一、關(guān)于合同的效力問(wèn)題，要求從諸方面進(jìn)行審查
1.合同的合法性審查。在審查合同時(shí)，應(yīng)認(rèn)真分析合同所涉及的法律關(guān)系，判斷是否存在導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無(wú)效的情形，并認(rèn)真分析合同無(wú)效情況下產(chǎn)生的法律后果。《合同法》第52條規(guī)定了合同無(wú)效的五種情形，即一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國(guó)家利益的；惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益的；以合法形式掩蓋非法目的，損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。有上述情形的應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。
2.合同的主體審查。主體的行為能力可以決定合同的效力。對(duì)于特殊行業(yè)的主體，要審查其是否具有從事合同項(xiàng)下行為的資質(zhì)，如果合同主體不具有法律、行政法規(guī)規(guī)定的資質(zhì)的，有可能導(dǎo)致合同無(wú)效，因此對(duì)主體的審查也是合同審查的重點(diǎn)。
3.授權(quán)審查。對(duì)于無(wú)權(quán)代理、無(wú)權(quán)處分的主體簽訂的合同，可能導(dǎo)致合同被變更、被撤銷的法律后果；因此，涉及授權(quán)代為簽訂合同的應(yīng)當(dāng)出具委托授權(quán)書(shū)，并對(duì)委托授權(quán)書(shū)進(jìn)行形式和內(nèi)容審查。
4.附條件審查。在審查合同時(shí)要注意合同是否附條件或附期限，同時(shí)注意所附條件或附期限的必要性、合理性和合法性。
5.無(wú)效條款審查。在審查中要注意合同中是否存在無(wú)效條款，包括無(wú)效的免責(zé)條款和無(wú)效的仲裁條款。無(wú)效的免責(zé)條款即《合同法》第53條的規(guī)定：造成對(duì)方人身傷害的和因故意和重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的免責(zé)條款。
二、關(guān)于合同的履行條款應(yīng)當(dāng)注意如下問(wèn)題
1.《合同法》規(guī)定了雙方合同中的不能履行抗辯權(quán)、先履行抗辯權(quán)和同時(shí)履行抗辯權(quán)，因此在審查合同時(shí)，應(yīng)結(jié)合違約責(zé)任的約定注意審查雙方義務(wù)的履行順序問(wèn)題。
2.《合同法》第62條明確規(guī)定了合同中部分條款約定不明、沒(méi)有約定的情形下的履行方法，因此對(duì)這部分條款需仔細(xì)審查，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)款或報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用等條款是否具備或有必要列明。并且雙方約定了分期付款，那么，在合同中最好將合同法167條的規(guī)定約定到合同之中。合同法167條規(guī)定：分期付款買受人未支付到期金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款1/5時(shí)，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或解除合同。
3，如果顧問(wèn)單位為合同供方，在起草合同時(shí)，應(yīng)將合同法134條約定進(jìn)去，合同法134條規(guī)定：當(dāng)事人可以在買賣合同中約定買受人未履行支付價(jià)款的或其他義務(wù)的，標(biāo)的物所有權(quán)屬于出賣人。這樣約定的好處是一旦需方在接到貨后違約，供方的合法權(quán)益能夠得到最大限度的保護(hù)。同時(shí)，在審查合同時(shí)，確認(rèn)合同履行期限，也是判斷對(duì)方是否違約、我方是否有必要繼續(xù)履行的關(guān)鍵。
三、正確行使不安抗辯權(quán)，以最大限度的降低合同履行中的風(fēng)險(xiǎn)：
1、什么是不安抗辯權(quán)：通俗講，不安抗辯權(quán)就是合同一方在履行合同中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方在自己履行合同后，難以或不能履行合同時(shí)，向?qū)Ψ教岢鲋兄购贤臋?quán)利。說(shuō)白了，就是感到險(xiǎn)情馬上叫“停”。
2、《合同法》第六十八條對(duì)當(dāng)事人行使不安抗辯權(quán)的情形，作了如下規(guī)定：
(一)對(duì)方的經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；
