房，或是代安置人購(gòu)買的與市場(chǎng)價(jià)相較，中等偏低的商品房，這樣就不會(huì)牽扯到政府房屋了。這種安置房屬于私有財(cái)產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓限制，這樣的安置房是可以交易的。
4、還沒有取得房產(chǎn)證的拆遷安置房，根據(jù)《物權(quán)法》，房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有備案的，除去法律特殊情形外，沒有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力，所以沒有安全產(chǎn)權(quán)的安置房是不能交易的，即使簽了買賣合同，也屬于非法交易。
買安置房后悔了，到底買它有哪些弊端呢？
四、購(gòu)買拆遷安置房有哪些弊端？
沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，所以弊端就很明顯了。
1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定。
2、沒有房屋產(chǎn)權(quán)的安置房可能會(huì)因?yàn)槠渌驅(qū)е聼o法辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。
3、安置房的交易時(shí)間長(zhǎng)，在此期間房產(chǎn)的變動(dòng)可能性很大，若出售安置房是為謀取利益才將房屋出售出去，那么在房產(chǎn)過戶交易時(shí)要先過戶給別人的話，購(gòu)買方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房了，只能主張債權(quán)的形式。
4、在購(gòu)買方等待過戶的這一段時(shí)間內(nèi)很可能會(huì)發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。
五、購(gòu)買拆遷安置房要注意哪些問題？
1、首先要明確房屋的土地類型以及土地性質(zhì)是屬于集體土地還是國(guó)有土地，若是集體土地上的非集體組織成員，不是出于自住的目的，最好是慎重處置。這一類的房屋，在集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)，若是非集體組織內(nèi)的成員，再拆遷時(shí)可能不會(huì)有任何補(bǔ)償。
2、其次是明確房屋的安置對(duì)象有無限制或是政策補(bǔ)貼的情況。目前的城中村改造，是由村集體組織建造的，安置對(duì)象有限制。
3、對(duì)于房屋的權(quán)利人是屬于獨(dú)有還是共同所有的情況也要考慮清楚。若是家庭成員共有，那么購(gòu)房協(xié)議的出售方必須是全體共有人，且在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書。
4、相關(guān)費(fèi)用的繳納，這類房屋大多涉及土地取得類型由劃撥變更為出讓，過戶涉及土地出讓金的補(bǔ)繳。
買安置房后悔了，到底買它有哪些弊端呢？
以上就是小編為您整理的關(guān)于買安置房后悔了等相關(guān)內(nèi)容的整理，其實(shí)安置房也不是說一定不能賣，但是一定要注意房子產(chǎn)權(quán)的問題，買房子一定要有房產(chǎn)證，才能有保障，其次買安置房的相關(guān)手續(xù)和費(fèi)用都要繳納清楚了，后期才能避免出現(xiàn)一些比較棘手的問題。希望小編的整理可以幫助到您。
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