首先可以肯定的一點是，新房購買不同于二手房。在全國范圍內找中介買二手房是要花中介費的，新房是不需要花中介費的。因為現(xiàn)在大部分的房地產開發(fā)商都沒有自己的銷售團隊或者只有很小規(guī)模的銷售團隊，房地產銷售市場競爭也是非常激烈的，樓盤的房子基本都是分批申請預售證，這就造成只能以階段性的銷售為主，開發(fā)商要是養(yǎng)一大批銷售人員也是非常大的開銷壓力很大。他們建好房子想要快速銷售出去回籠資金，短時間內自己的銷售團隊是無法完成任務的，這個時候開發(fā)商就要借助二手房龐大的銷售團隊去快速賣出房子。因此開發(fā)商通常會讓二手房中介進駐售樓部做為樓盤銷售總代理或者二級代理（分銷代理），傭金由開發(fā)商給中介，所以跟中介去買新房是沒有中介費的，各項稅費比率不管是中介帶去還是自己去買都是一樣的。
以上說了中介費用的問題，下面我給你說一下價格。做新房樓盤總代都是要壓錢的，二手房中介進駐做總代，同一個樓盤可能會出現(xiàn)幾種不同的價格，主要有以下幾種情況: 1.、單獨家二手房中介做獨家總代，為了快速賣出房子通常會給到經紀人更多的折扣，這個時候跟中介去買房肯定是要比自己去售樓部能拿到更多的優(yōu)惠折扣，意味著能享受到最大的價格優(yōu)惠。獨家代理不好的一點就是中介看到多人預約，通常會增加一些服務費、茶水費、團購費之類的額外費用，無形中把價格抬高了，讓你的購房成本增加。 2、.多家二手房中介同時代理同一個樓盤，每家公司都在搶業(yè)績，優(yōu)惠折扣都少不了，這個時候跟中介去看房，只要你多磨幾下肯定能拿最低價格。 3、多家中介同時代理同一個樓盤，某家中介包銷其中的一棟或者幾棟樓，這個時候你要是跟到這家中介去看這個樓盤，價格是一定會比別的中介帶去的要貴的。有這樣的情況你只要多留個心眼就能發(fā)現(xiàn)，我來告訴你方法。售樓部置業(yè)顧問都是輪崗的，你進售樓部時前臺置業(yè)顧問過來正常接待你的，一般不會有包銷樓棟的情況。包銷樓棟的中介公司通常只有兩個置業(yè)顧問輪崗，他們是不站前臺的。你進去售樓部前臺的置業(yè)顧問不理會你，是由帶你進場的中介公司自己的置業(yè)顧問過來接待你。如果你分辨不出來還可以在置業(yè)顧問給你講解的時候多問幾個樓棟的情況，包銷樓棟的他們只能賣自己包銷的房源，其它樓棟有房源置業(yè)顧問就是不給你推薦，十有八九會是這情況。這個時候就不單是價格不同，戶型和房源選擇都會受到一定的限制。除了一些樓盤開發(fā)商自己賣，只要是走分銷的樓盤，跟中介去肯定是比自己去更好。中介能讓你快速熟悉片區(qū)樓盤，給你做各種講解分析，還能幫你申請各種折扣。中介也有不好的一點，就是優(yōu)先把你往高傭金的樓盤帶。這個就需要自己在了解自身需求的情況下綜合考慮哪個樓盤適合自己，符合自身要求的樓盤，中介拿到的傭金高低就不是自己該考慮的。
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