(二)對(duì)方有轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)的行為；
(三)對(duì)方喪失商業(yè)信譽(yù)；
(四)對(duì)方有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。
3、對(duì)不安抗辯權(quán)的行使《合同法》第六十九條有明確規(guī)定：即當(dāng)事人依照本法第六十八條的規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力并且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，中止履行的一方可以解除合同。例如，買賣合同履行中，雙方約訂貨到付款，如供方在發(fā)貨時(shí)，發(fā)現(xiàn)需方企業(yè)嚴(yán)重虧損，很多家的貨款都沒(méi)有給上，在拿到相關(guān)證據(jù)后，就可以提出中止合同。盡管合同簽了，也可先不發(fā)貨，待對(duì)方提供擔(dān)保后，再發(fā)貨，從而減少風(fēng)險(xiǎn)。
四、關(guān)于合同的終止和解除條件應(yīng)當(dāng)注意如下問(wèn)題
1.要明確概念。合同的終止和解除是兩個(gè)并不完全等同的法律概念，合同解除是提前終止合同，我國(guó)《合同法》第六章對(duì)此作了明確規(guī)定。
2.合同終止是指合同雙方權(quán)利義務(wù)的終止，其法律后果是發(fā)生終止效力，即合同不再履行?！逗贤ā返?1條規(guī)定了合同終止的若干情況：債務(wù)已按照約定履行；合同解除；債務(wù)相互抵消；債務(wù)人依法將標(biāo)的物體存；債權(quán)人免除債務(wù)；債權(quán)債務(wù)同歸于一人，以及法律規(guī)定或當(dāng)事人約定終止的其他情形出現(xiàn)。
3.合同的解除是指合同約定的期限尚未到來(lái)時(shí)提前終止合同?！逗贤ā返?3條規(guī)定了當(dāng)事人雙方可以在合同中約定解除合同的條件，這些條件的設(shè)置往往與一方違約相聯(lián)系，這是在合同審查時(shí)需注意的問(wèn)題?！逗贤ā返?4條規(guī)定了單方解除合同的情形，但應(yīng)當(dāng)注意這種解除權(quán)是一種單方任意解除權(quán)而非法定解除權(quán)，對(duì)該條的適用仍需當(dāng)事人的約定。同時(shí)，這種解除需要提出解除的一方通知對(duì)方，且在通知到達(dá)對(duì)方時(shí)發(fā)生解除的效力。這也是在合同審查時(shí)需要注意的問(wèn)題之一。特別是在一方遲延履行時(shí)，只有這種遲延達(dá)到根本違約的程度時(shí)，另一方才享有單方解除權(quán)，否則應(yīng)給予違約方合理期限令其履行合同義務(wù)而不能解除合同。
4.關(guān)于解除權(quán)的期限，也是審查時(shí)要注意的一個(gè)重要問(wèn)題。根據(jù)《合同法》第95條的規(guī)定，雙方可以約定行使解除權(quán)的期限，沒(méi)有約定的適用法律規(guī)定，法律也沒(méi)有規(guī)定的，則在對(duì)方催告后的合理期限內(nèi)必須行使，否則會(huì)導(dǎo)致該權(quán)利的喪失。具體實(shí)務(wù)中要結(jié)合合同法分則對(duì)各類合同的具體規(guī)定進(jìn)行審查。
五、關(guān)于違約責(zé)任問(wèn)題
違約責(zé)任是合同的必備條款，它和定金罰則可選擇選用。許多合同在違約責(zé)任條款中會(huì)約定一方有權(quán)解除合同，并要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，這種約定實(shí)際上是錯(cuò)誤的，正確的表述是：解除權(quán)人有損失的，可要求違約方賠償損失?？梢约s定該賠償金的計(jì)算方法，《合同法》第114條對(duì)此作了相應(yīng)規(guī)定。
在約定違約責(zé)任時(shí)要特別注意《合同法》第一百一十三條規(guī)定，《合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。因此，在約定違約責(zé)任時(shí)，一定要將各種可能預(yù)見(jiàn)到的損失寫上！避免對(duì)方違約后，因賠償額度不明而再起糾紛。
六、合同的爭(zhēng)議解決條款
合同的爭(zhēng)議解決方法及管轄權(quán)的約定，看似一般但相當(dāng)重要，在我國(guó)現(xiàn)有的法律框架下，往往能決定一個(gè)案件的成敗，同時(shí)未來(lái)發(fā)生糾紛時(shí)，仲裁、訴訟時(shí)的經(jīng)濟(jì)性和便捷性也與此相關(guān)聯(lián)。另外，合同條款若約定仲裁條款，應(yīng)當(dāng)寫明仲裁機(jī)構(gòu)的名稱、仲裁事項(xiàng)，避免無(wú)效約定。對(duì)于訴訟的條款，應(yīng)注意選擇對(duì)己方有利的法院。
