?昨天那個最惡劣租客的事，我講幾分鐘。（老師占用體育課的開場白）
首先是在法律上，入刑基本很難。
這就是我們說的物理攻擊，有期徒刑。魔法攻擊，無懈可擊。
類似于聲音，氣味，精神，這類無形的魔法攻擊，一般很難證明，而且很難定罪，所以刑法里并沒有什么“亂丟臭襪子罪”“板娘唱歌罪”“精神砒霜罪”這類罪名。有的只是實體傷害到健康權(quán)，生命權(quán)，財產(chǎn)權(quán)這類的罪名。
所以丟臭魚這個事，要坐牢基本很難。。。不然賣鯡魚罐頭的。賣榴蓮了，賣原味?？瓤鹊摹Ｊ遣皇且划?dāng)做生產(chǎn)生化武器被拉去斃了？？？
然后呢，能用的法律，也就是有各種兜底條款，法條模糊不清，方便各打五十大板的治安處罰法，最多也就是拘留幾天罰點小錢錢。
剩下的就是民事追償之類，但是我國的民法體系，就算判贏了，對方不執(zhí)行也沒什么好辦法?！熬懿粓?zhí)行法院判決罪”現(xiàn)實中判到的人屈指可數(shù)。。。
下面是重點，考試要考。
———所以他娘的我說了很多年：學(xué)法律要學(xué)會防范而不是事后索賠追討———
作為一個從小被親朋好友看不起的學(xué)渣，我媽從小就立志讓我做個不學(xué)無術(shù)的房東（所以我為什么還要上班。。。），成年后從我媽手里接手過來后，除了偶爾要幫忙打打硅膠，通通廁所這類雜事，其實要注意的事不少。
1，首先是煤氣，煤氣淋浴器是一個巨大的安全隱患。因為作為房東你無法經(jīng)?？吹侥愕姆孔樱退愠鰡栴}了，你也無法及時排查，維修，更換。
所以我現(xiàn)在只有1個小單間里，是有煤氣淋浴器。其他所有的房子，都把煤氣直接停用了，燒飯麻煩你們用電磁爐叫外賣。洗澡，我裝了電熱水器。
那么很多人說了呀，電熱水器也會電死人的呀。。。我就要給你分析下，一般來說，在同等發(fā)生事故的概率下。
A：你煤氣中毒了，煤氣繼續(xù)泄露。。。
無室友你窒息10分鐘以上，卒。
有室友，室友未發(fā)現(xiàn)，一起中毒，搭波——卒。
有室友，室友發(fā)現(xiàn)了，室友開燈了，室友衣服有靜電了，BOOM，缺波——卒。
有室友，室友發(fā)現(xiàn)了，室友去開窗通風(fēng)，室友及時心肺復(fù)蘇，總算存活了。
B：你被電到了，現(xiàn)在的電熱水器都有接地這類保護裝置，自動會跳閘，一般不至于電死。。。??
而且就算電到了，室友搶救起來也至于一起死?。。。
所以租房子給別人，裝個好的電熱水器，可以救你房客一命，也可以救你百來萬賠償！?
2，第二個是火災(zāi)，?絕對不要租給有抽煙習(xí)慣的人。
我一般見面的時候，會聞一下身上的味道，如果感覺有問題的會遞根煙，接了的基本就不租了。。。
房客的素質(zhì)參差不齊，?雖然每個人都保證：房東，我肯定不在屋里抽。
但是時間一久，就開始在床上家里亂抽煙。
我家以前有個老房子，十多年前好幾百的實木地板，被燙了十幾個煙洞。。。
?而且無論是房客自己抽煙導(dǎo)致被燒死，他自焚也好，你房東有個管理責(zé)任總要賠錢的。
至于租房協(xié)議里簽的：禁止吸煙。。。一般法院總能有借口判你個幾十萬，你拿這個去上訴二審，只要不是原則性錯誤，絕對不會改判的。
3，男女關(guān)系?混亂的不借
情殺死人了，雖然說一般刑事案件不會讓房東賠，但是別人家屬披麻戴孝天天騷擾你，你怎么辦。
就算沒有情殺，經(jīng)常也有什么男朋友借的房子，然后男朋友分手搬走了，女的不肯搬，說她房租都給了男的，男的說沒收到，女的賴著就是不走等等，神煩。。。
你去報警，警察兩手一攤，說：民事糾紛走法院。
你去法院，法院說：合同呢？合同是男的簽的，你應(yīng)該告男的啊。
你告了男的，法院說：是女的住的，你該告女的呀。
你兩個都告了，法院說：不對啊，應(yīng)該告女的，把男的做第三人。。。
反正立案庭不想接案子，有的給你吃藥了。
4，養(yǎng)寵物的?不借
養(yǎng)貓養(yǎng)狗對家具的破壞能力都是很可怕的。
貓其實還好，只要主人正常，給它玩的抓板爬架什么，最多就是幾個劃痕。
這狗吧，泰迪吉娃娃也就算了。來只智障哈士奇薩摩耶什么的，你就等著哭吧。。。
然后是房客搬走后的氣味，基本下一家看了根本不會想來住。
5，老板不借
對方一看就很有錢，各種名牌表，衣服，好車。
基本只有兩種可能。
A：逃債。。。
到時候討債公司半夜來潑個紅油漆，丟個屎上門什么的，防不勝防。
B：給員工做宿舍。。。
一間屋子住8個你見過沒？我見過。
而且人多勢眾你還一點辦法都沒有，最后是打了12345市長熱線，才聯(lián)合城管警察一起執(zhí)法，趕走的。
6，貴族不借
天龍你惹不起的！??！兄弟?。?！簽合同前先看身份證?。。。≌f居委會要備案?。。。。。。?/b>
天龍人有好的，但是概率這種問題大家都懂得嘛。。。
7，性感玉米這家伙雖然平時有點極端，但是這些條款里，如果同時占了3-5條以上的，最好也不要借。。。因為講道理來說，沒有辯證思維的人是很容易走極端的。
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所以總的來說，借房子，和聘請員工一樣，要先看人。
人不好，不要借。?
不然賴在你公司家里，都是禍害無窮。????
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