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如果房屋的房產需要變更或者過戶，那么人們就需要準備好相應的材料，然后去專門的部門辦理變更手續(xù)。其中對于這個變更手續(xù)很多人不清楚，所以小編今天來介紹一下房屋產權變更登記手續(xù)流程?產權變更哪些材料?產權變更過戶區(qū)別?

一、房屋產權變更登記手續(xù)流程

1、買賣雙方持買賣協(xié)議、《身份證》、《房屋所有權證》到房地產交易中心申請辦理房屋產權轉讓手續(xù)，并申報交易價格。

2、房地產交易中心根據實際交易對房地產進行價格評估。

3、由買方到財政部門繳納契稅，賣方到地方稅務局申報繳納營業(yè)稅、個人所得稅，買賣雙方到房產交易部門繳納交易費、工本費。

4、等待領《房屋所有權證》。

5、買方持新的《房屋所有權證》和原來的《土地使用權證》到國土資源部門辦理土地使用權變更手續(xù)，支付工本費，領取新的《土地使用權證》。

二、產權變更登記需要哪些材料

根據《房屋登記辦法》第三十七條規(guī)定，申請房屋所有權變更登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、房屋所有權證書或者房地產權證書;

4、證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;

5、其他必要材料。

前款第(四)項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

三、產權變更和過戶的區(qū)別

產權變更和過戶的具體含義和操作方式有所不同。

1、產權變更是指房屋所有權人在不改變房屋實際使用權的情況下，將房屋的所有權轉移給其他人。產權變更通常是在房屋所有權人因為各種原因需要將房屋所有權轉移給其他人時進行的。產權變更的手續(xù)相對簡單，一般只需要提供相關證明材料和填寫產權變更申請表即可。

2、過戶是指房屋的實際使用權和所有權同時轉移給其他人。過戶通常是在房屋買賣交易中進行的，買方需要將房屋的所有權和實際使用權一并轉移給自己。過戶的手續(xù)相對復雜，需要進行房屋評估、簽訂買賣合同、辦理房屋抵押等一系列手續(xù)。

以上就是關于“房屋產權變更登記手續(xù)流程?產權變更哪些材料?產權變更過戶區(qū)別?”全部內容的介紹了，本文詳細介紹了變更登記需要的材料和手續(xù)，如果你剛好需要辦理變更登記，那么希望這篇文章可以幫到你。