雖然說(shuō)現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來(lái)越高，但是買(mǎi)房的人還是絡(luò)繹不絕，房子對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都非常的重要，甚至于有些年輕人剛剛走出大學(xué)校門(mén)家里就在考慮為其買(mǎi)房的事情了，這種壓力對(duì)于我們每一個(gè)人來(lái)說(shuō)都是非常大的。當(dāng)我們歷經(jīng)千難萬(wàn)苦終于買(mǎi)到一套自己的房子之后，相信大家都有一種心中的大石頭落地的感覺(jué)，但是很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)，雖然開(kāi)發(fā)商已經(jīng)交房給我們，但是買(mǎi)房之后，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，這個(gè)為什么呢？還好內(nèi)行人提醒吧，不然就要被套路了！
很多朋友在買(mǎi)房的時(shí)候都是選擇的期房，一般來(lái)說(shuō)要等個(gè)兩三年開(kāi)發(fā)商才能夠?qū)⒎孔咏桓督o我們，但是在交房之后我們就是可以去跟開(kāi)發(fā)商一起辦理房產(chǎn)的登記了。對(duì)于買(mǎi)新房的人來(lái)說(shuō)，拿到了房產(chǎn)證，相當(dāng)于放下心里的一顆大石，這個(gè)房子終于是屬于自己的了。但是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商會(huì)故意延遲這個(gè)登記的時(shí)間，一些購(gòu)房者的房產(chǎn)證也是遲遲辦不下來(lái)，內(nèi)行人告訴我，出現(xiàn)這種情況主要是由以下幾個(gè)原因。
1.開(kāi)發(fā)商五證不全
商品房的交易一定是需要開(kāi)發(fā)商有相應(yīng)的資質(zhì)的，第一種可能出現(xiàn)的情況就是開(kāi)發(fā)商在當(dāng)時(shí)沒(méi)有取得應(yīng)該要有的五證，這五證就包括了《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，這些證書(shū)缺一個(gè)都不可以，所以我們?cè)谫?gòu)房之前一定要了解清楚這些情況，不要傻傻被開(kāi)發(fā)商套路了還不知道。
2.開(kāi)發(fā)商已將房屋抵押給他人
有些時(shí)候開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)還清當(dāng)時(shí)建造樓盤(pán)所向銀行借的貸款時(shí)，就會(huì)將手上的房子放給銀行做一個(gè)抵押，這第二種情況就有可能是開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)出售給你的房子私自的抵押給了銀行，如果大家要是買(mǎi)了這樣的房子，那么存在的風(fēng)險(xiǎn)就更加大了，如果到時(shí)候開(kāi)發(fā)商依舊還不上前的話，我們不僅到時(shí)候拿不了房產(chǎn)證，就連居住權(quán)也是沒(méi)有了。
3.房子質(zhì)檢不合格
第三種情況就是可能你所購(gòu)買(mǎi)的房子在房屋質(zhì)檢的時(shí)候不合格，只有驗(yàn)收合格的房子才能夠交給購(gòu)房者來(lái)使用，如果是沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)收的當(dāng)然就不能交房，即使開(kāi)發(fā)商偷偷交房給你了，也是辦不下來(lái)房產(chǎn)證的。
所以說(shuō)我們?cè)谫I(mǎi)房子之前一定是要核實(shí)清楚開(kāi)發(fā)商的各項(xiàng)資質(zhì)和各方面可能會(huì)存在的問(wèn)題，不要到時(shí)候被開(kāi)發(fā)商給套路了都不知道，大家看完之后又有什么想法呢？不妨留言與我們一起討論和交流一下吧！
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