二手房與新房相比，自然是不如新房新了，畢竟二手房是已經(jīng)居住過的了，甚至有的已經(jīng)居住很多年了，因此會存在一些質(zhì)量問題。但是有些購房者在收房的時候只是走個過場，根本不仔細(xì)進(jìn)行驗房，例如房子質(zhì)量、防水防漏以及一些隱蔽問題等方面都需要格外注意，這樣很有可能會給日后帶來不小的麻煩，今天悟空云驗房師就給大家講解一下二手房該如何驗房！
1．注意二手房的最初交易時間
對二手房進(jìn)行驗房時，首先要看的是二手房第一次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規(guī)劃情況。
2．查看二手房戶型圖
在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。
3．了解原戶主出售房子的原因
了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購入時就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。
4．檢查二手房證件和過戶手續(xù)是否齊全
對二手房進(jìn)行驗收時，最重要的一點是，要檢查樓房交付使用的證件和過戶手續(xù)是否齊全。像維修基金這種費用，買主必須清晰知道原業(yè)主是否曾繳納過，避免承擔(dān)多余的費用。
5．二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要重點檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。如果存在這些問題，悟空云驗房建議您購入時仔細(xì)考慮。
6．檢查門窗的靈活性
檢驗窗是否滲水，窗臺有無水漬，窗臺是否有裂縫，門窗開關(guān)是否靈活無雜音，檢查門插是否插入得太少，房門的插銷、門鎖是否過緊，還要檢查門上油漆是否完好無缺，門內(nèi)外兩面是否光滑平整，是否有磕碰痕跡。
7．查看地面、墻面等是否存在缺陷
二手房驗收時記得檢查被家具、床或其他大型物品遮掩的地方，看地面和墻面是否存在缺陷，有些被遮掩的地方很可能是房主為了遮掩房子本身的缺陷而特地用家具擋住的。
8．驗房時注意清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，最好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用里面的，如果缺失會對自己造成損失。
以下房屋質(zhì)量問題須驗房師或者業(yè)主重點查驗，如發(fā)現(xiàn)下列問題應(yīng)要求原業(yè)主修復(fù)或者協(xié)商解決。
1.檢查墻體情況
墻面重點檢查平整度、看是否滲水、是否有裂縫，特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
2.地面的情況
看地面主要是看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象，包括乳膠漆涂有無開裂破損等或者墻紙表面有沒有異常的情況。另外，尤其要注意是否有發(fā)黑的部位。以防家裝公司裝修大改動。
3、檢查防盜門情況
看防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)應(yīng)靈活;觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象;門鈴是否不響或響了不停。
4、檢查窗戶情況
檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻;看推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞;窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時窗戶進(jìn)水;雙層玻璃里外都擦不干凈時應(yīng)提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決。
5、檢查管道情況
看管道安裝是否通暢和密封，用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲透。
檢查廚房煙道方法：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
檢查煤氣管道方法：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲提示同時關(guān)閉進(jìn)氣電磁閥，如果不能進(jìn)行此動作，要及時修復(fù)。
6、檢查下水情況
先用面盆盛水向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。
7、了解水管電線走向
了解隱蔽工程的情況，如水管、電線走向等，要注意是否按照分回路的方式進(jìn)行布線。一般來說，家庭電路應(yīng)該“兵分三路”，室內(nèi)照明、插座、大功率電器各走一路，一些老房的電路不但錯亂交織，并且電路仍舊為淘汰的鋁線，鋁質(zhì)電路老化速度較快，容易出現(xiàn)短路、漏電等危險，因此如果房子的電路為鋁質(zhì)電線，則必須進(jìn)行改造。
8、電視接收情況檢查
檢查完水電，別忘了打開電視看看有線電視接收情況，看看有線電視的接收是否正常。
9、檢查墻面裂縫
墻面裂縫檢查也不能小覷，墻面有裂縫，可能是墻體出現(xiàn)裂縫，如果檢查出裂縫，需要業(yè)主去認(rèn)真對待，如果承重墻有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)裂縫，說明結(jié)構(gòu)上有安全隱患需注意。
以上就是關(guān)于二手房收房的相關(guān)注意事項了，悟空云專業(yè)驗房師建議房子的問題千萬不要等到交房之后才發(fā)覺，這個時候就已經(jīng)晚了，就會給二手房購房者帶來許多不必要的麻煩。大家買房子都是想買個舒心，都不想有麻煩事出現(xiàn)。希望以上整理得到這些能給買二手房的您一點幫助。
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