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作為一名精明的消費(fèi)者，如果你想要在中國買房子，那么這個(gè)時(shí)候，面對(duì)著新房和二手房，哪一種是你明智之選呢?買新房和買二手房的區(qū)別在哪里?

房屋所有權(quán)人是兩人或多人的情況下，必須每個(gè)人都同意出售，不然購房者看過了喜歡也白費(fèi)勁。購買房產(chǎn)前必須要房產(chǎn)查檔，確認(rèn)房產(chǎn)狀態(tài)、房產(chǎn)權(quán)人歸屬等房產(chǎn)信息。

確認(rèn)房產(chǎn)是否抵押狀態(tài):一是按揭還款中;二是銀行或個(gè)人抵押中;三是自由狀態(tài)。

確認(rèn)是否特殊產(chǎn)權(quán)房屋:交易市場上還有很多非商品性質(zhì)的房屋，例如房改房、安居房、限價(jià)房等等。

新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等主要費(fèi)用。

二手房由于拿房產(chǎn)證時(shí)間的長短不同，稅費(fèi)也不一樣，雖然營業(yè)稅和個(gè)稅名義上由賣方承當(dāng)，但這些稅費(fèi)實(shí)際都是由買方來繳納。

①房產(chǎn)證未滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。

②房產(chǎn)證滿2年的房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。

③滿五唯 一的房子：主要是契稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。

我們假設(shè)以總價(jià)100萬，面積為100平米的高層住宅房源為例，來看看新房跟二手房的稅費(fèi)可以差多少。

購買新房要繳納的大宗費(fèi)用有：契稅(1.5%，1.5萬元)+維修基金(118元/平，1.18萬) +交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)，粗略估算下來，要繳納的費(fèi)用為27100元。

同樣的房源，如果是二手房，在不滿2年且不唯一的情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅(1.5%，1.5萬元)+增值稅(5.6%，5.6萬)+個(gè)稅(1%，1萬)+交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)+中介費(fèi)(1%，1萬元)，粗算費(fèi)用總額為91300元。

非滿五唯一情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅(1.5%，1.5萬元) +個(gè)稅(1%，1萬)+交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)+中介費(fèi)(1%，1萬元)，粗算費(fèi)用總算為35300元。

滿五唯一情況下，需要繳納的大宗費(fèi)用如下：契稅(1.5%，1.5萬元)+交易手續(xù)費(fèi)(3元/平，300元)+中介費(fèi)(1%，1萬元)，粗算費(fèi)用總額為25300元。

通過以上的例子可以看出，買非滿五唯一二手房比買新房的稅費(fèi)成本要高很多。如果一定要買二手房的話，滿五唯一的普通住宅是理想選項(xiàng)。